Дело № 2-123/2025

18RS0003-01-2023-008308-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Шахминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

установил :

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> (далее по тексту – спорная квартира).

Заявленные исковые требования мотивированы следующим образом.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором.

Срок заключения основного договора истекал <дата>.

Истец ФИО1 отправил в адрес ответчика ФИО2 предложение к заключению основного договора купли-продажи квартиры, на условиях и в срок, установленный предварительным договором, однако ответчик данное предложение проигнорировал. Вместе с предложением к заключению основного договора, истцом выслан его проект. Впоследствии с использованием мессенджеров истцом неоднократно предлагалось заключить основной договор, однако ответчик бездействовал, вводил истца в заблуждение.

В просительной части искового заявления истцом приведен проект договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал, указал, что в спорной квартире проживает с супругой и детьми ориентировочно с <дата>. Он и ФИО2 договорились о приобретении спорной квартиры, но заключили предварительный договор, поскольку у ответчика имелись долги по договору кредита. Каких-либо договоров аренды между ними не заключалось, арендные платежи не передавались. Истцом периодически ответчику вносились денежные средства, предусмотренные предварительным договором от <дата>. В <дата> устно истец начал настаивать на заключении основного договора купли-продажи, просил погасить долги, сам был готов погасить, но ответчик уклонялся. В адрес ответчика через отделение почты было направлено предложение о заключении договора, однако безрезультатно. ФИО1 также подавал иск в Октябрьский районный суд, но сведениями о его движении он не обладает. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела почтовыми реестрами, которые заполнял сотрудник почты.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что в адрес ответчика направлялось предложение о заключении договора купли-продажи, которое было проигнорировано. При заключении предварительного договора ответчик ввел истца в заблуждение, спорная квартира находится в залоге, у ФИО2 имеются долги по кредитным обязательствам, он является должником по многим исполнительным производствам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, полностью поддержал доводы письменных возражений, которые судом приобщены к материалам дела. В данных возражениях указано, что ответчик до истечения срока действия предварительного договора каких-либо предложений от истца о заключении основного договора купли-продажи не получал, представленная почтовая опись о данном факте не свидетельствует. Представитель ответчика истцом пропущен срок для обращения в суд, предусмотренный ч. 5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор окончил свое действие, ФИО1 не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 3 100 000 руб. в срок до <дата>, что было предусмотрено условиями предварительного договора. Почтовые реестры не соответствуют правилам оформления почтовой корреспонденции.

В судебное заседание представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании от <дата> представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» ФИО6, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала доводы письменных возражений, указала, что АО «ДОМ.РФ» является владельцем закладной спорного жилого помещения, у должника ФИО2 имеется задолженность по кредитным обязательствам, которая до настоящего момента не погашена. Считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО Коммерческий банк «АБ Финанс» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № <номер>, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 929 293 руб., сроком на 134 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором (л.д. 68-75).

Согласно пункта 1.3. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п. 1.1. кредитного договора.

В силу пункта 1.4. кредитного договора целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117 -ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 г. № 800.

В силу пункта 1.6. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., стоимостью 2 500 000 руб.

Квартира приобретается в собственность ФИО2.

Согласно пункта 1.8.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

В силу пункта 4.1.25. кредитного договора заемщик обязуется не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия кредитора.

Согласно пункта 4.4.5 кредитного договора кредитор вправе передать права на закладную, указанную в п. 4.1.4. кредитного договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства.

<дата> ОАО Коммерческий банк «АБ Финанс» передало права по закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной о смене владельца (л.д. 83).

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом <номер> от <дата> АО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 85).

<дата> между Министерством обороны Российской Федерации, являющемся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор <номер>/<номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д. 109).

Согласно пункта 1 предметом договора целевого жилищного займа является предоставление займодавцем заемщику в соответствии со ст. 14 Федерального закона целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктами 3, 4 договора целевого жилищного займа жилое помещение находится по адресу: <адрес>, стоимость - 2 500 000 руб., приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО Коммерческий банк «АБ Финанс» по кредитному договору № <номер> от <дата>, и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

По состоянию на <дата> задолженность должника ФИО2 по кредитному договору № <номер> от <дата> составляет: по ссудной задолженности – 28 355,32 руб., по неучтенным процентам за кредит – 166,53 руб. 00 коп.

<дата> между ФИО2 и ФИО8 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (л.д. 8-9).

Согласно <данные изъяты> предварительного договора продавцу принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., условный номер объекта <номер>

В силу пункта 2 предварительного договора продавец обязуется в будущем продать указанный объект покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить объект на условиях, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункта 3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до <дата>.

На основании пункта 4 предварительного договора основной договор купли- продажи объекта стороны обязуются заключить по цене 3 100 000 рублей. Указанная стоимость определена сторонами как окончательная и изменению при заключении основного договора купли-продажи не подлежит.

Согласно пункта 7 предварительного договора в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу задаток за приобретаемую квартиру в сумме 3 100 000 рублей в следующем порядке:

- 900 000 рублей в день подписания настоящего договора, о чем продавец пишет отметку в настоящем договоре.

- оставшаяся сумма уплачивается покупателем до подписания основного договора купли-продажи ежемесячными платежами, не позднее «30» числа каждого календарного месяца, в срок до <дата>. Размер ежемесячного платежа определяется покупателем самостоятельно, но не может составлять менее 20 000 рублей ежемесячно. Оплата может быть произведена покупателем и ранее указанного в настоящем пункте срока.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> является ответчик ФИО2 (л.д. 149-160).

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами фактически не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По условиям спорного предварительного договора от <дата> стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи принадлежавшей ФИО2 квартиры в срок до <дата>.

Согласно ст.190 ГК РФ срок в гражданских правоотношениях определяется календарной датой или истечением определенного периода времени, а также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, до окончания срока, предусмотренного предварительным договором (до <дата>), основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить данный договор.

Таким образом, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренные предварительным договором, следует признать прекращенными. Истцом также пропущен срок, предусмотренный ч. 5 ст. 429 ГК РФ, поскольку с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился в суд лишь <дата>, т.е. спустя более года после окончания действия предварительного договора.

Суд считает, что оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи квартиры в судебном порядке не имеется, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Доводы истца ФИО1 о том, что им в адрес ФИО2 <дата> было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, суд считает в достаточной степени не доказанным.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Суду представлена опись почтового вложения (л.д. 35), согласно которой указаны следующие наименования предметов вложения: предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры с ФИО2; копия предварительного договора; проект основного договора купли-продажи. Однако из представленной описи суду не представляется возможным установить такие юридически значимые обстоятельства как, например, получатель корреспонденции, адрес направления корреспонденции, номер почтового идентификатора. Суд считает, что данное доказательство является не относимым к предмету спора.

По аналогичным основаниям суд не принимает опись почтового вложения от <дата> (л.д. 36), который приведен истцом в качестве доказательства обращения в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, в котором также отсутствует адресат, адрес направления корреспонденции, почтовый идентификатор. Учитывает, что по данным электронной картотеки Государственной автоматизированной системы «Правосудие» Октябрьского районного суда города Ижевска сведений о поступлении искового заявления ФИО1 в вышеуказанный промежуток времени отсутствует, то и сам факт отправления почтовой корреспонденции как в адрес Октябрьского районного суда города Ижевска, так и в адрес ФИО2 является недоказанным.

Поскольку в иске отказано, в порядке ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <номер>) к ФИО2 (паспорт серии <номер>) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова