Дело №2-1122/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО15 ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 ФИО10 Р., ФИО7 Р., ФИО14 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми, ФИО3 о признании за истцами право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13.3 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., возложении на Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать переход права собственности на ? долю каждому в праве общей долевой собственности за истцами на комнату общей площадью 13.3 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №... в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. №...
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В собственности истцов находилось жилое помещение по адресу: ..., площадью 9,7 кв.м. по ? доли в праве собственности.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №..., многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., установленный Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изменен и установлен до 2024 года.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09.11.2020 по гражданскому делу № 2-5822/2020 постановлено: Выселить ФИО2 с несовершеннолетними ФИО7, ФИО6, ФИО16 из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в данном доме. Ограничить право пользования ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО15 ФИО5 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в данном доме.
На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО15 ФИО10 Р., ФИО7 Р., ФИО14 заключено соглашение об изъятии комнаты по адресу: ..., с определение размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 759 356 руб.
** ** ** между ФИО3 и ФИО2 действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО15 ФИО10 Р., ФИО7 Р., ФИО14 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 13,3 кв.м.
** ** ** ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми для регистрации права собственности в отношении приобретенного имущества.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ** ** ** осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ** ** **.
Уведомлением от ** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми отказано в государственной регистрации права собственности.
Приостановление и последующий отказ в государственной регистрации прав вынесено на основании положений ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Таким образом, федеральный законодатель указанной нормой ограничил дробление долей и первичное возникновение у новых собственников незначительных долей в праве общей долевой собственности, на которые будет приходиться менее 6 кв. м, общей площади в квартире.
При этом следует учитывать, что жилое помещение по адресу: ..., приобретено за счет средств материнского капитала, в связи с чем, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" оформлено в общую собственность матери и детей с определением долей в праве на жилое помещение.
В последующем выбытие жилого помещения из собственности истцов носило вынужденный характер в связи с признанием дома аварийным и последующим возмещением стоимости изымаемого имущества. Таким образом, сама процедура изъятия подразумевает восстановление жилищных прав собственников жилых помещений.
При этом, о чем свидетельствует вынесение ... постановлений о предварительном разрешении совершения сделки с имуществом, права несовершеннолетних детей на имущество с учетом использования средств материнского капитала подлежали восстановлению и приобретению иного жилого помещения, также подлежащего оформлению в долевую собственность на несовершеннолених детей. При этом, рассматривая заявление ФИО2 о намерении приобрести иное жилое помещение меньшей площадью (11,4 кв.м.), нежели приобретенное (13,3 кв.м.), ... полагала сделку выгодной для несовершеннолетних детей и улучшением их жилищных условий.
Жилое помещение по адресу: ..., приобретено с учетом полученной в счет возмещения за изымаемое жилое помещение суммы и финансовой возможности семьи.
Таким образом, приобретение жилого помещения в общую долевую собственность матери и ее несовершеннолетних детей носило вынужденный характер и соответствовало нормам законодательства, регулирующим права детей.
В связи с изложенным, суд полагает, что в настоящем споре с учетом возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, положения пунктом 1.1 статьи 30 ЖК РФ в настоящему случае не применимы.
При разрешении спора судом учитывается, что в случае признания за истцами права собственности в силу закона регистрация таких прав является обязательной и может быть произведена на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом истцом не заявлено требований о признании решения Управления Росреестра по Республике Коми незаконным, в связи с чем данный ответчик является ненадлежащим, в связи с чем требования к такому ответчику подлежат отклонению.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 ФИО10 Р., ФИО7 Р., ФИО14 о признании за истцами право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13.3 кв.м., расположенную по адресу: ..., в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Республике Коми истцам следует отказать.
учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 №... в своих интересах и интересах ФИО17 №..., ФИО18 №..., ФИО19 №... к ФИО3 №..., Управлению Росреестра по Республике Коми ИНН <***> – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО20 право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Требования к Управлению Росреестра по Республике Коми – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года