Решение по делу № 2-2-147/2022 от 31.08.2022 | Осташковский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-2-147/2022 Решение в окончательной форме принято 31.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 26 августа 2022 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области ФИО1, использованием системы видеоконференц-связи, установленной в Кольском районном суде Мурманской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» об обязании произвести ремонт лестницы,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» (далее ООО «УК «Прагма капитал», ответчик), просила: обязать ответчика не позднее 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт уличной пешеходной лестницы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, ведущей от Торгового центра по адресу: Мурманская область, Кольский район, гп Мурмаши, ул.Советская, д.4, к многоквартирным жилым домам по ул.Энергетиков, а также обеспечить её надлежащее содержание.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес истца поступают многочисленные жалобы жителей гп. Мурмаши на неудовлетворительное состояние уличной пешеходной лестницы, прилегающей к объекту розничной торговли Торговому центу по адресу гп. Мурмаши, ул. Советская д. 4, которая является пешеходной связью, ведущей к многоквартирным жилым домам ул. Энергетиков.

Земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание Торгового центра по адресу: Кольский район, гп. Мурмаши. ул. Советская, д. 4 принадлежат на праве собственности ООО «УК «Прагма Капитал».

В ходе осмотра лестницы, расположенной на указанном земельном участке, установлено, что лестница находится в неудовлетворительном состоянии: бетонная поверхность ступеней лестничного марша разрушена до металлической арматуры.

22.09.2021 в адрес Ответчика было направлено требование исх. № 3658/3 о необходимости проведения работ по ремонту аварийной лестницы в срок до 01.10.2021, на что письмом от 29.09.2021 ответчик пояснил, что им производятся подготовительные работы по поиску подрядной организации, проведение тендера по производству работ, и что если позволят погодные условия работы по ремонту будут проведены в 2021 году, но не позднее второго квартала 2022 года.

19.05.2022 Администрацией в адрес ответчика направлено письменное напоминание о принятии мер по ремонту лестницы и предоставлении информации о выполненных работах в срок до 30.06.2022. 01.07.2022 комиссией в составе представителей Администрации был проведен осмотр лестницы, о чем составлен соответствующий акт с фотофиксацией.

В ходе осмотра было установлено, что ремонтные работы не выполнены, лестница находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, осуществляющих спуск (подъем) по ней.

Ссылаясь на положения статьи 210 ГК РФ, статьи 42 Земельного кодекса РФ, истец указывает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

По мнению истца, безответственное и небрежное отношение собственника к исполнению обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества увеличивает возможность наступления вредоносных последствий для жителей гп Мурмаши вынужденных использовать лестницу находящуюся в аварийном состоянии.

Правообладатель земельного участка - ООО «УК «Прагма Капитал», был проинформирован о необходимости проведения работ по ремонту аварийной лестницы, однако до настоящего времени ответчиком ремонтные работы не выполнены.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что до настоящего времени работы по ремонту лестницы ответчиком не произведены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебного извещения 22.07.2022, о причине неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался. Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «УК «Прагма Капитал» недобросовестно пользуется своими процессуальными правами, уклоняясь от явки в суд, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судом неявка ответчика ООО «УК «Прагма Капитал» признана неуважительной, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Под мерами по поддержанию пригодности имущества для эксплуатации подразумевается несение расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, контроль состояния имущества, технический санитарный осмотр и т.д.

Содержание имущества в безопасном состоянии подразумевает принятие собственником мер. которые исключают возможность причинения вреда третьим лицам, т.е. соблюдение в отношении имущества норм и правил пожарной, санитарно- эпидемиологической безопасности и т.п.

Нормы статьи 210 ГК РФ действуют в интересах неограниченного круга лиц либо в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц и общественной безопасности.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрены обязанности собственников земельных участков по использованию земельных участков, согласно которым собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. ст. 36, 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно п. 9.1.11 Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования городское поселение Мурмаши, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Мурмаши 26.10.2017 № 352 (далее Правила благоустройства) мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, лестницы, ступени, пандусы, ограждения, другие элементы сопряжения, должны содержаться

в технически исправном состоянии, быть очищены от бытовых и промышленных отходов, снега, наледи для обеспечения безопасного и беспрепятственного движения пешеходов и транспортных средств.

В соответствии с п. 9.3.30 Правил благоустройства содержание лестниц, пандусов, ограждений в технически исправном состоянии осуществляется их собственниками (правообладателями).

Согласно и. 9.3.33 Правил благоустройства собственники (правообладатели) лестниц, пандусов, ограждений обязаны: - производить регулярный визуальный осмотр лестниц, пандусов, ограждений в целях выявления дефектов и повреждений; - осуществлять ремонт поврежденных элементов лестниц, пандусов, ограждений; - производить демонтаж лестниц, пандусов, ограждений и (или) их частей, непригодных к дальнейшей эксплуатации, а также их замену.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Прагма Капитал» является действующим юридическим лицом, с основным видом деятельности – «деятельность инвестиционных фондов и аналогичных финансовых организаций», одним из дополнительных видов деятельности является «управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе» (л.д.16-33).

Лестница, о ремонте которой заявлены исковые требования, расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , ведет от размещенного на указанном участке Торгового центра, что подтверждается актом обследования, выпиской из ЕГРН, ответчиком не оспаривается (л.д.12-13, 37-39).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок имеет разрешенное использование: «под здание торгового центра», находится в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев фонда Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Тестуд» под управлением ООО «УК «Прагма Капитал» (л.д.12-13).

С учетом этого, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «УК «Прагма Капитал» в качестве управляющей компании является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, и в силу приведенных положений закона обязан обеспечить безопасность расположенной на этом участке уличной пешеходной лестницы, прилегающей к размещенному на участке объекту розничной торговли.

Ответчиком в письме от 29.09.2021 на обращение истца по вопросу ремонта указанной лестницы (л.д.41) не оспаривалось наличие у него обязанности произвести указанные ремонтные работы, ответчик взял на себя обязательство выполнить такие работы в срок не позднее второго квартала 2022 года, однако такие работы не выполнил, что подтверждается актом осмотра лестницы у торгового центра ул.Советская д.4 пгт Мурмаши от 25.08.2022, из которого следует, что ремонтные работы на лестничном марше не выполнены, лестница находится в аварийном состоянии, представляет угрозу для здоровья граждан, осуществляющих спуск (подъем) по ней (л.д.60-61).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлен факт ненадлежащего содержания ответчиком уличной пешеходной лестницы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0205004:51, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом характера допущенных нарушений, объема работ, которые необходимо произвести для их устранения, суд приходит к выводу, что указанный истцом в исковом заявлении срок их устранения является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» не позднее 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт уличной пешеходной лестницы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, ведущей от Торгового центра по адресу: Мурманская область, Кольский район, гп Мурмаши, ул.Советская, д.4, к многоквартирным жилым домам по ул.Энергетиков, а также обеспечить её надлежащее содержание.

Ответчик вправе подать в Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области.

Председательствующий О.Н.Лебедева