Дело № 3 марта 2025 года

УИД 78RS0018-01-2014-002992-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Петродворцового района СПб о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю и ФИО3 на <данные изъяты> долей дома <адрес> и признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, за ФИО3 на <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, указывая, что являются собственниками указанных долей, однако в пользовании находится указанная квартира. Полагают, что имеют право на выдел своей доли из общего имущества.

Стороны и третье лицо Управление Росреестра в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

Спорным жилым помещением является квартира <адрес> расположенная в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО4 и районной администрацией был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность указанных лиц. Вступившим в законную силу решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 было признано право собственности на <данные изъяты> долю данного дома за каждым, квартира <адрес> была передана в пользование. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО3 свою долю.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что по смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, отсутствие государственной регистрации на вторичные объекты недвижимости не может служить основанием ограничения или условием реализации прав истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключенный договор приватизации не противоречит требованиям действующего законодательства, никем не оспаривается.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений с учетом разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп.4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями п.3 ст.16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Доказательств отсутствия технической возможности и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долю в жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 51,50 кв.м, расположенную на <адрес>

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 51,50 кв.м, расположенную на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)