Решение по делу № 2-10485/2022 от 23.12.2022 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Дело №2-10485/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Мягченкове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым заявление к ФИО4, в котором просят установить сервитут площадь обременения 58 кв.м. на земельный участок с К№, площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для проезда на земельный участок с К№, площадью 467 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: АДРЕС бессрочно на безвозмездной основе в следующих координатах:

№ п/п

№

В обоснование требований указано, что истца на праве собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок с К№, площадью 467 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке возведен жилой дом. Проход от постройки на земельном участке осуществляется по дорожке к землям общего пользования по АДРЕС. Проезд к земельному участку с К№ осуществлялся с земель общего пользования с АДРЕС по участку с К№, а также по землям общего пользования, не входившими до настоящего времени в состав какого-либо земельного участка. В настоящее время земли между участком истцов и участком с К№ (квартальный проезд) включены в состав земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, в связи с чем истцы лишены возможности проезда к своему земельному участку. 06.07.2022г. истцами в адрес ответчика направлено соглашение об установлении сервитута согласно схеме расположения границ сервитута, однако указанное соглашение до настоящего времени ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Их представитель в судебном заседании требования поддержала. Также указала, что поскольку со стороны ответчика предложений по размера платы сервитута в настоящее время не поступало, полагают возможным установить его на безвозмездной основе.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебног7о разбирательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как определено п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3,, ФИО1 являются собственниками земельного участка с К№, площадью 467 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: АДРЕС по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2022г.

Как указывают истцы в своём исковом заявлении на принадлежащем им участке возведен жилой дом, право собственности на который находится в стадии оформления.

Проход от постройки на земельном участке осуществляется по дорожке к землям общего пользования (АДРЕС), при этом дорожка в самом узком месте имеет ширину 1м, т.е. не пригодна для организации проезда.

Проезд к данному участку осуществлялся с земель общего пользования с АДРЕС по участку с К№ (квартальный проезд), а затем налево, также по землям общего пользования, которые до недавнего времени не входили в состав какого-либо земельного участка.

В настоящее время земли между земельным участком с К№ и земельным участком с К№ (квартальный проезд) включены в состав земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

При таких обстоятельствах ФИО2, ФИО3, ФИО1 лишены возможности проезда к своему земельному участку.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2022г. земельный участок с К№, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО4

06.07.2022г. истцами в адрес ответчика направлено соглашение об установлении сервитута согласно схеме расположения границ сервитута, до настоящего времени ответчиком соглашение не рассмотрено.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО8 Земельный участок с К№, площадью 467 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, со всех сторон окружен смежными земельными участками, на которых располагаются объекты капитального строительства и хозяйственные постройки.

Ранее, проезд к земельному участку с К№ осуществляется по дороге проходящей через АДРЕС, далее на восток по землям неразграниченной государственной или муниципальной собственности, затем на север вдоль фактической границы земельного участка с К№.

Учитывая, что границы земельного участка с К№, по сведениям ЕГРН изменились, в связи с включением территории (дороги), по которой ранее осуществлялся проезд в состав земельного участка с К№, осуществить проезд к земельному участку К№ невозможно.

Проход к земельному участку осуществляется с земель общего пользования с АДРЕС по дорожке, при этом дорожка в самом узком месте имеет ширину 1,4 м, т.е. не пригодна для организации проезда.

Других вариантов доступа к земельному участку с К№ нет.

На земельном участке с К№, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, т.е. земельный участок сформирован для строительства и эксплуатации жилого дома. На участке имеется жилой дом, право собственности на который находиться в стадии оформления.

Использовать данный земельный участок без наличия проезда к нему нельзя.

Кадастровым инженером разработан вариант установления сервитута с учётом расположения на земельном участке с кадастровым № строений, сооружений и коммуникаций. Сервитут спроектирован вплотную к установленному железному забору, отделяющему часть земельного участка, на котором расположены строения от оставшейся части земельного участка, не огороженной забором.

Площадь обременения участка с кадастровым № составит 58 кв.м. в следующих координатах:

№ п/п

№

Доля обременяемой части составляет 4 % от общей площади земельного участка с К№ (1409кв.м.)

Обременение участка с кадастровым № на площади 58 кв.м., для организации проезда, не повлечёт невозможности использовать участок по целевому назначению.

При установлении сервитута по данному варианту производить какое- либо переоборудование или переустройство не требуется.

Материалами дела представлено достаточно доказательств, подтверждающих объективную невозможность использования истцом своего земельного участка для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут.

Оценив доводы сторон, заключение экспертизы, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута.

При этом учитывая что в настоящее время возражений относительно предоставления сервитута на безвозмездной основе со стороны ответчика не заявлено, а со стороны истцов указано, что при поступлении таких возражений они готовы рассмотреть вопрос об оплате используемой части участка ответчика, суд полагает возможным пи разрешении спора предоставить его на безвозмездной основе.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить сервитут площадь обременения 58 кв.м. на земельный участок с К№, площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для проезда на земельный участок с К№, площадью 467 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: АДРЕС бессрочно на безвозмездной основе в следующих координатах:

№ п№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение составлено 28.02.2023 г.