УИД № 60RS0002-01-2022-002089-82

Производство № 2-1108/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 14 ноября 2022 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Лащенко Т.И.,

при секретаре Бакис И.Г.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 7 июня 2022 года принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. 21 июля 2022 года за истцом зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

При посещении МУП «ЕРКЦ г.Великие Луки» ФИО1 стало известно, что в принадлежащей ей квартире сохраняет регистрацию прежний собственник, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, пояснив, что истица не может попасть в квартиру и воспользоваться правом проживания, поскольку в ней продолжает проживать ответчик.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, пояснил, что ему ничего не известно о продаже квартиры с торгов. Не оспаривает кредитных обязательств и о том, что данная квартира была в залоге кредитора в счет обеспечения обязательств. Не оспаривал, что в квартире находятся его вещи и он периодически проживает в ней, но преимущественно проживает у друзей и может в любое время выехать их квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Великие Луки, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи №-аит от 7 июня 2022 года, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях, является собственником квартиры, находящейся по <адрес>

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 21 июля 2022 года.

Вышеуказанная квартиры была приобретена истцом по результатам торгов.

Предыдущим собственником квартиры является ФИО3 - должник по исполнительному производству №, в рамках которого квартира была реализована на основании постановления о передаче арестованного имущества на торгах от 22 марта 2022 года судебного пристава-исполнителя ОСП г. Великие Луки УФССП России по Псковской области ФИО4, акта передачи арестованного имущества на торги от 13 апреля 2022 года.

Согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру, в данной квартире в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права ФИО1, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу закона. Между тем, ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по вышеуказанному адресу, проживает там, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры № в доме № по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Андреев

( в окончательной форме решение изготовлено 16 ноября 2022 года)

Председательствующий А.М. Андреев