Дело 2-1889/2025 1 июля 2025 г.

49RS0001-01-2025-003476-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

с участием прокурора Завьяловой О.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев 1 июля 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы в многоквартирном доме 79 по ул. Набережной реки Магаданки в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» (далее – ООО «ГУК «РЭУ-6») о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой установлены нарушения требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 79 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.

В ходе осмотра, проведенного прокуратурой города 20 октября 2024 г. установлено, что козырек над входом в третий подъезд многоквартирного дома № 79 по ул. Набережной реки Магаданки находится в ненадлежащем состоянии: нарушены гидроизоляционные свойства покрытия козырька (следы затекания воды на плите входной группы, ледяные сталактиты под козырьком), отслоение штукатурного слоя в нижней части плиты козырька со стороны входа в подвал.

В связи с выявленными нарушениями 23 октября 2024 г. внесено представление в ООО «ГУК «РЭУ-6», информация о результатах рассмотрения которого, в том числе о выполнении ремонтных работ, в прокуратуру города не представлена.

По поручению прокуратуры области от 30 апреля 2025 г. прокуратурой города 25 мая 2025 г. произведен повторный осмотр, которым установлено, что козырек над входом в третий подъезд по-прежнему имеет разрушение бетона и отслоение штукатурного слоя снизу плиты, разрушение бетонной плиты с правого края козырька, нарушение штукатурно-окрасочного слоя боковых панелей входной группы.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункты 4.6.4.2, 4.2.4.4 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), изменив требования в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, просит суд обязать ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6» в срок до 1 октября 2025 г. обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме 79 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно: в срок до 1 октября 2025 г. выполнить ремонт козырька над входом в третий подъезд путем восстановления гидроизоляционного слоя покрытия плиты, устранения разрушений бетона и штукатурного слоя снизу плиты, устранения разрушения бетона с правого края плиты козырька, восстановления штукатурно-окрасочного слоя боковых панелей входной группы.

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против возложения на ООО «ГУК «РЭУ-3» обязанности по устранению разрушений бетона плиты, поскольку полагал, что таким образом фактически ставится вопрос о ее замене.

Изменив требования в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, прокурор г. Магадана просит суд обязать ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6» обеспечить содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 79 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно: в срок до 1 октября 2025 г. выполнить ремонт козырька над входом в третий подъезд путем восстановления герметизации стыков соединения плит входной группы, устранения аварийной ситуации путем проведения ремонтных работ козырька входной группы в местах разрушения, устранения повреждений боковой панели входной группы.

Возражений от стороны ответчика после изменения требований прокурором г. Магадана в суд не поступило.

Выслушав пояснения прокурора, представителя ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 79 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в г. Магадане осуществляет ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Согласно акту осмотра от 20 октября 2024 г., составленному и подписанному старшими помощниками прокурора города Магадана, произведен осмотр многоквартирного дома № 79 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане.

Осмотром установлено, что козырек над входом в третий подъезд многоквартирного дома № 79 по ул. Набережной реки Магаданки находится в ненадлежащем состоянии: нарушены гидроизоляционные свойства покрытия козырька (следы затекания воды на плите входной группы, ледяные сталактиты под козырьком), отслоение штукатурного слоя в нижней части плиты козырька со стороны входа в подвал.

Актом осмотра от 25 мая 2025 г., составленным и подписанным старшими помощниками прокурора города Магадана, установлено, что козырек над входом в третий подъезд имеет разрушение бетона и отслоение штукатурного слоя снизу плиты, разрушение бетонной плиты с правого края козырька, нарушение штукатурно-окрасочного слоя боковых панелей входной группы.

Выявленные дефекты подтверждаются также представленными к акту фотографиями общедомового имущества многоквартирного дома № 79 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В соответствии с п. 4.2.4.2, 4.2.4.4 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в летний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 октября 2025 г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» о возложении обязанности обеспечить содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 79 по ул. Набережной реки Магаданки в городе Магадане удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» (ОГРН <***>) выполнить ремонт козырька над входом в третий подъезд путем восстановления герметизации стыков соединения плит входной группы, устранения аварийной ситуации путем проведения ремонтных работ козырька входной группы в местах разрушения, устранения повреждений боковой панели входной группы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 8 июля 2025 г.

Судья О.А. Носырева