К делу №2-534/2023
УИД 23RS0053-01-2023-000426-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк Краснодарского края 18 апреля 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29.03.2022 по делу № 2-525/2022 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРН №.
С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки межевого плана. В правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0902004:76, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о размерах, конфигурации и местоположении его границ. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости согласно кадастрового плана территории № от 05.03.2020 г. № 23/ИСХ/20-434584 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2022 отсутствует информация о границах земельного участка, площадь земельного участка декларируемая. На запрос кадастрового инженера получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка, ответ администрации Архангельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; ответ начальника Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ; ответ начальника ГБУ КК «Краевая -теническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 23.05.2022 № 15 40-11/247. В ходе проведения инструментальных замеров и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902004:76, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером установлено, что: по фасаду (от точки н1 до точки н2) земельный участок граничит с землями общего пользования; по левой меже (от точки н2 до точки н7) земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем ФИО2; по правой меже (от точки н8 до точки н1) земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, граница согласована путем опубликования Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете «Тихорецкие Вести» от 02.02.2023 № 5; по задней меже (от точки н7 до точки н8) земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности. По фактически сложившимся границам в присутствии истца и собственников смежных земельных участков кадастровым инженером проведены геодезические работы с применением специальных геодезических инструментов для определения местоположения (координат X и У) необходимых характерных точек границ земельного участка. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет, о чем составлен Акт согласования местоположения границ. Для продолжения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцу кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд. Для дальнейшего установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902004:76, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером предоставлен графический материал земельного участка.В результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м, что соответствует значению площади, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, (значение площади в ЕГРН - № кв.м). Согласование границ земельного участка произведено путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Считает, что установить границы его земельного участка необходимо в соответствии с таблицей координат характерных точек границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 следующим образом: точка №.
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц. Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления, при уточнении границ земельного участка требуется только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению, к тому границы, которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет. Просила вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации муниципального образования Тихорецкий район.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В судебном заседании установлено, на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29.03.2022 по делу № 2-525/2022 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 г., запись ЕГРН № 23:32:0902004:76 -23/244/2022-1.
С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.
В связи с отсутствием у истца графического материала, необходимого в соответствии с действующим законодательством для проведения межевых кадастровых работ, кадастровым инженером в адрес истца была направлена информация о том, что дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено
При проведении кадастровых работ, было установлено, что в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0902004:76, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о размерах, конфигурации и местоположении его границ.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости согласно кадастрового плана территории № от 05.03.2020 г. № 23/ИСХ/20-434584 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2022 отсутствует информация о границах земельного участка, площадь земельного участка декларируемая.
На запросы кадастрового инженера получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: ответ администрации Архангельского сельского поселения № 1060 от 31.05.2022 г.; ответ начальника Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю -
Уведомление № 50/25-20/22-117/20 от 01.06.2022; ответ начальника ГБУ КК «Краевая - теническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 23.05.2022 № 15 40-11/247.
В ходе проведения инструментальных замеров и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером установлено, что:
по фасаду (от точки н1 до точки н2) земельный участок граничит с землями общего пользования;
по левой меже (от точки н2 до точки н7) земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем ФИО2;
по правой меже (от точки н8 до точки н1) земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, граница согласована путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете «Тихорецкие Вести» от 02.02.2023 г. № 5;
по задней меже (от точки н7 до точки н8) земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности.
По фактически сложившимся границам в присутствии ФИО1 и собственников смежных земельных участков кадастровым инженером проведены геодезические работы с применением специальных геодезических инструментов для определения местоположения (координат X и У) необходимых характерных точек границ земельного участка.
Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, составлен Акт согласования местоположения границ.
Для дальнейшего установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902004:76, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером предоставлен графический материал земельного участка.
Кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка по адресу: <адрес>: точка №
В результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., что соответствует значению площади, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, (значение площади в ЕГРН - № кв.м).
Согласование границ земельного участка произведено путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, истец имеет возможность только в судебном порядке установить границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, имеющего кадастровый номер №
Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером ФИО7, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером 23:32:0902004:76, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно таблице координат характерных точек границ земельного участка от 07.03.2023, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, следующим образом: система координат МСК-23, зона 2,
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902004:76, установлении границ данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.
Судья Тихорецкого
районного суда С.В. Юраш