УИД № 60RS0002-01-2025-000432-57
№ 2-498/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Великие Луки 14 апреля 2025 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.
при секретаре Петровой Н.С.,
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, старшего помощника прокурора города Великие Луки Лащенко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, от имени которой по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу с КН №, что подтверждается записью в ЕГРН.
В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения, что подтверждается адресной справкой.
Квартира выставлена на продажу, в связи с чем, ответчику в устной форме было предложено освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако, в добровольном порядке ответчик отказался выполнить требование истца.
На основании изложенного истец обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ответчика из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, а также признать его утратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета.
Определением от 09.09.2024 о принятии искового заявления к производству суда, подготовке гражданского дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания к участию в деле по инициативе суда в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор, который вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом вести свои дела в суде через представителя ФИО2, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить требования его доверителя по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в настоящее время истец выставила квартиру на продажу, а проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ей жилье ограничивает права ФИО1 на распоряжение квартирой. Кроме того, ответчик не является членом семьи истца и никакими правами по отношению к её квартире не обладает.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на то, что на квартиру истца он не претендует, но не согласен с тем, что ФИО1 выставила квартиру на продажу, так как её сын – ФИО4 живет на съемной квартире и ответчик переживает из-за того, что продав квартиру, истец оставит сына без жилья. Также ответчик пояснил, что ранее проживал с ФИО1 и её детьми одной семьей, принимал участие в воспитании и содержании её детей, которые в настоящее время уже взрослые. Его взрослые дети живут в Азербайджане, где у него в собственности имеется квартира.
В судебное заседание не явился ФИО4, привлеченный судом для участия в деле в качестве третьего лица, поскольку он зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи (сына) В.Е.СБ. От В.Д.ЮБ. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Старший помощник прокурора г. Великие Луки Лащенко Т.И. посчитала, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или иных законных основаниях.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.01.2021.
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.02.2021 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России от 14.02.2025, полученной по запросу суда.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N14 от 02.07.2009 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Абзацем 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025 «о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости», полученной по запросу суда, ответчик Г.Б.ИБ. оглы на территории Российской Федерации недвижимого имущества, зарегистрированного на его имя, не имеет.
Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с выселением его из занимаемого жилого помещения.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с данными Правилами граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и сняться с данного учёта в случае изменения места жительства. Таким образом, регистрация носит уведомительный характер, сообщающий, что человек зарегистрирован по месту своего жительства или пребывания.
Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года №4-П, признавшего положения закона о процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствующим содержанию Конституции РФ.
При таких обстоятельствах, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст.7Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №), утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, и выселить из квартиры по данному адресу.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №), с регистрационного учета по месту жительства и выселении его из квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья: Г.В. Шлапакова
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.
Судья: Г.В. Шлапакова