38RS0035-01-2023-005870-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5446/2023 по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.08.2023 по гражданскому делу № 2-2588/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к комитету по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии было отказано.

При рассмотрении вышеназванного гражданского дела КУОО администрации города Иркутска стала известна информация следующего содержания.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности городскому округу муниципальному образованию город Иркутск.

В соответствии с ордером № серия АБ от 30.01.2004 квартира находится в пользовании и владении ФИО1 на праве социального найма, членами семьи нанимателя являются ФИО2 (сын), ФИО3 (жена).

В спорном помещении были проведены работы по перепланировке, что подтверждается текстом искового заявления от 22.03.2023, и не оспаривалось при рассмотрении дела №, а именно: 1) снесены некапитальные межкомнатные перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; 2) демонтирован встроенный шкаф; 3) в жилой комнате возведена перепланировка.

Согласно заключению о несоответствии площадей от 14.11.2022 № площадь жилого помещения после выполнения строительных работ увеличилась с 31,2 кв.м. до 32.8 кв.м. в связи с перепланировкой объекта.

Перепланировка администрацией г. Иркутска не согласовывалась.

Истец полагает, что обоснованным в настоящем споре будет начисление неустойки за каждый месяц неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления в силу решения суда об удовлетворении заявления, в размере 500,00 руб. с каждого из ответчиков за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления в силу.

Истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3 привести самовольно перепланированное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес-а, Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.10.2002; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500,00 руб. с каждого из должника за каждый день исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчиков - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Условия и порядок проведения переоборудования (переустройства и перепланировки) жилого помещения предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), а также Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) (далее - Пособие).

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 3.7.9, 3.7.10, 3.7.14, 3.7.15 Пособия переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес-а, Адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Адрес и предоставлено для проживания на условиях договора социального найма ФИО1 (ордер № серии АБ от 30.01.2004). В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО3 (жена), ФИО2 (сын).

Как следует из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от 14.11.2022 № согласно сведениям МУП «БТИ г. Иркутска» от 20.10.2022 общая площадь квартиры составила 31,2 кв.м., в том числе жилая 20,1 кв.м. По результатам обследования МУП «БТИ г. Иркутска»от 09.11.2022 общая площадь квартиры составила 32,8 кв.м., в том числе жилая 22,2 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, а именно: снесены некапитальные межкомнатные перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирован встроенный штраф; в жилой комнате возведена перегородка из легких материалов, в результате чего образованы две жилые комнаты. Также размеры помещений уточнены лазерным дальномером. Фактически общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 32,8 кв.м., в том числе жилой – 22,2 кв.м.

Согласно доводам искового заявления в производстве Октябрьского районного суда г. Иркутска находилось гражданское дело № 2-2588/2023 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.08.2023 по делу № 2-2588/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано. Перепланировка администрацией г. Иркутска не согласовывалась.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

При установленных обстоятельствах исковые требования администрации г. Иркутска о возложении обязанности на ответчиков обязанности привести самовольно перепланированное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.10.2002, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25).

Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Таким образом, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) привести самовольно перепланированное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.10.2002.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500,00 руб. с каждого из ответчиков за каждый день исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2023.