Дело № 2-5542/2023
03RS0004-01-2023-005007-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 07 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Латыпове Б.В.,
при участии представителя истца ФИО1 – ФИО6,
представителя ответчика ООО СЗ «СТЭК» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СтройТЭК» об обязании демонтировать подпорную стенку, восстановить въезд и выезд на территорию домовладения, возвести опорную стенку вдоль всего забора, восстановить кирпичную стену гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО СЗ «СтройТЭК» об обязании демонтировать подпорную стенку, восстановить въезд и выезд на территорию домовладения, возвести опорную стенку вдоль всего забора, восстановить кирпичную стену гаража.
В обосновании своих требований ФИО8 ссылается на то, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Рядом с их домом велось строительство многоквартирного жилого дома, застройщиком которого является ООО СЗ «СТЭК». В результате строительства данного многоквартирного жилого дома была разрушена кирпичная стенка гаража, расположенная на участке истца, а также была возведена подпорная стенка, которая лишила истца возможности осуществить заезд и выезд на придомовую территорию. Считает, что ООО СЗ «СТЭК» не выполнило все работы по проекту, не была возведена опорная стенка вдоль всего забора. Просит суд обязать ООО СЗ «СТЭК» демонтировать подпорную стенку, восстановить въезд и выезд на территорию домовладения, возвести опорную стенку по верху вдоль всего забора, восстановить кирпичную стену гаража.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО9
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО10
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ООО СЗ «СТЭК» ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении по основаниям, указанным в возражении.
Истец ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, представитель Администрации ГО <адрес> извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Судом установлено, что постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Чернышевского, Гафури, ФИО2 в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.
На основании Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права на заключение договора о развитии указанной застроенной территории. По результатам аукциона данное право предоставлено ООО «СтроиТЭК», с которым Администрация ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №-РТ о развитии застроенной территории ограниченной <адрес>, Чернышевского, Гафури, ФИО2 в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.1.1 договора №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является предоставление Администрацией обществу «СтроиТЭК» права на заключение договора о развитии застроенной территории, а ООО «СтроиТЭК», получая указанные права, принимает на себя обязательства в установленные разделом 3 договора сроки своими силами и за свой счет (или с привлечением сил и средств третьих лиц) выполнить указанные в разделе 3.1 договора обязательства по развитию вышеуказанной территории, в том числе разработать и утвердить в установленном порядке проект планировки и проект межевания застроенной территории, оформить права на земельные участки в границах застроенной территории и осуществить строительство объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств ООО «СтроиТЭК».
Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СтроиТЭК» было разрешено разработать проект планировки и проект межевания территории на основании и по результатам публичных слушаний Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории, ограниченной <адрес>, Чернышевского, Гафури и ФИО2 в <адрес> городской округ <адрес> Республики Башкортостан и проект межевания территории квартала №, ограниченного <адрес>, Чернышевского, Гафури и Коммунистической в <адрес> городской округ <адрес> Республики Башкортостан.
Также по заказу ООО СЗ «СтроиТЭК» разработан и Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории и проект межевания территории ограниченной <адрес>, Чернышевского, Гафури и ФИО2 в <адрес> городской округ <адрес> Республики Башкортостан.
Многоквартирный жилой дом литер 9 возводится ООО СЗ «СТЭК» на основании разрешения на строительство №-№ выданного Администрацией ГО <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010228:752, принадлежащем ответчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ.
Все необходимые сведения о разрешенном использовании земельного участка и (или) ограничения, установленные в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующие на дату выдачи разрешения на строительство, требования, указаны в градостроительном плане земельного участка № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010228:752 сформирован в соответствии с утвержденным Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден проект планировки территории и проект межевания территории ограниченной <адрес>, Чернышевского, Гафури и ФИО2 в <адрес> городской округ <адрес> Республики Башкортостан.
Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с данной документацией по планировке территории полностью соответствует тому, который указан в разрешении на строительство — для многоквартирной застройки.
Территориальная зона, в границах которой расположен указанный земельный участок, согласно градостроительным регламентам в составе Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ (утверждены решением Совета городского округа <адрес> РБ № от 22.08.2008г.) - Ж-3 - зона многоэтажной застройки.
В соответствии с положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «КОИН-С», проектная документация и результаты инженерных изысканий вышеуказанного многоквартирного жилого дома полностью соответствует всем нормам и правилам.
Документация по планировке территории является действующей, градостроительный план земельного участка, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство недействительными не признавались.На данный момент строительство жилого дома закончено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.
Ранее ФИО10 обращалась с иском к ООО СЗ «СТЭК», в котором просила:
обязать восстановить въезд;
возвести опорную стенку с ограждением;
восстановить кирпичную стену гаража.
Данное исковое заявление оставлено без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неявкой истца.
В рамках гражданского дела № была проведена судебная экспертиза, согласно которой экспертами были сделаны следующие выводы на поставленные вопросы:
Вопрос №: Определить, имелся ли подъездной путь к дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес> и земельному участку с кадастровым номером 02:55:010228:69, на момент начала строительства многоквартирного жилого дома литер 9 по адресу: РБ, <адрес>, ограниченном <адрес>, Коммунистическая, ФИО3 и Чернышевского?
