Решение по делу № 2-257/2025 от 17.02.2025

Дело № 2-257/2025 г. 37RS0023-01-2025-000011-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя к А. об обязании вернуть арендуемый земельный участок в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя обратился в суд с исковым заявлением к А. об обязании вернуть арендуемый земельный участок в связи с прекращением договора аренды.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округ Шуя заключил с Р. договор аренды №№ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, общей площадью 8940,0 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства среднеэтажного жилого дома (для завершения неоконченного строительства объекта недвижимости), сроком на 3 года. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, новым собственником объектов незавершенного строительства является А.. ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя направил А. уведомление о прекращении договора аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, общей площадью 8940,0 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства среднеэтажного жилого дома, с актом возврата указанного земельного участка. Уведомление об отказе от договорных отношений получено ответчиком лично. Таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным. Истец просит обязать А. вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя следующее имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, общей площадью 8940,0 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства среднеэтажного жилого дома (для завершения неоконченного строительства объекта недвижимости) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном Договором), в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя, не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> не явилось, о дате и времени судебного заедания уведомлено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объекте, что и прежний их собственник. Тем самым новый собственник объекта недвижимости принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды должен определять срок, на который он заключен.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 ГК РФ и пп.7.4., 7.5 Договора установлено, что обязательства по Договору прекращаются с момента подписания сторонами акта возврата земельного участка, или с момента вступления в законную силу решения суда о прекращении (расторжении) Договора. Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>-Б» Администрация городского округа Шуя

постановила:

1. «Заключить договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8940,0 кв.м., с разрешенным использованием – «для строительства среднеэтажного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> Б, однократно, сроком на три года для завершения строительства. Основание: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. 2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя произвести расчет арендной платы, подготовить и направить подписанный проект договора аренды земельного участка, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством…» (л.д.13).

17.10.2018г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя и Р. заключен договор аренды земельного участка №№ (кадастровый №) (л.д.10-11).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №Ю-№ указанный земельный участок передан арендатору в надлежащем виде, пригоден для использования (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., новым собственником объектов незавершенного строительства является А..

В письме КУМИ Администрации г.о. Шуя № от ДД.ММ.ГГГГ., адресованном А. указано о неудовлетворительном содержании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> Б. Указывается, что А. ранее направлялось предупреждение о необходимости использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> Б. Кроме того, указано, что в случае неисполнения в срок до ДД.ММ.ГГГГ предупреждения о необходимости исполнения обязательства А., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя будет вынужден обратиться в суд о досрочном расторжении договора аренды №Ю-№ от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст.619 ГК РФ.

Согласно сообщения главного архитектора – начальника комитета архитектуры и градостроительства Администрации Г. № от ДД.ММ.ГГГГ.А. не обращался с заявлением за выдачей ГПЗУ и разрешением на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, район <адрес> Б, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя направлено А. уведомление о прекращении договора аренды №№ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Б, общей площадью 8940,0 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства среднеэтажного жилого дома, с актом возврата указанного земельного участка. Уведомление об отказе от договорных отношений получено ответчиком лично.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя к А. об обязании вернуть арендуемый земельный участок в связи с прекращением договора аренды, удовлетворить.

Обязать А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя (ИНН: №) следующее имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, общей площадью 8940,0 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства среднеэтажного жилого дома (для завершения неоконченного строительства объекта недвижимости) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном Договором), в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

<данные изъяты>