Дело № 2-280/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Приаргунск 03 июня 2025 года
Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б.,
при секретаре Эповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен отцу ФИО2 путем фактического предоставления. Он проживает в жилом доме с 1976 года, зарегистрирован с 05.09.2007 года (ранее был неоднократно зарегистрирован по указанному адресу с 1976 года). В настоящее время проживает один по указанному адресу, также один зарегистрирован. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Согласно технического плана здания, жилой дом расположен <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства 1966, площадью 80,2кв.м. Полагает, что приобрел право собственности на жилой дом, так как владел, пользовался, распоряжался квартирой, как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру не имеет, кто-либо из третьих лиц на квартиру не претендует. Владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,2 кв.м.
Определением суда от 14 мая 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик - администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили. В отзыве на иск представитель ППК «Роскадастр» ФИО3 вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родители: ФИО2, ФИО4.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от 20.04.2010.
Как усматривается из материалов дела, истец с 1976 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой. (л.д. 14-18)
Имеет регистрацию по указанному месту жительства с 05 сентября 2007 года по настоящее время, что следует из ответа на запрос из МО МВД России «Приаргунский».
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 07.02.2025, жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала 75:17:080110, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, назначение - жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства 1966, площадью 80,2 кв.м. (л.д.25-36)
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2025г. №КУВИ-001/2025-104731197, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 75:17:080110:59, общей площадью 1188 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 15.05.2025 следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 22.05.2025 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Согласно информации администрации ГП «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район» Забайкальского края от 16.03.2017 № 62 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре не числится. (л.д.19)
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 16.05.2025 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом, площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-280/2025 (УИД)75RS0018-01-2025-000466-90 Приаргунского районного суда.