Решение по делу № 2-12688/2022 от 06.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, ГБУ МОБТИ Красногорский филиал о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил к Управлению Росреестра по <адрес>, ГБУ МОБТИ Красногорский филиал иск о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. В обоснование требований представитель указал, что 08.12.2005г истец приобрел у ФИО3 в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества <адрес> вспомогательное помещение в виде гаража, находящиеся по адресу <адрес>, д. Ангелово, пос. «Росинка», <адрес>.

Согласно абз. 2 пункта 1.2 условий вышеуказанного договора купли-продажи вспомогательное помещение в виде гаража обозначено в свидетельстве о государственной регистрации права от 30.01.2004г как объект права литером «а1». Квартира имела общую площадь 227,6 кв. м., в том числе жилую 138,20 кв.м. Вспомогательное помещение в виде гаража имело общую площадь 34,5 кв. м.

После регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2005г. Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005г, а затем было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2008г на следующие объекты права: квартира, общая площадь 227,6 кв.м, инв. №, лит. А, А1, а1. Адрес объекта: <адрес>, пос.«Росинка», <адрес>. Условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2005г сделана запись регистрации №.

Затем 26.12.2011г ФИО1 по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита продал ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, МЖК «Росинка», <адрес>. ФИО5 Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2011г.

По условиям договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита от 26.08.2011г. между ФИО1 и ФИО4 по тексту была указана только квартира, гараж как вспомогательное помещение к квартире отсутствовал. По этой причине после регистрации перехода права ФИО5 стал собственником только квартиры, но без вспомогательного помещения - гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2011г. Гараж согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО5 не был продан.

Для выяснения актуальной информации о правообладателе гаража в сентябре 2022 года в ГБУ <адрес> «МОБТИ» и в Росреестре были запрошены поэтажный план и экспликация, а также выписки из ЕГРН на квартиру и гараж. Исходя из содержания сведений в ЕГРН у <адрес> гаража разные кадастровые номера, они не являются единым объектом. У квартиры в выписке из ЕГРН кадастровый номер <адрес>:11:0010101:643, гараж имеет кадастровый номером 50:11:0010101:646, назначение нежилое, но сведения о правообладателе отсутствуют.

Отдельный кадастровый № гаражу был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку являвшийся ранее единым объект недвижимого имущества разделе на два: квартиру (жилое) и гараж (нежилое), ответчиками Управлением Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГУП МОБТИ (Красногорский филиал) допущена ошибка в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, объект гараж поставлен на учет некорректно, правообладатель гаража - ФИО1 в качестве правообладателя не указан.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Просит признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимого объекта - гаража с кадастровым номером 50:11:0010101:646, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, пос. «Росинка», <адрес>, пом. 1214; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о правообладателе недвижимого объекта гаража с кадастровым номером 50:11:0010101:646, указав его правообладателем ФИО1

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес> и ГБУ МОБТИ Красногорскй филиал в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 08.12.2005г ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества <адрес> вспомогательное помещение в виде гаража, находящиеся по адресу <адрес>, д. Ангелово, пос. «Росинка», <адрес>.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита от 26.08.2011г. между ФИО1 и ФИО4 являлась только квартира с кадастровым номером 50:11:0010101:643, гараж предметом договора купли-продажи не являлся.

Гараж как объект недвижимости поставлен на учет,30.06.2012г ему присвоен отдельный кадастровый №, из собственности ФИО1 гараж не выбывал.

Однако, в сентябре 2022г выяснилось, что в данных Управления Росреестра по <адрес> и ГБУ МО МОБТИ сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют, объект собственностью истца не значится.

Данное обстоятельство является реестровой ошибкой, которую следует исправить, внести в данные ЕГРН сведения о правообладателе объекта, которым является истец.

Руководствуясь ст.ст.193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимого объекта - гаража с кадастровым номером 50:11:0010101:646, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, пос. «Росинка», <адрес>, пом. 1214.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о правообладателе недвижимого объекта - гаража с кадастровым номером 50:11:0010101:646, указав его правообладателем ФИО1.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Каверина