УИД №77RS0025-02-2024-001050-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2203/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ МОСГОРБТИ, Управлению Росреестра по г. Москве о внесении изменений площади и границ жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ГБУ МОСГОРБТИ, Управлению Росреестра по г. Москве, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд внести изменения в части площади и границ жилого дома по адресу: ...., кадастровый номер ...., на основании технического плана, подготовленного в связи с проведением кадастровых работ от 26.03.2024. В обоснование требований ФИО1 указала, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: ...., вторым собственником указанного дома значится ФИО2 В настоящее время жилой дом реконструирован по письменному согласованию с ответчиком от 17.07.2018, размер площади дома уменьшился, однако ФИО2 отказывается вносить соответствующие изменения в части площади и границ жилого дома и обращаться в Управление Росреестра по г. Москве.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что в результате реконструирования жилого дома снесена терраса, в связи с этим площадь дома уменьшилась.
Представитель ответчика ГБУ МОСГОРБТИ по доверенности ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, по основаниям, указанным в отзыве на иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Третье лицо ДГИ г. Москвы извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть настоящее дело при состоявшейся явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Требования к проектной документации установлены ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.
Кроме того, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по общему правилу предоставляются документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером, в том числе технический план.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора дарения 1/2 части жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО5 12.08.2017, на праве собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 96,2 кв.м, расположенного по адресу: ...., принадлежит истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом 34-ой Московской нотариальной конторы ФИО6 17.09.1987, собственником 1/2 доли спорного жилого дома значится ФИО2
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что по письменному согласованию с сособственником ФИО2, оформленного 17.07.2018, осуществлена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой размер площади дома за счет сноса террасы уменьшился, однако второй собственник дома - ФИО2 отказывается вносить соответствующие изменения и обращаться в Управление Росреестра по г. Москве.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7, составленного 26.03.2024, следует площадь жилого дома после реконструкции составила 67,5 кв.м, площадь здания посчитана согласно приказу ...., количество этажей – 1, 1 этаж – помещение 1 площадью 13,5 кв.м, помещение 2 площадью 17,8 кв.м, помещение 3 площадью 9,4 кв.м, помещение 4 площадью 10,9 кв.м, помещение 5 площадью 5,4 кв.м, помещение 6 площадью 6,0 кв.м, итого по этажу – 63,0 кв.м. Площадь внутренних стен и перегородок – 4,5 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ...., в кадастровом квартале .....
Вместе с тем, как усматривается из возражений на иск, представленных ГБУ МОСГОРБТИ, согласно информации базы данных Учреждения объект по адресу: ...., представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардой, 1948 года постройки. По данным архивной документации, принятой на постоянное хранение Учреждением, по состоянию на 10.06.1987 в составе указанного здания учтены: квартира ...., площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 36,8 кв.м, квартира ...., площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 40,7 кв.м. По результатам обследования, проведенного 04.06.2018, в отношении квартиры .... изменений не выявлено. Последующее обследование указанного объекта ГБУ МОСГОРБТИ не производилось, изменения в учетно-техническую документацию БТИ не вносились.
Согласно отзыву Управлению Росреестра по г. Москве, по данным Единого государственного реестра недвижимости изменения правообладатели не обращались в установленном порядке за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится запись об объекте с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., площадью 96,2 кв.м, поставленный на учет как ранее учтенный, 27.05.2015.
Также, согласно пояснениям истца, данным в ходе судебного разбирательства, она не обращалась в установленном законом порядке в уполномоченные органы с соответствующим заявлением для внесения изменений сведений об объекте недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ....
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями, определенными ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о внесении изменений площади и границ жилого дома с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., не подлежат удовлетворению. Нарушения законных прав и интересов истца со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ГБУ МОСГОРБТИ, Управлению Росреестра по г. Москве о внесении изменений площади и границ жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
СудьяА.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 31.01.2025