Дело №
УИД: 91RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4
Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, через представителя ФИО9, обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, истец произвела перепланировку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию города ФИО4 Республики ФИО4 с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, на что был получен ответ, согласно которому действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений, разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Ссылаясь на вышеприведенное, просила исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Ответчик Администрация города ФИО4 Республики ФИО4 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО7, действующей на основании доверенности, предоставлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО4 Республики ФИО4.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4, как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи ФИО3 (дочь), ФИО2 (дочь) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес> (л.д.4-6).
По данным лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП РК «ЖЭК №», в вышеуказанной квартире зарегистрированы – ФИО1 (наниматель), ФИО2 (дочь), ФИО3 (л.д. 7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № представленной Ялтинским городским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, площадью 40 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости, указанной квартире был присвоен кадастровый №; право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО4 Республики ФИО4; сведения об указанной квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.34-36).
Как следует из ответа Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО4 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.39).
По данным технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП РК «ФИО4 БТИ» в городе ФИО4, спорная квартира состояла из: 1-прихожей площадью 2,2 кв.м., 2- коридора площадью 1,9 кв.м, 3-коридора площадью 1,6 кв.м., 4- жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, 5- жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., 6-кладовой площадью 0,5 кв.м., 7-кухни площадью 5,6 кв.м., 8-ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь квартиры составляла 40 кв.м. (л.д. 10-11).
Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП РК «ФИО4 БТИ» в городе ФИО4, спорная квартира состоит из: 1-прихожей площадью 2,3 кв.м., 2- коридора площадью 1,9 кв.м, 3-коридора площадью 1,3 кв.м., 4- жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., 5- жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, 6- кухни площадью 6, 1 кв.м., 7-санузла 2,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 40,6 кв.м. Также в техническом паспорте имеется отметка о наличии перепланировки помещений №№, 5, 6 (л.д. 8-9).
Как следует из ответа Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, обращение истца по вопросу согласования самовольно произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Комиссия). В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 самовольно произведенные работы по перепланировки и переустройству помещения, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 12).
На основании ходатайства представителя истца ФИО1-ФИО9 определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом - индивидуальным предпринимателем ФИО8, в квартире по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, выполнена перепланировка квартиры, а именно: жилая комната помещение № увеличена за счет помещения 6, с образованием площади 9,6 кв.м., помещения № и № уменьшены за счет переноса самонесущих перегородок с образованием помещения № коридор, площадью 1,9 кв.м., помещения № коридор, площадью 1,3 кв.м.; увеличена площадь кухни № до площади 6,1 кв.м.
После проведенных работ квартира состоит: 1- прихожей площадью 2,3 кв.м., 2 -коридор площадью 1,9 кв.м., 3- коридор площадью 1,3 кв.м., 4- жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., 5- жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., 6- кухни площадью 6,1 кв.м., 7-санузел площадью 2,5 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м.
Квартира после произведенной перепланировки соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В силу изложенного, сохранение квартиры в перепланированном виде – технически возможно.
Самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, проводилась без затрагивания несущих конструкций и в пределах границ ранее существующей квартиры. Следовательно, самовольная перепланировка квартиры целостность конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес> - не нарушает.
Квартира, расположенная по адресу ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан – не создает (л.д. 60-92).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; конструкции и конструктивные элементы многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, не затрагивались и их не нарушена; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, состоящую из: 1- прихожей площадью 2,3 кв.м., 2 -коридор площадью 1,9 кв.м., 3- коридор площадью 1,3 кв.м., 4- жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., 5- жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., 6- кухни площадью 6,1 кв.м., 7-санузел площадью 2,5 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ярошенко Г.А.