Ответ на вопрос №: Подъездной путь к дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес> и земельному участку с кадастровым номером 02:55:010228:69 истца ФИО5 на момент начала строительства многоквартирного жилого дома литер 9 по адресу: РБ, <адрес>, ограниченном <адрес>, Коммунистическая, ФИО3 и Чернышевского имелся со стороны <адрес> через пешеходную дорожку.
Вопрос №: Определить, создает ли препятствия возведенный ООО СЗ «СТЭК» забор вблизи домовладения истца ФИО5, расположенного по адресу: РБ, <адрес> к доступу истца к вышеуказанному домовладению и земельному участку, принадлежащему истцу с кадастровым номером №
Ответ на вопрос №: Возведенный ООО СЗ «СТЭК» забор вблизи домовладения истца ФИО5, расположенного по адресу: РБ, <адрес> к доступу истца к вышеуказанному домовладению и земельному участку, принадлежащему истцу с кадастровым номером № препятствий не создает.
Также эксперт отмечает, что возведенный ООО СЗ «СТЭК» забор вблизи домовладения истца ФИО5, расположенного по адресу: РБ, <адрес> исключает возможность случайного (непреднамеренного) выпадения на дорогу <адрес>, так как перепад высот составляет более 2 метров.
Вопрос №: В случае положительного ответа на вопрос №, определить возможные варианты восстановления доступа к дому и земельному участку истца по указанному в вопросе № адресу, а также определить виды и объем работ и материалов, стоимость затрат?
Ответ на вопрос №: Так как возведенный ООО СЗ «СТЭК» забор вблизи домовладения истца ФИО5, расположенного по адресу: РБ, <адрес> к доступу истца к вышеуказанному домовладению и земельному участку, принадлежащему истцу с кадастровым номером №, препятствий не создает, экспертом на вопрос №, ответ не предоставлен.
Вопрос №: Определить какие работы необходимо выполнить для восстановления доступа к домовладению, расположенного по адресу: РБ, <адрес>?
Ответ на вопрос №: Учитывая, что единственный подъездной путь к дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес> и земельному участку с кадастровым номером № истца ФИО5 является со стороны <адрес>, через пешеходную дорожку, и на момент проведения экспертизы, доступ к данному пути не ограничен, экспертом на вопрос №, ответ не представлен.
Вопрос №: Определить, возможно ли возведение опорной стенки с возведением по верху забора вблизи домовладения истца ФИО5, расположенного по адресу: РБ, <адрес>?
Ответ на вопрос №: Возведение опорной стенки с возведением по верху забора вблизи домовладения истца ФИО5, расположенного по адресу: РБ, <адрес> возможно.
Вопрос №: Определить время и причины разрушения кирпичной стенки гаража по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Ответ на вопрос №: Время разрушения кирпичной стенки гаража по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет в период с сентября 2018 года по июль 2020 года.
Причиной разрушения кирпичной стенки гаража по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являлось механическое воздействие, предположительно строительной техникой.
Вопрос №: Определить перечень, виды, объем и стоимости работ и материалов, стоимость возможных затрат на восстановление кирпичной стенки гаража по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №?
Ответ на вопрос №: Для восстановления кирпичной стенки гаража по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, необходимо выполнить устройство фундамента под кирпичную стенку объемом 2,7 м3, возведение кирпичной стены объемом 4, 335 м3.
Стоимость работ и материалов для восстановления кирпичной стенки гаража по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет округленно 56 600 рублей.
Вопрос №: Определить возможные альтернативные варианты обеспечения доступа истца ФИО5 к дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес> и земельному участку с кадастровым номером №?
Ответ на вопрос №: Единственный альтернативным вариантом обеспечения доступа истца ФИО5 к дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес> и земельному участку с кадастровым номером № будет подъезд с <адрес>, организация подъезда с другой стороны дома невозможен.
Суд полагает указанное заключение эксперта законным и обоснованным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Довод истца, о том, что подпорная стенка является объектом капитального строительства, является неверным, поскольку подпорная стена не будет относиться к объектам капитального строительства, когда она позиционируется как в качестве элемента вертикальной планировки, сдерживающего подвижку грунта (п.64 ГОСТ 28329-89).
Таким образом, исковые требования ФИО5 в части обязания демонтировать подпорную стенку, восстановить въезд и выезд на территорию домовладения, возвести опорную стенку вдоль всего забора удовлетворению не подлежат.
При этом требование истца об обязании восстановить кирпичную стенку гаража подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт причинения материального вреда.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СтройТЭК» об обязании демонтировать подпорную стенку, восстановить въезд и выезд на территорию домовладения, возвести опорную стенку вдоль всего забора, восстановить кирпичную стену гаража - удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СтройТЭК» восстановить кирпичную стенку гаража, способом, указанным в заключении эксперта.
В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СтройТЭК» в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий