ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Петропавловск-Камчатский 3 августа 2022 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Тадиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авача дом» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Авача дом» предъявило в суде иск к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.
В обоснование требований указало на то, оно осуществляет управление многоквартирного . Ответчику на праве собственности принадлежит названном многоквартирном доме. С целью проведения ремонта стояков центрального отопления, относящихся к общему имуществу жильцов указанного многоквартирного дома, в адрес ответчика было направлено требование об обеспечении доступа в его жилое помещение для обследования и при необходимости проведения соответствующих ремонтных работ, которое оставлено им без исполнения. На основании изложенного, просило обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным системам общедомового имущества в .
ООО УК «Авача дом» представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по известным суду адресам проживания и регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 42 вышеприведенных правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как следует из подп. «е, о» п. 34 указанного Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12 апреля 1995 года жилое помещение по адресу: г. предоставлено для проживания ФИО2, где она значится зарегистрированной и проживает с 12 апреля 1995 года (л.д. 39).
Управление вышеприведенным многоквартирным домом с 1 сентября 2014 года осуществляет ООО УК «Авача дом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 мая 2014 года (л.д. 8-12).
Согласно п. 3.1.2 договора, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт.
Управляющая организация вправе по согласованию с собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра (п. 4.2.12).
В соответствии с п.п. 4.3.7, 4.3.8.1 собственники обязуются обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям управляющей организации или работникам специализированных организаций для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
Как следует из искового заявления, по инициативе жильца -Камчатском ФИО5 ООО УК «Авача дом» произведено обследование систем ГВС, ХВС, КНС, ЦО в , расположенных в названном многоквартирном доме, в ходе которого установлено, что системы ХВС и КНС находятся в аварийном состоянии и подлежат ремонту.
ООО УК «Авача Дом» направлено в адрес ФИО1 уведомление о предоставлении доступа в ее жилое помещение 24 декабря 2021 года в 11 часов 00 минут в целях проведения осмотра и работ по обслуживанию общедомовых инженерных сетей системы отопления и водоснабжения (л.д. 26).
Согласно акту от 24 декабря 2021 года, составленного представителями ООО УК «Авача дом» в присутствии свидетелей, собственник дверь не открыл (л.д. 25).
Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик не предоставил доступ в свое жилое помещение для проведения осмотра инженерных систем общедомового имущества и при необходимости соответствующих работ, доказательств обратного суду не предоставлено, равно как и каких-либо доказательств того, что причины не предоставления доступа истцу в спорное жилое помещение являются уважительными.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав и законных интересов иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, воспрепятствовании выполнению ООО УК «Авача Дом» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что дает право управляющей компании требовать допуска в занимаемое истцом жилое помещение для обследования инженерных систем, а при необходимости – их текущего ремонта.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, данный срок должен быть установлен независимо от наличия об этом просьбы истца, а продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланс прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения судебного решения в течение 2 недель после вступления решения суда в законную силу.
На основании ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
При этом, вопрос о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины является процессуальной обязанностью суда в силу закона и должен быть разрешен независимо от того, просит ли об этом участники процесса или нет.
Поскольку истцом при обращении сданным иском в суд понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, с учетом принимаемого судом решения об удовлетворении исковых требований, подлежит разрешению и вопрос о возмещении ему за счет ответчика данных расходов исходя из положений ст. 98 ГПК РФ (л.д. 24).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авача дом» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авача дом» (ИНН № в течение 2 недель после вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение по адресу: <...>, для обследования инженерных систем общедомового имущества, а при необходимости – их текущего ремонта.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авача дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Петропавловск-
Камчатского городского суда подпись
Копия верна
Судья Петропавловск-
Камчатского городского суда Е.А. Денщик
Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 16 августа 2022 года.