Дело № 2-122/2025 Мотивированное решение

УИД: 25RS0035-01-2024-002201-68 изготовлено 16.03.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 13 марта 2025 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

при помощнике судьи Сычевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, который фактически разделен на два смежных жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Один из этих блоков, площадью 40,1 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежит ей на праве собственности. Второй жилой блок принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок, на котором расположен дом, в настоящее время поделен на два участка. Один из них принадлежит ФИО2 на праве собственности. Под частью дома, принадлежащей ей, ранее располагался участок, который был передан её покойному отцу в бессрочное пользование. Право бессрочного пользования не подлежит наследованию, поэтому она желает оформить данный участок в собственность, однако для этого требуется признание вышеуказанного дома домом блокированной застройки. Она неоднократно пыталась признать вышеуказанное жилое помещение домом блокированной застройки в досудебном порядке, обращаясь в администрацию Шкотовского городского поселения, однако ей было разъяснено, что требуется согласие второго собственника, однако ФИО2 отказывается предоставлять такое согласие. Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером № частью жилого дома блокированной застройки.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив представленные материалы, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес>.

Как следует из плана расположения помещения, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес> является двухквартирным.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от 07.03.2025, изготовленному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», по результатам экспертного осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером 25:24:140201:1471, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес>, с учетом предоставленной технической документации (свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9, выписки из ЕГРН № от 13.10.2017, плана расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)), установлено, что <адрес> площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес>а:

- предназначена для проживания одной семьи, расположена в 1-но этажном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений: шахт коммуникаций, принадлежащих <адрес>, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями <адрес>, при этом подполье и чердак являются отдельными, согласно первичному проектному решению жилого дома;

- имеет самостоятельную систему отопления (печь, расположенную в помещении № 3 (кухня)), индивидуальную систему учета электроэнергии, для чего в помещении смонтированы приборы контроля и учёта электрической энергии (электросчётчик и автоматы);

- имеет свой прилегающий земельный участок, обнесённый ограждением, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования в составе земельного участка;

- расположена в 1-но этажном индивидуальном жилом доме, в котором, согласно первичному проектному решению жилого дома, предусмотрено устройство противопожарной стены (перегородки) в соответствии с требованиями п. 5.4.8 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В ходе проведения исследования установлено, что с технической точки зрения исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес> является самостоятельным блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим отдельный выход на прилегающий земельный участок, в соответствии с п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п.5.4.7 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», что соответствует первичному проектному решению.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Шкотово, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером 25:24:140201:1471, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Шкотово, <адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья Е.П. Аркадьева