Решение по делу № 2-3678/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-3678/2023 (УИД 34RS0008-01-2023-004086-65)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 000 руб., задолженность по процентам в размере 474 000 руб., также штраф в размере 158 000 рублей, пени в размере 378 000 рублей, задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., кроме того судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18 300 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 1000 000 руб., обратить взыскание на также земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 800 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 790 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4% от остатка суммы займа в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №... к указанному договору займа, согласно которому срок возврата займа, указанный в п. 1.2 договора, изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., принадлежащего ФИО2 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., принадлежащего ФИО2 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 в нарушение условий договора займа возврат полученных от истца денежных средств не произведен. Задолженность по договору займа составляет в размере 1800 000 руб., из них основной долг 790 000 руб., проценты по договору 474 000 руб., штраф по п. 5.2 договора 158 000 руб., пени по п. 5.2. 1 договора в размере 378 000 рублей (снижено истцом по сравнению с начисленным 497700 руб.). Из п. 4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению о том, что стоимость заложенного имущества составляет: жилой дом – 1 000 000 руб., земельный участок – 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № б/н, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, без взимания процентов за пользование денежными средствами. В нарушение условий договора займа возврат полученных от истца денежных средств не произведен., в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, от ответчика получено заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено судом своевременно, надлежащим образом, от третьего лица получены письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело без участия третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 790 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4% от остатка суммы займа в месяц.

Выдача займа подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, распиской в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №... к указанному договору займа, согласно которому срок возврата займа, указанный в п. 1.2 договора, изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора займа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению займа заемщик уплачивает займодавцу единовременный штраф в размере 20 % от суммы займа.

В силу п. 5.2.1 за нарушение графика возврата основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. или уплате процентов обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% в день.

В п. 2.2 договора зай ма и в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., принадлежащего ФИО2 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., принадлежащего ФИО2 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, письменным объяснениям третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области собственником земельного участка и жилого дома является ФИО2, ипотека зарегистрирована в ЕГРН.

Заемщик существенно нарушил договор займа. Срок возврата займа истек, а заем не возвращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа, договором залога, актом передачи денежных средств, распиской с подписью ответчика.

По расчету истца задолженность по договору займа составляет в размере 1800 000 руб., из них основной долг 790 000 руб., проценты по договору (4% в месяц составит 31600 руб. х 15 месяцев) 474 000 руб., штраф по п. 5.2 договора 158 000 руб. (790000 х 20%), пени по п. 5.2. 1 договора по ДД.ММ.ГГГГ (790 000 х 1% х 60 дней = 497700 руб., снижено истцом по сравнению с начисленным) в размере 378 000 рублей.

Выдача займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик существенно нарушил договор займа. Срок возврата займа истек, а заем не возвращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской с подписью ответчика.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что не исполняются обязательства по договору займа, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800 000 руб., из которых основной долг 790 000 руб., проценты по договору 474 000 руб., штраф по договору 158 000 руб., пени в размере 378 000 рублей., задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость заложенного имущества для обращения взыскания составляет: жилой дом – 1 000 000 руб., земельный участок – 800 000 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком установленная в договоре стоимость заложенного имущества не оспорена, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену предмета ипотеки, а именно жилого дома и земельного участка, в размере 1 800 000 руб., из которых цена жилого дома 1000000 руб., цена земельного участка 800 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы на государственную пошлину 18 300 руб. по чек-ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, которые просит взыскать с ответчика. В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину в размере 18 300 руб.

Истец понес судебные расходы на представителя 10 00 руб. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции №... от ДД.ММ.ГГГГ, чеку от ДД.ММ.ГГГГ, имеется трудовой договор между ООО «Миал групп» и ФИО3

Расходы истца на услуги представителя соответствуют требованиям разумности и справедливости, закрепленным в ст. 100 ГПК РФ.

В связи с чем суд полагает судебные расходы на представителя 10 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 №... в пользу ФИО1 №... задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 000 руб., проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 474000 руб., штраф в размере 158000 руб., пени 378000 руб., задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., кроме того судебные расходы на государственную пошлину 18300 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес Волгоградская область, ..., ... а также земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес Волгоградская область, ..., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 1800 000 руб., из которых цена жилого дома 1000000 руб., цена земельного участка 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления заочного решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова