04RS0018-01-2025-001781-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой А.Б., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2025 по исковому заявлению ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>; исключить его из договора социального найма жилого помещения по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 1067 от 24.12.2015 г. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, является истец. Ответчик является братом. Ответчик длительное время не проживает в указанной квартире, с 15.07.1999 г. был зарегистрирова нпо месту жительства по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, и в настоящее время постоянно проживает и работает в Соединенных Штатах Америки. Ответчик составил нотариальное согласие об исключении его из договора социального найма. Истец намерена приватизировать квартиру, в этой связи просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным указанным Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение состоящее из 1 комнаты в изолированной квартире общей площадью 33.0 кв.м, в том числе жилой 14,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, которое было предоставлено на основании договора социального найма № 1067 от 24.12.2015 г. истцу. Вместе с нанимателем в квартиру были вселены дочь ФИО3, сын ФИО3, брат ФИО2
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Фактически в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица ФИО1, сын истицы ФИО3, дочь истицы ФИО3, муж истицы ФИО4, что подтвержается выпиской из лицевого счета МКУ «Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 21.01.2025 г.
Ответчик брат истца ФИО2 длительное время не проживает в спорной квартире. С 15.07.1999 г. был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>. В настоящее время выехал на постоянное место жительство в Соединенные Штаты Америки. Его выезд носит добровольный характер, интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению, для проживания ответчик утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг он не выполняет, вся оплата производится истцом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком договора социального найма.
Из нотариального согласия от 25.11.2016 г. следует, что ФИО2 дает согласие и не возражает против приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, просит не включать его в число собственников в договор приватизации и социального найма указанной квартиры. В дальнейшем претензий иметь не будет.
Из письменного согласия ФИО2 от 19.01.2025 г. следует, что он не претендует на спорное жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не проживает по адресу г. Улан-Удэ, ул. <адрес> с 15.07.1999 г. снялся с регистрационного учета, вывез все принадлежавшие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, выехал на постоянное место жительство в Соединенные Штаты Америки, что подтверждается пояснениями истца и представленными документами.
Доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой суду не представлено.
В этой связи суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения ответчика из договора социального найма жилого помещения по указанному адресу.
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>
Решение является основанием для исключения ответчика ФИО2 (паспорт №) из договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025