Дело №2-109/2025
УИД 66RS0039-01-2024-001143-65
Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги 08 апреля 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.Н.Н. к С.В.В., Б.В.Н., Б.О.В., Б.А.В., Б.А.В., Б.А.В. о признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Г.О.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.Н.Н. обратилась с иском к администрации городского поселения ФИО1 муниципального района о признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
В основание иска указала, что в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.12.2023 она и её сын Х.Н.Н. являются собственниками <адрес> жилого дома <адрес>. Фактически данное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом (выходом), не связанное с другим блоком и эксплуатируется независимо от него. Блоки разделены одной, без проемов, внутренней стеной. Входы (выходы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый жилой автономный жилой блок имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается Техническим заключением от 26.07.2024, выданным Отделением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области. Дом является трехквартирным и принадлежит следующим лицам: часть № С.В.В., часть № Б.О.В., Б.А.В., Б.А.В., Б.В.Н., Б.А.В.
Просила выделить квартиру <адрес>, кадастровый №, в натуре. Прекратить право общей долевой собственности на дом <адрес> Признать за Г.О.М. и Х.Н.Н. по ? доле в праве общей долевой собственности на блок жилого дома <адрес>, площадью 51,5 кв.м.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней и Х.Н.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на блок №, площадью 34,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на жилое помещение - дом 4А по <адрес>
Ответчик администрация городского поселения ФИО1 муниципального района была заменена на ответчиков С.В.В., Б.О.В., Б.А.В., Б.А.В., Б.В.Н., Б.А.В.
В судебном заседании истец М.О.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.Н.Н., уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что принадлежащее ей жилое помещение необходимо перевести в блок для его газификации. Принадлежащее ей жилое помещение ранее имело адрес: <адрес>. Как многодетной семье им был выделен земельный участок, которому присвоен адрес <адрес> Для того чтобы не было путаницы, адрес жилого помещения изменили на <адрес>
Ответчики С.В.В., Б.О.В., Б.А.В., Б.А.В., Б.В.Н., Б.А.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица администрации городского поселения ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 49-50).
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно техническому заключению от 26.07.2024, составленному БТИ, жилой дом <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 146,9 кв.м., расположенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке, поделен внутридомовыми стенами на три части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет отдельный вход (выход) через изолированные друг от друга пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Блок № имеет площадь 51,5 кв.м. Жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки», соответствует номам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 24-30).
Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.12.2023 следует, что городское поселение ФИО1 муниципального района передало в собственность Г.О.М. и Х.Н.Н. порядке приватизации по 1/2 доле жилого помещения, площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть 1 (л.д. 31).
Постановлением администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области №165 от 01.08.2024 уточнен почтовый адрес жилого помещения, ранее имевшего адрес: <адрес>, на почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 17.12.2024 Г.О.М. и Х.Н.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 51-53).Квартира № (фактически блок №) в доме <адрес> принадлежит на праве собственности С.В.В. (л.д.54-56).
Квартира № (фактически блок №) в доме <адрес> принадлежит на праве собственности Б.А.В., Б.А.В., Б.А.В., Б.О.В., Б.В.Н. (л.д. 57-62).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, на которых расположены блоки № и № дома блокированной застройки № по <адрес>.
Земельный участок по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 118).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Л.М. суду показала, что в доме <адрес> в пгт. Атиг, 4 квартиры, каждая квартира имеет свой вход/выход. Квартиры между собой не связаны. В каждой квартире своё печное отопление. Г.О.М. увеличила площадь своего жилого помещения, утеплив холодную веранду.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».
Требования к домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Имеющееся в деле техническое заключение подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.О.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.Н.Н., о признании за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на жилое помещение - дом <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.О.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.Н.Н. к С.В.В., Б.В.Н., Б.О.В., Б.А.В., Б.А.В., Б.А.В. о признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать за Г.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, Х.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на блок №, площадью 51,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на жилое помещение - дом 4А по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх