Решение по делу № 2-716/2025 от 19.05.2025

УИД 74RS0027-01-2025-000796-06

Дело № 2-716/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд постоянное присутствие в г. Карабаше Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.,

при секретаре Якушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабашского городского округа, Главному управлению лесами Челябинской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карабашского городского округа (далее также администрация КГО), Главному управлению лесами Челябинской области (далее ГУ лесами Челябинской области), просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР общей площадью 853,4 кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: ведение садоводства и строительство дачного дома), расположенный по адресу: АДРЕС.

В обосновании исковых требований указал, что с 2005 года является владельцем указанного земельного участка. На земельном участке был расположен жилой дом, зарегистрированный истцом на праве собственности.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 1997 году.

Границы земельного участка была неверно установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец в 2024 г. обратился в ООО «ЗЕМЛЯ» для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ, местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», существующим на местности более 15-ти лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В данном случае определение границ было произведено по забору, проходящему по периметру участка и существовавшему там с момента приобретения земельного участка.

В октябре 2024 г. был подготовлен межевой план, согласно заключению из которого, кадастровым инженером ФИО6 было определено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, его площадь составила 853,4 кв.м., что превышает на 403,4 кв.м., площадь участка, числящуюся в ЕГРН. В рамках уточнения границ земельного участка был подписан акт согласования с собственниками прилегающих земельных участков, а также с Председателем ДНТ «Ветеран-1, участок 2».

Таким образом учитывая, что участок находится в границах земель ДНТ, участок которому предоставлен в бессрочное пользование, с категорией земли сельскохозяйственного назначения, о чем содержится запись в ЕГРН, земельный участок истцу предоставлен до 08.08.2008 года для ведения садоводства ФИО1 просит установить границы земельного участка в следующих координатах:

номер

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

площадью 853,4 кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: ведение садоводства и строительство дачного дома), расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились.

Истец, представитель истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГУ лесами Челябинской области предоставил письменный отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Администрации Карабашского городского округа письменных ходатайств не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд исходил из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец с 2005 года является владельцем земельного участка АДРЕС

На указанном земельном участке был расположен жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок ФИО1 образован из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок ДНТ «Ветеран–1, участок 2» поставлен на кадастровый учет за номером НОМЕР и отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решением №14 Администрации г. Карабаша Челябинской области от 19.01.1993 года утверждены материалы землепользования садоводческого кооператива «Ветеран - 1», выдан государственный акт на пользование земельным участок площадью 5,4 Га.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок истца находится в границах земельного участка, ранее выделенного ДНТ "Ветеран-1" для ведения коллективного садоводства.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если он находится в границах населенного пункта, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесномплане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08.08.2008 г.:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 2.7. и 2.8. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеуказанного Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой создано или организованно указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Из возражений стороны ответчика следует, что спорный земельный участок находится в границах лесного фонда.

Тем не менее, из землеустроительного дела следует, что до 2000 года была проведена инвентаризация земель в кадастровом квартале 74:29:05. Земельный участок 136 расположен в кадастровом квартале 74:29:0508002 ДНТ «Ветеран-1 участок 2».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестранедвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что правообладание на спорный земельный участок возникло до 01.01.2016 года, спорный земельный участок предоставлен для ведения садоводства до 08.08.2008 года, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земля, из состава которой был образован спорный земельный участок, отнесена к категории земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу, что нахождении спорного земельного участка в составе земель лесного фонда не подтверждается сведениями кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорный земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для ведения коллективного садоводства, земельный участок относиться к землям сельскохозяйственного назначения, следовательно, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка.

В силу положений ст. 39.15. Земельного кодекса РФ в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются кадастровый номер земельного участка, документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или, при наличии оснований, указанных в п. 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

Согласно п. 8 ст. 39.15. Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10. настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16. настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16. настоящего Кодекса.

При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка (п. 12 ст. 39.15.ЗК РФ).

Согласно п. 15 ст. 39.15. Земельного кодекса РФ лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17. настоящего Кодекса (п. 16).

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка (п. 17).

По смыслу указанных норм права предварительное согласование предоставления земельного участка не противоречит закону, если участок расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного некоммерческой организации для ведения садоводства.

Согласно ст. 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости" " N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок основаны на законе, обоснованы доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, с приложением истцом межевого плана земельного участка.

Поскольку установлено, что земельный участок, являющийся предметом спора, образован из земельного участка, предоставленного ДНТ до 1 января 2016 года для ведения садоводства, доводы ответчиков о том, что земельный участок расположен на землях лесного фонда, не могут расцениваться как препятствие для признания права собственности указанного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии НОМЕР) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: НОМЕР общей площадью 853,4 кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: ведение садоводства и строительство дачного дома), расположенный по адресу: АДРЕС, с координатами:

номер

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,20 м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карабашский городской суд Челябинский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко

Мотивированное решение составлено ДАТА

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