Дело № 2-793/2022

21RS0001-01-2022-000844-92

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузь <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истец ФИО2 мотивировала свои исковые требования следующим.

21 октября 2020 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № жилой квартиры № в жилом многоквартирном доме № по строительному адресу: <адрес>.

Цена объекта долевого строительства составила 4817413 рублей 65 копеек (п.3.1 Договора) и оплачена ею в полном размере согласно п.3.2 Договора, что подтверждается извещением и чек-ордером ПАО Сбербанк № от 21.10.2020.

Таким образом, её обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 2.5 договора согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, который составил – 30 ноября 2021г.

Дополнительным соглашением № от 05 июля 2021г. между сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства – 28 февраля 2022г.

23 мая 2022г. ею в адрес ответчика направлена претензия с требованием передачи объекта долевого строительства и выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 179850 рублей.

Претензия получена ответчиком 01 июня 2022 года.

Ответ на претензию она не получила, неустойка за просрочку сдачи объекта недвижимости ей не выплачена, объект долевого строительства ей передан по акту приема-передачи 15 июня 2022 года, то есть с нарушением срока установленного основным договором и дополнительным соглашением № от 05 июля 2021 года.

Размер неустойки составляет:

4817413 рублей х 20% /300 х 2 х 28 дней = 179850 рублей.

Компенсацию морального вреда она оценивает в 50000 рублей.

Просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик» СР-Групп» в свою пользу неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 21.10.2020г. и дополнительным соглашением № от 05 июля 2021 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 179850 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя и неудовлетворение ее требований в добровольном порядке, 5000 рублей, затраченных на составление искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Земсков Д.В. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» - извещены, своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца вынести по делу заочное решение.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела 21 октября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составила: 4817413 рублей 65 копеек (п.3.1).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.11.2021 (п.2.5) (л.д. 11-29).

Дополнительным соглашением № от 05 июля 2021 года между сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства – 28 февраля 2022 год (л.д.30).

15 июня 2022 года по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» передали ФИО2 объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, состоящую из одной комнаты общей площадью 26,4 кв.м., строительный адрес: <адрес> (л.д. 40).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения застройщиком принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая подлежит исчислению с 01 марта 2022 года.

При этом суд учитывает установленные Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. №479 особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления, а именно с 29.03.2022 до 01.01.2023.

В соответствии с п. 3.1 Договора от 21.10.2021г. цена договора сторонами согласована и составляет 4817413 руб. 65 коп.

Размер неустойки за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 составляет:

4817413 руб. (цена объекта) х 28 дней (за период с 01.03.2022 по 28.03.2022) х 2 х 1/300 х 20% = 179850 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), суд может возложить на причинителя морального вреда денежную компенсацию.

Согласно со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Потребитель не должен доказывать факт причинения ему физических и нравственных страданий.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, в связи с незаконностью действий ООО «СЗ «СР-Групп»», в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и считает подлежащей взысканию в пользу истца с ООО СЗ «СР-Групп» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

22.05.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ФИО2 по удовлетворенным исковым требованиям составляет: 92425 рублей ((5000+179850)/2).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

За составление искового заявления ФИО2 уплачено адвокату ФИО1 по квитанции серии <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей (л.д. 41).

Указанные расходы, на основании ст.94 ГПК РФ, суд признает необходимыми для истца ФИО2

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, при предъявлении иска, ФИО2 была освобождена, в сумме 5297 рублей (300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и 4997 рублей по требованию имущественного характера при цене иска 179850 рублей).

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании п.1 Постановления Правительства РФ № от 26.03.2022 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2022 года (включительно).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гузь <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>, КПП 775101001) в пользу Гузь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) неустойку за несвоевременную сдачу объекта недвижимости за период с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 179850 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 92425 рублей, судебные расходы в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп»» (ИНН <***>, КПП 775101001) в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 5297 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп»» (ИНН <***>, КПП 775101001) предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение11.08.2022