7RS0013-02-2025-004234-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4875/25 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Кунцево» об обязании провести ремонт общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ГБУ адрес Кунцево» произвести ремонт стояка горячего водоснабжения отопления в квартире, расположенной по адресу: адрес; взыскать сумма в качестве морального вреда.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес.
В принадлежащей истцу квартире, с октября 2023 года в аварийном состоянии находится стояк горячего водоснабжения, который после отключения водоснабжения и последующего включения водоснабжения в связи с сильным давлением в системе затапливает квартиру и квартиру соседей, находящуюся этажом ниже.
С момента первой протечки (октябрь 2023 года) аналогичные протечки случались неоднократно, в том числе в ночное время, и вместо полноценного ночного отдыха истцу и членам его семьи приходилось выслушивать жалобы соседей, и по несколько часов устранять последствия протечек.
Истец неоднократно обращалась в ГБУ адрес Кунцево", с просьбой осуществить ремонт указанного стояка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Неоднократные просьбы составить акты об аварийном состоянии стояка и акты залива сотрудники ГБУ адрес Кунцево» игнорируют.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 вышеназванных Правил 5. в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно данных п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес.
В исковом заявлении ФИО1 просит суд обязать ответчика произвести ремонт стояка горячего водоснабжения отопления в квартире по адресу: адрес.
Свои требования она мотивирует происходящими регулярными протечками, нахождение стояка ГВС в зоне ответственности ответчика, халатным отношением ответчика к происходящим авариям.
В ходе осмотра квартиры истца сотрудники ГБУ адрес Кунцево» установили, что система жизнеобеспечения многоквартирного дома была переоборудована не по проекту. Трубы ГВС с железных были переделаны на полипропиленовые.
Согласно договора управления многоквартирным домом от 04.10.2023г. между фио, собственником квартиры по адресу: адрес и ГБУ адрес Кунцево» приложения № 1 раздела 3 «Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование» в графе «Трубопроводы горячей воды» во второй колонке содержатся сведения, что материалом является сталь (стр. 15).
Договор типовой и заключается со всеми собственниками дома.
04.03.2025г. ФИО1 посредством Почты России было направлено уведомление от 03.03.2025г. с требованием в срок до 17.03.2025г. привести общедомовую систему жизнеобеспечения многоквартирного дома в проектное состояние.
Ответов на письмо ГБУ адрес Кунцево» не получил.
В исковом заявлении указывается, что истец неоднократно обращалась с просьбами к ответчику произвести ремонт общедомового имущества.
Однако официально зарегистрировано в ГБУ адрес Кунцево» обращение от 28.02.2025г. № ОГ-320/25 о замене стояка.
На заявление был дан ответ 03.03.2025г. № ОГ-1-329/25, в котором говорится о переоборудовании квартиры № 164 и том, что система холодного и горячего водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии и следов течи не обнаружено.
В соответствии части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) пунктов 1.7 - 1.7.5 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Согласно части1 статьи 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части обязании провести ремонт общедомового имущества. В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушений прав истца, не подлежит взысканию моральный вред.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Кунцево» об обязании провести ремонт общедомового имущества отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено судом 22 июля 2025
Судья:фио