Решение по делу № 2-479/2023 от 28.02.2023

Дело №2-479/2023 (2-6388/2022)

Строка 2.116 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

УИД 36RS0004-01-2022-008091-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМУ-69» к ФИО1 о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ООО «УК «СМУ-69» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 68,20кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с протоколом о проведении общего собрания собственников помещений от 07.10.2009, ООО «УК «СМУ-69» было выбрано в качестве управляющей компании.

13.05.2010 между ООО «УК «СМУ-69» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом №412-185, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, а также организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательство оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором.

Ввиду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 65772,63 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.08.2020, с учетом апелляционного определения Воронежского областного суда от 17.12.2020, с ответчика была взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 31.05.2020 в размере 49233,15 руб., пени за период просрочки оплаты с 12.07.2019 по 31.03.2020 в размере 33361,90 руб.

Истец продолжил начисление пени с 02.01.2021 с учетом периода взысканной неустойки по решению суда от 10.08.2020 и действующего на тот момент моратория на начисление пени.

Сумма пени за период просрочки оплаты с 02.01.2021 по 24.10.2022 составляет 34939,61 руб.

25.03.2022 мировым судьей судебного участка №5 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по делу №2-604/2022 на взыскание с ответчика суммы задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, пеней, расходов по госпошлине.

20.04.2022 мировым судьей судебного участка №5 в Ленинском судебном районе Воронежской области отменен судебный приказ №2-604/2022 от 25.03.2022.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 65772,63 руб., пени за период просрочки оплаты с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 34939,61 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3214 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.02.2023 об ООО «УК «СМУ-69» принят отказ от иска к ФИО1 в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 65772,63 руб. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «СМУ-69» по доверенности ФИО2, до объявления перерыва, заявленные исковые требования поддержал. После объявления перерыва представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает, что считает возможным снизить неустойку до 15000 рублей, в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по основному долгу после предъявления иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременного и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании, до объявления перерыва, поддержала письменные возражения, просила суд снизить размере пени за период просрочки оплаты с 02.01.2021 по 24.10.2022 до 1000 руб.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 16.11.2022, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.67-71).

13.05.2010 между ООО «УК «СМУ-69» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом №412-185, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>, а также организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательство оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором.

В ходе судебного разбирательства ответчиком была погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией №1-7-566-176-318 от 02.02.2023, в связи с чем, истец в части требований на сумму 65772,63 руб. отказался от исковых требований.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период просрочки оплаты с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 34939,61 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Руководствуясь положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, принимая во внимание разъяснения данные в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, а также период просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг с 02.01.2021 по 24.10.2022, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер пени с 34939,61 руб. до 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 3073,28 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «СМУ-69» (ИНН <***>) пени за период просрочки оплаты за период с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3073 рублей 28 копеек, а всего 18073 (восемнадцать тысяч семьдесят три) рубля 28 (двадцать восемь) копеек.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМУ-69», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.