УИД: 45RS0004-01-2022-001107-96 Дело № 2-76/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 3 февраля 2023 г.

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Карелина А.В.,

при секретаре судебного заседания Задориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мясниковского сельсовета к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

Установил:

Администрация Мясниковского сельсовета Далматовского района Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование искового заявления указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен,является объектом муниципальной собственности. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которые не проживают в жилом помещении более 10 лет, в связи с чем полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен,расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 01.04.2011 № 63, заключенный между истцом и ФИО1

Определением судьи Далматовского районного суда Курганской области от 23.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району.

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 3 февраля 2023 г. производство по делу в части исковых требований Администрации Мясниковского сельсовета к ФИО4, ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

Представитель истца - Администрации Мясниковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в том числе посредством размещения на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу:Адрес Обезличен, является объектом муниципальной собственности (выписка из реестра объектов муниципальной собственности от 12.12.2022).

1 апреля 2011 г. между Администрацией Мясниковского сельсовета и ФИО1 заключен договор № 63 найма жилого помещения, общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен. В договоре найма членами семьи нанимателя указаны: ФИО2 - сожитель, ФИО5 – сын, ФИО2 - дочь, ФИО5 - дочь, ФИО3 - дочь, ФИО4 – сын.

Специалистами Мясниковского сельсовета 12.12.2022 проведена проверка сохранности жилого помещения, расположенного по адресу:Адрес Обезличен, в ходе которой установлено, что указанное жилое помещение пустует, доступ в квартиру свободный, мебели и вещей, пригодных к устройству, не имеется, отсутствует электроэнергия, везде в квартире присутствует мусор, пол разобран (акт с фототаблицей от 12.12.2022).

Из справки Администрации Мясниковского сельсовета от 30.01.2023 № 17 следует, что ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, не проживают более 10 лет.

Задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, на 1 ноября 2022 составляет 1 258 руб. 36 коп. (лицевой счет).

ФИО5 умер 02.09.2022 (сведения из ЕГР ЗАГС о смерти от 01.12.2022).

Согласно адресных справок от 26.12.2022 ответчики: ФИО1 с **.**.****, ФИО2 с **.**.****, ФИО3 **.**.**** г.р., с 28.08.2009, зарегистрированы по месту жительства по адресу:Адрес Обезличен.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживают, при этом обязанности по сохранности жилого помещения не исполняют, то имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Администрации Мясниковского сельсовета о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительствадоговорсоциальногонаймажилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжениедоговорасоциальногонаймажилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, тем самым расторгли в отношении себядоговорсоциальногонайма. Таким образом, требования орасторжениидоговорасоциальногонаймаот01.04.2011№63 суд находит излишне заявленными.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мясниковского сельсовета к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ИНН №*), **.**.**** года рождения, ФИО2 (ИНН №*), **.**.**** года рождения, ФИО3 (ИНН №*), **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Карелин