Решение по делу № 2-504/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-504/2023

УИД - 41RS0001-01-2022-010925-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 16 марта 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского - Ляховенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, о признании право собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, прекращении обременения в виде запрета регистрации,

установил:

истец, с учетом уточнения, предъявил иск к ответчику об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, о признании право собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, прекращении обременения в виде запрета регистрации, ссылаясь на то, что право собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирного <адрес> года зарегистрировано на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 94-р многоквартирный жилой <адрес> года в городе Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции.

3 мая 2020 года в адрес ФИО2 направлялось требование о реконструкции дома, согласно которому ответчику необходимо принять меры к реконструкции аварийного <адрес> года в срок до 31 декабря 2020 года в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> года каких-либо мер по реконструкции указанного многоквартирного дома не принято, требования о реконструкции дома проигнорированы.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 ноября 2021 года № 2525 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа:

- земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> года, с кадастровым №, площадью 4270 м2, местоположение: Петропавловск-Камчатский городского округ, город Петропавловск-Камчатский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов;

- жилого помещения - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 20,4 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от 18 мая 2022 года № 171-5/22 рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> года, общей площадью 20,4 м2 составляет 1863000 руб.

Управлением в адрес собственника жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес> года ФИО2 заказным письмом с уведомлением о вручении 26 мая 2022 года направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, который адресатом в отделении почты России не получен, почтовое отправление вернулось отправителю 5 июля 2022 года.

До настоящего времени соглашение в вопросе определения выкупной цены спорного жилого помещения или других условий его изъятия с собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес> года не достигнуто.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на спорное жилое помещение наложено ограничения прав в виде запретов регистрации:

- запись ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий о регистрации № 153412048/4122, выдано 25.01.2018, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю, судебный пристав-исполнитель ФИО6;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий о регистрации № 51918215/4117, выдано 19.03.2021, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю, судебный пристав-исполнитель ФИО7

На основании вышеизложенного, истец просит изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в муниципальную собственность жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, с выплатой выкупной стоимости в размере 2453000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение - <адрес> года, кадастровый №.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> года после выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере 2453000 руб.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес> года.

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения обременения в виде запрета регистрации, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости:

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения требований, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

Согласно копии поквартирной карточки, сведениям, представленным ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, в спорном жилом помещении по месту жительства с 17 февраля 2015 года зарегистрирован ФИО2 Кроме того, ФИО2 зарегистрирован с 29 августа 2017 года по 5 февраля 2025 года по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 12, 77).

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 94-р многоквартирный <адрес> года в городе Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 13).

3 мая 2020 года в адрес ФИО2 истцом было направлено требование о реконструкции дома, согласно которому ответчику необходимо принять меры к реконструкции аварийного <адрес> года в срок до 31 декабря 2020 года в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ (л.д. 14).

Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> года каких-либо мер по реконструкции многоквартирного дома не принято, требования о реконструкции дома проигнорированы.

- земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> года, с кадастровым номером №, площадью 4270 м2, местоположение: Петропавловск-Камчатский городского округ, город Петропавловск-Камчатский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов;

- жилого помещения - <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 20,4 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-20).

Письмом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26 мая 2022 года исх. № 01-12-01/4840/22 проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение направлен в адрес ответчика (л.д. 21, 22-23). 5 июля 2022 года почтовое отправление возвращено отправителю (л.д. 24, 25).

Судом установлено, что до настоящего времени соглашение в вопросе определения выкупной цены спорного жилого помещения или других условий его изъятия с собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес> года не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела 21 декабря 2022 года помощник прокурора г. Петропавловска-Камчатского полагала необходимым проведение судебной экспертизы с целью выяснения стоимости выкупаемого имущества.

С целью определения рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения определением суда от 21 декабря 2022 года по ходатайству помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8, расходы на проведение экспертизы возложены на Управление Судебного департамента в Камчатском крае за счет средств федерального бюджета (л.д. 93-96).

Согласно выводам поступившего заключения эксперта № 52-1/23 от 8 февраля 2023 года, выполненного ИП ФИО8, размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 1815000 руб.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащая в связи с изъятием имущества выплате собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 638000 руб.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение эксперта № 52-1/23 от 8 февраля 2023 года, выполненное ИП ФИО8, отражают действительное состояние спорной квартиры, основано на достоверных исходных данных текущих рыночных цен в г. Петропавловске-Камчатском на материалы, работы и услуги на дату проведения оценки, содержат объективные данные имущества, а потому сомнений в его объективности у суда не имеется, в связи с чем, принимается судом при вынесении решения. Кроме того, истец согласился с выводами данного заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, требование истца с учетом увеличения подлежит удовлетворению в размере, определенном заключением эксперта, в размере 2453000 руб. (1815000 руб. + 638000 руб.).

При принятии решения суд, учитывает, что доказательств того, что рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО2 указанного выше спорного помещения, иная, материалы дела не содержат, в ходе рассмотрения стороной ответчика не представлено.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В соответствии с п. 5 ст. 242.5 БК РФ орган местного самоуправления, осуществляющий бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) средств местного бюджета, в трехмесячный срок со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений, обеспечивает выделение лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований) и (или) объемов финансирования расходов в соответствии с запросом-требованием.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственника с выплатой выкупной цены в размере 2453000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, прекращение права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение после получения выкупа за него и регистрация права собственности на него за истцом будет являться основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в муниципальную собственность жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, с выплатой выкупной стоимости в размере 2453000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО2, и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение - <адрес> года, кадастровый №.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> года, после выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере 2453000 руб.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение месяца со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес> года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения обременения в виде запрета регистрации, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-504/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская