Дело № 2-279/2025
11RS0013-01-2025-000424-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Ижма 09 июля 2025 года
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
судьи Семенова В.С.,
при секретаре судебного заседания Артеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, представляющего интересы ФИО2, к администрации муниципального образования сельского поселения «Щельяюр» (далее – администрация СП «Щельяюр»), ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и индивидуальный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым (условным) номером: № общей площадью 119,2 кв. м., местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей собственником земельного участка является ответчик ФИО4, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 погиб ДД.ММ.ГГГГ. В связи с юридической неграмотностью в договоре купли-продажи покупателем был упущен из виду факт отсутствия земельного участка, при этом при заключении указанного договора стоял вопрос о покупке жилого дома вместе с земельным участком, а также ответчиком в момент продажи дома были переданы все документы на земельный участок. В период с 2001 года по дату смерти ФИО6 проживал совместно с истцом, гражданской женой - ФИО2, жилой дом и земельный участок они приобретали на совместно заработанные средства, при заключении договора купли-продажи было принято обоюдное решение о регистрации права собственности на объект недвижимости на ФИО6После смерти ФИО6 истец продолжила проживать в доме и содержать его по настоящее время. Были проведены работы по восстановлению целостности кровли, замене окладного венца, прогнивших оконных блоков, утеплении и обшивке фасада. Земельный участок также был приведен в нормативное состояние, проведено его окультуривание, выравнивание, по периметру участка установлены металлические столбы, заборы из проф. листа, проведены водоотводные канавы. На земельном участке возведены хозяйственные постройки (гараж, баня, дровяник). Истец оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, вывоз ТКО), налог на земельный участок, предъявляемый ответчиком ФИО4 У ФИО6 имеется дочь ФИО11, которая проживает на территории <адрес>, в доме зарегистрирована никогда не была, никакого участия в содержании имущества не принимала. После смерти ФИО6 нотариусом Ижемского нотариального округа было открыто наследственное дело на имя дочери, согласно свидетельству о праве на наследство по закону значилось имущество в виде автомобиля ГАЗ – 3110,иного имущества в наследственную массу включено не было. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным имуществом более 18 лет.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты>», третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах просили дело рассмотреть без их участия, возражений по рассматриваемому делу не имеют.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения.
Третье лицо нотариус Ижемского нотариального округа Республики Коми ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражения не представила.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 520 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО13 на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №, в котором прописано, что свидетельство выдано ФИО4, выпиской из государственного земельного кадастра МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем является ФИО4, постановлением главы администрации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении земель предоставленных в пожизненное наследуемое владение ФИО4», в котором отражено, что ФИО4 также выдан проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>. На дату выдачи свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, в связи с переименованием улиц и перерегистрацией номеров домов в <адрес> указанный земельный участок приобрел новый адрес: <адрес>, что подтверждается актом установления адреса, выданного администрацией СП «<данные изъяты>».
Договором купли-продажи ФИО4 за 17 000 рублей передал в собственность ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6
Согласно свидетельству о смерти I-ЕА №ФИО6умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником по закону является дочь ФИО6 ФИО8, в котором отражено, что наследственное имущество состоит из автомобиля ГАЗ – 3110, иного имущества в наследственную массу включено не было.
В справке, выданной администрацией СП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что последним постоянным местом регистрации ФИО6 является ФИО1, <адрес>, по данному адресу на дату смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним проживала без фактической регистрации ФИО2
В справках, выданных администрацией СП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что вместе с ФИО6 с 2000 года по день его смерти вместе с ним проживала ФИО2
Судом установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет расходы по их содержанию, ею осуществляются текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (расходы на электроэнергию, вывоз ТКО), оплачивает земельный налог, что подтверждается представленными суду чеками об их оплате, обрабатывает земельный участок. Ответчики не возражают, третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, находит возможным требования Т.С.ВБ. удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3, представляющего интересы ФИО2, к администрации муниципального образования сельского поселения <данные изъяты>», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 квадратных метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и индивидуальный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым (условным) номером:№, общей площадью 119,2 квадратных метра, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.С. Семенов
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.