РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11735\22 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения ремонтных работ стояка централизованного отопления и не чинить препятствия истцу в проведении вышеуказанных работ. В случае неисполнения решения суда, взыскании неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, взыскании судебных расходов в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом.

15.12.2021 в адрес истца поступило заявление от собственника квартиры № 162 расположенной в вышеуказанном доме с требованием ремонта стояка отопления, вместе с тем произвести указанные работы не представляется возможным в связи с уклонением собственников жилых помещений № 202 и № 206 в предоставлении доступа к общему имуществу. Неоднократные попытки истца согласовать день и время проведения ремонтных работ ответчик проигнорировал, извещение направленное в адрес ответчика о допуске в жилое помещение также было оставлено последним без исполнения.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, поскольку со стороны ответчика имеет место быть нарушение жилищного законодательства, нарушение прав и интересов соседей по дому, а также противоправные действия ответчика не позволяют истцу содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, документов подтверждающих уважительность неявки, ходатайств суду не представил.

Учитывая, что стороны извещались о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие сторон суду не поступало, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное время и занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В силу пункта 1.8 Правил N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 5 правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. п. а).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Пунктами 10 и 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом в многоквартирном доме, на управляющую организацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «А101-Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в том числе домом № 26 корп. 3 по адресу: адрес.

Таким образом, ООО «А101-Комфорт», в рамках возложенных полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки и ремонта общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.

Судом также установлено, что истец является собственником жилого помещения № 206 в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из письменных материалов дела, 15.12.2021 в адрес Управляющей организации поступило заявление от собственника квартиры № 162 расположенной в данном доме с требованием ремонта стояка отопления.

Как следует из объяснений представителя истца, в связи с поступившим заявлением работниками ООО «А101-Комфорт» был произведен осмотр системы отопления, по результатам которого была установлена необходимость в ремонте стояка системы отопления. Вместе с тем в виду отсутствия предоставленного собственниками квартир № 202 и № 206 доступа к общему имуществу, произвести указанные работы не представляется возможным.

Неоднократные попытки истца согласовать день и время проведения ремонтных работ путем телефонных переговоров ответчик проигнорировал, извещение от 27.12.2021 направленное в адрес ответчика о допуске в жилое помещение также было оставлено последним без исполнения, что подтверждается актом от 17.01.2022 года, тем самым ответчик отказался и воспрепятствовал осуществлению деятельности истца, направленной на обеспечение надлежащего состояния жилых помещений в многоквартирном доме, нарушая в том числе и законные интересы других собственников помещений, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в квартиру не представил.

Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт воспрепятствования ответчиком исполнению истцом установленной законом обязанности по проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также реализации полномочий истца, суд считает, что требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ стояка отопления обоснованы и подлежат удовлетворению, а равно суд, находит обязать ответчика не чинить препятствия ООО «А101-Комфорт» в проведении ремонтных работ по адресу: адрес.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено требования действующего законодательства. Суд по требования кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случаи неисполнения указанного судебного акта в размере, определенном судом на основе принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего акта в пользу кредитора.

Уплата неустойки не влечет прекращения обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ суд нашел подлежащими удовлетворению, суд также находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности в случае неисполнения решения суда, об уплате неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить ООО «А-101-Комфорт» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения ремонтных работ стояка централизованного отопления.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «А101-Комфорт» в проведении ремонтных работ по адресу: адрес.

При неисполнении решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья