Решение по делу № 2-3056/2025 от 30.05.2025 - о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Дело № 2-3056/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска, МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска, МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 3-5), указав в обоснование своих требований, что в 1980 году ФИО5 (его бабушке) было выдано решение (ордер) на право занятия двухместной комнаты №, по адресу: <адрес>.

В 1989 году ФИО5 в связи с расширением было выдано решение (ордер) на право занятия трехместной комнаты №, по адресу: <адрес>. ФИО5 и все члены ее семьи были зарегистрированы по адресу: <адрес>, ком. 71.

В 2006 году ФИО5 и ее дочь ФИО6 снялись с регистрационного учета, остальные члены семьи продолжают проживать в указанном жилом помещении по настоящее время.

С момента вселения в комнату и вплоть до настоящего времени семья ФИО10 проживает и пользуется комнатой, как добросовестные наниматели, содержат жилое помещение в порядке, поддерживают его в технической исправности, своевременно производят оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.

В 2024 году он начал сбор необходимого пакета документов для оформления договора приватизации занимаемого жилого помещения, направил письменное заявление в мэрию города Новосибирска и администрацию Ленинского района г.Новосибирска с просьбой заключить договор социального найма и разрешить приватизацию комнаты.

Однако, получил отказы в заключении договора социального найма и приватизации комнаты в связи с отсутствием у него ордера, подтверждающего законность вселения и проживания в жилом помещении № по адресу: <адрес>.

Полагал, что отказы являются необоснованными и противоречащими Конституции РФ, предоставить решение (ордер) не представляется возможным в связи с давностью им владения и пользования, ордер был утерян.

Без установления в судебном порядке за ним права пользования указанной комнатой невозможно реализовать его право на приватизацию жилья и оформить право собственности на занимаемое жилое помещение.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, комната №, по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Распоряжения КУГУИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Он проживает в комнате с 2003 года, по настоящее время на протяжении 22-х лет законность вселения его и его право пользования данной комнатой никто не оспаривал. В связи с чем он и не предпринимал ранее никаких действий для заключения договора социального найма и оформления каких-либо документов на жилье поскольку считал, что проживает в нем на законных основаниях.

Ранее в приватизации жилых помещений он не участвовал, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просил признать за ним право пользования жилым помещением, общей площадью 23,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ком.71, кадастровый № на основании договора социального найма жилого помещения, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9 (л.д. 51).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска, Государственного жилищного агентства мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представили отзывы на исковое заявление (л.д. 37-47), в которых просили отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 58-59).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 (бабушке истца) в августе 1980 года была выделена двухместная комната № в общежитие по <адрес>. В августе 1989 года на расширение была выделена трехместная комната № в этом же общежитии на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Первичной профсоюзной организации участка № ремонтно-эксплуатационного объединения ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» (л.д. 19).

Однако, данное решение утеряно.

ФИО5 вселилась в указанное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ поставлена на регистрационный учет по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учет в спорном жилом помещении поставлен ФИО9 (супруг), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8 (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 (внук) (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 снялись с регистрационного учета и выехали из данного жилого помещения, в котором остались проживать истец ФИО2, ФИО9 и ФИО8

Таким образом, ФИО2, ФИО9 и ФИО8 с момента вселения фактически проживают в спорной комнате, зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, несут бремя его содержания, иного жилья не имеют.

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение было включено в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д. 21).

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Однако, в заключении договора социального найма ФИО2 администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в связи с отсутствием ордера, подтверждающего законность вселения в спорное жилое помещение (л.д. 17).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что вселение ФИО2 в жилое помещение не было самоуправным, данное право никем не оспорено, он приобрел право пользования комнатой на условиях социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из представленной справки из МКУ «Городское жилищное агентство», истец ФИО2 не использовал право приватизации жилья на территории Новосибирской области (л.д. 20, л.д. 67).

ФИО8 и ФИО9 от участия в приватизации данного жилого помещения отказались (л.д. 26- 27).

Следовательно, каких-либо препятствий для приватизации спорной комнаты не установлено.

Вместе с тем, мэрией города Новосибирска истцу было отказано в заключении договора бесплатной передачи в собственность указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом.

В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право пользования жилым помещением, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3056/2025 54RS0006-01-2025-000613-34 Ленинского районного суда г.Новосибирска.