Решение по делу № 2-389/2025 от 14.01.2025

Дело <№>

64RS0<№>-85

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<Дата> года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора <адрес> г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в котором просили: обязать ФИО2 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемых 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6 другого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.Саратов, <...> <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену; обязать ФИО2 осуществить переход собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6; признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6.

В обоснование заявленных требований указали, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный <адрес> города Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> земельный участок 64:48:020357:34 расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд.

Ответчик являются собственниками 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6

Площадь целой коммунальной квартиры составляет 104,6 кв.м.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан, проживающих в указанном жилом помещении, администрацией муниципального образования «Город Саратов» приобретено жилое помещение, общей площадью 30,10 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.Саратов, Саратов, 1-й <адрес>.

<адрес> в адрес собственника направлено уведомление о необходимости явиться в администрацию для заключения соглашения о предоставлении взамен помещения в аварийном доме другого жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, однако собственник от подписания соглашения уклоняется, что явилось основанием для предъявления исковых требований.

Представитель истца поддержала заявленные требования, указав, что соглашение с ответчиком заключено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «и» п. 20 в Постановлении от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный <адрес> города Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Площадь целой коммунальной квартиры составляет 104,6 кв.м.

Таким образом, в материалах дела нашел подтверждение факт признания жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик аварийным и подлежащим сносу, а также факт представления иного благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Предоставляемое жилое помещение находится в границах того же населенного пункта.

Ответчиками возражений против переселения в конкретное жилое помещение не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемых 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6 другого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.Саратов, <...> <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену;

обязать ФИО2 осуществить переход собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6;

признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов <адрес>,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – <Дата>.

Судья А.В. Орехова