Решение по делу № 2-2499/2022 от 26.09.2022 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

УИД23RS0024-01-2022-003782-97

К делу № 2-2499/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» сентября 2022 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признание права собственности на блокированный жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признание права собственности на блокированный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что он, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2020 года постройки, общей площадью 198,4 кв. м., с кадастровым номером 23:15:1010001:1422 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 490 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства, с кадастровым номером 23:15:1010001:204, находящиеся по адресу: , что подтверждается Выписками из ЕГРН от 21.09.2020г., от 22.12.2020г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по , договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым, собственником, в праве общей долевой собственности (1/2 доли), является ответчик (ФИО4), что подтверждается Выписками из ЕГРН от 21.09.2020, от 22.12.2020 года. В настоящее время жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, которые образовались из жилого дома, с кадастровым номером 23:15:1010001:1422.

Таким образом, ему, принадлежит отдельная часть жилого дома: блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 100 кв. м., год постройки А Блок1-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 44,6 кв.м., число этажей надземной части: А Блок1-1, число этажей подземной части – А Блок 1-0, расположенная на земельном участке, :204:ЗУ2, площадью 243 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. А, ответчику, ФИО2, принадлежит отдельная часть жилого дома: блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 97,0 кв. м., год постройки А Блок2-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв.м., жилой площадью 31,1кв.м., число этажей надземной части: А Блок 2-1, число этажей подземной части – А Блок 2-0, расположенная на земельном участке, :204:ЗУ1, площадью 247 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной производственным участком «Крымский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», при проведении технической инвентаризации по адресу: , выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 23:15:1010001:1422 используется, как блокированный жилой дом. Блокированный жилой дом (блок1) общей площадью 94.1 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № площадь здания составляет 100,0 кв.м. Блокированный жилой дом (блок2) общей площадью 91,1 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № площадь здания составляет 97,0 кв. м., которые образовались из жилого дома, с кадастровым номером 23:15:1010001:1422.

В настоящее время, в целях приведения документов в соответствие, им были заказаны в Крымском отделении Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технические паспорта (№), согласно которым, при проведении технической инвентаризации по адресу: , установлено, что жилой дом с кадастровым номером 23:15:1010001:1422 используется как блокированный жилой дом. Блокированный жилой дом (блок1) общей площадью 94.1 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № площадь здания составляет 100,0 кв.м. Блокированный жилой дом (блок2) общей площадью 91,1 кв. м., согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № площадь здания составляет 97,0 кв. м. А также установлено, что проведены межевые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:15:1010001:204 и формированию, после раздела вновь образованных земельных участков и уточнению границ земельных участков, согласно которому:

- (:204:ЗУ1), общей площадью 247 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: , согласно которым установлены следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

ФИО5

Координата Y

462088,93

1297519,72

462066,56

1297529,65

н1

462062,02

1297520,24

н2

462070,35

1297517,02

н3

462081,11

1297512,17

н4

462084,64

1297510,78

462088,93

1297519,72

- (:204:ЗУ2), общей площадью 243 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: , согласно которым установлены следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

ФИО5

Координата Y

н4

462084,64

1297510,78

н3

462081,11

1297512,17

н2

462070,35

1297517,02

н1

462062,02

1297520,24

462057,85

1297511,60

462080,28

1297501,70

н4

462084,64

1297510,78

После чего истец, обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, но получила устный отказ даже в приеме заявления. А поэтому у него отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ему земельном участке жилое помещение, поскольку оно является частью единого строения – жилого дома, а также второе жилое помещение, которое расположено на смежном земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику.

В судебное заседание истец ФИО3, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Письменные заявления, ходатайства или возражения не представил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Россреестра.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. В настоящее время у него возникла необходимость через суд признать объект недвижимости – жилой дом жилым домом блокированной застройки на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок распоряжения действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта. В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика ФИО4 и полагает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 о снятии объекта с кадастрового учета и признании права собственности на блокированные жилой дом — удовлетворить.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, 2020 года постройки, общей площадью 198,4 кв. м., с кадастровым номером №, за ФИО1 и ФИО2, снять указанный дом с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 100 кв. м., год постройки А Блок1-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м., число этажей надземной части: А Блок1-1, число этажей подземной части – А Блок 1-0, расположенный на земельном участке, :№, площадью 243 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: РФ, .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 97,0 кв. м., год постройки А Блок2-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 31,1кв.м., число этажей надземной части: А Блок 2-1, число этажей подземной части – А Блок 2-0, расположенный на земельном участке, :204:ЗУ1, площадью 247 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка расположенные по адресу: РФ, .

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на блокированный жилой дом (Блок 1), который образовался из жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 100 кв. м., год постройки А Блок1-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м., число этажей надземной части: А Блок1-1, число этажей подземной части – А Блок 1-0, расположенный на земельном участке, :204:ЗУ2, площадью 243 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: РФ, .

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на блокированный жилой дом (Блок 2), который образовался из жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 97,0 кв. м., год постройки А Блок2-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 31,1кв.м., число этажей надземной части: А Блок 2-1, число этажей подземной части – А Блок 2-0, расположенный на земельном участке, :204:ЗУ1, площадью 247 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка расположенные по адресу: РФ, .

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:15:1010001:204 и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков: (:204:ЗУ1), общей площадью 247 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и (:204:ЗУ2), общей площадью 243 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на основании схемы раздела земельного участка, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка, с кадастровым номером 23:15:1010001:204, расположенного по адресу: РФ, , согласно координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

ФИО5

Координата Y

462088,93

1297519,72

462066,56

1297529,65

н1

462062,02

1297520,24

н2

462070,35

1297517,02

н3

462081,11

1297512,17

н4

462084,64

1297510,78

462088,93

1297519,72

Обозначение характерных точек границ

ФИО5

Координата Y

н4

462084,64

1297510,78

н3

462081,11

1297512,17

н2

462070,35

1297517,02

н1

462062,02

1297520,24

462057,85

1297511,60

462080,28

1297501,70

н4

462084,64

1297510,78

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для государственной права собственности на блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 97,0 кв. м., год постройки А Блок2-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 31,1кв.м., число этажей надземной части: А Блок 2-1, число этажей подземной части – А Блок 2-0, расположенный на земельном участке, :204:ЗУ1, площадью 247 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка расположенные по адресу: РФ, , за ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для государственной права собственности на блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 100 кв. м., год постройки А Блок1-2020, в том числе: общей площадью жилого ,1 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м., число этажей надземной части: А Блок1-1, число этажей подземной части – А Блок 1-0, расположенный на земельном участке, :204:ЗУ2, площадью 243 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: РФ, , за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна