дело №2-3/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 26 мая 2025 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мерденовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить в натуре следующее имущество: ? квартиры, назначение жилое с кадастровым номером ...753, площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г, Владикавказ, ... (номер регистрации ...081); ? нежилого здания (склад) с кадастровым номером ..., площадью 353,5 кв. м., I этажное, расположенного по адресу : РСО-Алания, ..., юго-западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ-Ардон (номер регистрации ...-278); ? земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 558 +/-8 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., участок ... «а».

Свои исковые требования мотивирует тем, что в период с ... по ... ФИО1 состояла в браке с ФИО2 ... брак между ними был расторгнут. ФИО1 обратилась в Советский районный суд с иском к ФИО2 о разделе совместно-нажитого имущества, признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Решением Советского районного суда от ... по делу ... исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 было признано следующее имущество: квартира, назначение жилое с кадастровым номером ...753, площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, ... (номер регистрации ...); нежилое здание (склад) с кадастровым номером ..., площадью 353,5 кв. м., 1 этажное, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., юго-западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ-Ардон (номер регистрации ...); земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 558 +/-8 кв. м., категория земель-— земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., участок ... «а». ФИО2 не является членом ее семьи, совместное хозяйство вести не возможно, что делает ее проживание в квартире и владение другим имуществом невозможным. Просит выделить в натуре следующее имущество: ? квартиры, назначение жилое с кадастровым номером ...753, площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г, Владикавказ, ... (номер регистрации ...); ? нежилого здания (склад) с кадастровым номером ... площадью 353,5 кв. м., I этажное, расположенного по адресу : РСО-Алания, ..., юго-западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ-Ардон (номер регистрации ...); ? земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 558 +/-8 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., участок ... «а».

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности ...2 от ... исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 предложила ответчику заключить мировое соглашение, но он отказался. Объяснений по иску не дал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Советского районного суда ... от ... совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 было признано следующее имущество: квартира, назначение жилое с кадастровым номером ..., площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, ... (номер регистрации ... нежилое здание (склад) с кадастровым номером ... площадью 353,5 кв. м., 1 этажное, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., юго-западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ-Ардон (номер регистрации ...); земельный участок с кадастровым номером ... площадью 558 +/-8 кв. м., категория земель-— земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., участок ... «а». Произведен раздел вышеуказанного имущества и за ФИО1 признано на него право собственности в ? доле.

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- Какова действительная стоимость следующих объектов недвижимого имущества: ..., расположенной по адресу: РСО - Алания, ..., площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером ..., номер регистрации ...; нежилого здания (склад), расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., Юго - Западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ - Ардон, площадью 353,3 кв.м, с кадастровым номером ... номер регистрации ...; земельного участка, расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., участок ... «а», площадью 558+Z-8 кв.м.с кадастровым номером ....

- Возможно ли выделить в натуре ? доли ..., расположенной по адресу: РСО - Алания, ..., площадью 42, 6 кв.м, с кадастровым номером ..., номер регистрации ...; 1/2 доли нежилого здания (склад), расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., Юго-Западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ - Ардон. площадью 353,3 кв.м, с кадастровым номером 15:08:0010305:286, номер регистрации 15-15-08/097/2014-278; ? доли земельного, участка, расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., участок ... «а», площадью 558+/-8 кв.м. с кадастровым номером .... Если возможно, то определить варианты выдела.

Из заключения эксперта-оценщика ФИО4 от ... ...э следует, что рыночная стоимость указанных в вопросе суда по состоянию на ... составляет: квартира ..., ... ... ... - 4 020 000 рублей; Нежилое здание, склад, лит. А ... ..., Юго- зап...., с лев. стороны а/д Владикавказ-Ардон - 4 248 000 рублей; Земельный участок ... ..., участок ... «а» - 1 716 000 рублей.

Ответ на второй вопрос: - Квартира по адресу: РСО-Алания, .... Оба правообладателя в равной степени не могут быть обеспечены жилой комнатой, санузлом и кухней. Поэтому выдел в натуре по данной квартире невозможен.

- Нежилое здание (склад, литера А) с кадастровым номером 15:08:0010305: 286, общей площадью 353,5 кв.м, по адресу: РСО-Алания, ..., Юго-Западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ-Ардон.

Здание в соответствии с экспликацией площади нельзя разделить на два равноценных объекта: при переустройстве объекта путем возведения отдельного входа и дополнительных перегородок он перестанет соответствовать своему назначению и его рыночная стоимость значительно подешевеет.

- Земельный участок с кадастровым номером ...

Адрес: РСО-Алания, ..., участок ... «а».

Выдел в натуре по участку невозможен, так как, несмотря на то, что он оценивался как свободный от построек, фактически является застроенным: на нем возведен жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

Выводы эксперта о невозможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам, истцом не оспорены, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлены.

Таким образом, истцом не доказано наличие возможности раздела спорного недвижимого имущества, представляющего собой единые объекты имущественных прав, из-за отсутствия технической возможности раздела (квартира по адресу: РСО-Алания, ...), без существенного ухудшения технического состояния (нежилое здание (склад, литера А) с кадастровым номером 15:08:0010305: 286, общей площадью 353,5 кв.м, по адресу: РСО-Алания, ..., Юго-Западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ-Ардон), без учета построенного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 15:07:0570102:72, расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., участок ... «а».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выделе в натуре следующего недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов: ? доли ..., расположенной по адресу: РСО - Алания, ..., площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером ...753, номер регистрации ...081; ? доли нежилого здания (склад), расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., Юго - Западнее ..., с левой стороны автодороги Владикавказ - Ардон, площадью 353,3 кв.м. с кадастровым номером ...:286, номер регистрации ...278; ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., участок ... «а», площадью 558+/-8 кв.м. с кадастровым номером ...72, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Джанаева

Мотивированное решение принято 6 июня 2025 г.