Дело № 2-2760/2022
44RS0002-01-2022-001098-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,
при секретаре Антоновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Костромской области к ООО «Комфортные условия» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Костромской области обратилась в суд с иском к ООО «Комфортные условия» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства. Свои требования обосновала тем, что Государственной жилищной инспекцией Костромской области в связи с поступившим обращением жителей дома, на основании приказа Инспекции от 16.12.2020 № 1525 проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Комфортные условия» по вопросу содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 9/35 по ул. Симановского в г. Костроме. ООО «Комфортные условия» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии № 44-000109 от 10.04.2019 г. ООО «Комфортные условия» управляет многоквартирным домом № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы на основании договора управления многоквартирным домом. По результатам вышеуказанной проверки были выявлены нарушения, в связи с чем, выдано предписание № 17-02 от 18.12.2020г. на устранение выявленных нарушений лицензионных требований. По результатам контрольных мероприятий, установлено, что предписание не исполнено. По результатам проверки выдано предписание № 47-04 от 25.10.2021г. По результатам контрольных мероприятий установлено, что предписание не исполнено. Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства ООО «Комфортные условия» в Инспекцию не представлено. В связи с этим, истец просит обязать ответчика устранить нарушения жилищного законодательства в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: обеспечить исправное состояние наружных стен фасада дома № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы с восстановлением отделки, заделкой трещин на поврежденных участках в карнизной части, в отдельных местах стен со стороны главного, дворового фасадов; принять незамедлительные меры по восстановлению проектных условий эксплуатации наружных стен на указанных участках, по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития повреждений стен; работы выполнить с оформлением акта выполненных работ по установленной форме.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 23.05.2022г. исковые требования были удовлетворены.
02.08.2022г. заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Костромской области ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Комфортные условия» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указал, что контроль за сохранением памятника культурного наследия, не относится к предмету деятельности истца, работы по сохранению объекта культурного наследия являются обязанностью собственников, по данному поводу имеется решение Ленинского районного суда г. Костромы, согласно которому на собственников жилого дома возложена обязанность выполнения работ.
Представитель Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области в судебном заседании не присутствует, начальником инспекции ФИО3 направлен отзыв, согласно которому исковые требования она оставила на усмотрение суда, дополнительно указала, что заявленные требования не вступают в противоречие с решением Ленинского районного суда г. Костромы от 02.08.2021г. по гражданскому делу № 2-635/2021 и могут быть выполнены управляющей компанией.
Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебном заседании не присутствует, ФИО4 направлен отзыв, согласно которому исковые требования она оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ Государственная жилищная инспекция Костромской области вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.
Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Костромской области, утвержденного постановлением губернатора Костромской области от 31.08.2012 г. №187, Государственная жилищная инспекция Костромской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор.
Часть 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу подпунктов «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества многоквартирных домов содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.
Согласно п. 3 и п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на организацию, выполняющую работы по обслуживанию общего имущества дома.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Комфортные условия» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.
Государственной жилищной инспекцией Костромской области в связи с поступившим обращением жителей дома, на основании приказа Инспекции от 16.12.2020 № 1525 проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Комфортные условия» по вопросу содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 9/35 по ул. Симановского в г. Костроме.
По результатам вышеуказанной проверки были выявлены нарушения, в связи с чем, выдано предписание № 17-02 от 18.12.2020г. на устранение выявленных нарушений лицензионных требований. Установлен срок выполнения предписания до 01.05.2021г.
При проведении проверки исполнения указанного предписания Государственной жилищной инспекцией Костромской области выявлено, что ООО «Комфортные условия» оно не выполнено, что подтверждается актом проверки № 36-04 от 19.07.2021 г.
По результатам указанной выше проверки в отношении ООО «Комфортные условия» выдано предписание от 17.07.2021 г., со сроком исполнения до 01.09.2021 г.
При проведении проверки исполнения предписания от 19.07.2021г. Государственной жилищной инспекцией Костромской области выявлено, что оно не выполнено ООО «Комфортные условия», что подтверждается актом проверки № 58-04 от 25.10.2021 г.
По результатам указанной выше проверки в отношении ООО «Комфортные условия» выдано предписание № 47-04 от 25.10.2021 г., со сроком исполнения до 01.12.2021 г.
При проведении проверки исполнения предписания № 47-04 Государственной жилищной инспекцией Костромской области выявлено, что оно не выполнено ООО «Комфортные условия», что подтверждается актом проверки № 01-04 от 11.01.2022 г., а именно не обеспечено исправное состояние наружных стен фасада дома № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы с восстановлением отделки, заделкой трещин на поврежденных участках в карнизной части, в отдельных местах стен со стороны главного, дворового фасадов; не приняты меры по восстановлению проектных условий эксплуатации наружных стен на указанных участках, по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития повреждений стен. ООО «Комфортные условия» представлен акт выполненных работ от 16.11.2021г., однако, в полном объеме предписанные работы не выполнены.
По факту неисполнения указанного предписания, в отношении ООО «Комфортные условия» был составлен протокол об административном правонарушении № 05-04 11.02.2022г. по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 10 Ленинского судебного района г. Костромы ООО «Комфортные условия» производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, прекращено в связи с малозначительностью.
Доказательств, подтверждающих устранение выявленных в ходе проверок нарушений и выполнению работ по обеспечению исправного состояния наружных стен фасада дома № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы с восстановлением отделки, заделкой трещин на поврежденных участках в карнизной части, в отдельных местах стен со стороны главного, дворового фасадов; принятии мер по восстановлению проектных условий эксплуатации наружных стен на указанных участках, по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития повреждений стен, суду не представлено. Представитель ответчика не оспаривал, что работы не были выполнены управляющей организацией в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, с учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «Комфортные условия» на протяжении длительного времени не исполняет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.
При таких обстоятельствах, исковые требований Государственной жилищной инспекции Костромской области об устранении нарушений жилищного законодательства обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал, что работы по сохранению объекта культурного наследия являются обязанностью собственников, по данному поводу имеется решение Ленинского районного суда г. Костромы, согласно которому на собственников жилого дома возложена обязанность выполнения работ. Управляющая компания не имеет лицензии для выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия и не может их выполнять. Кроме того, контроль за сохранением памятника культурного наследия, не относится к предмету деятельности истца.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> является объектом культурного наследия федерального значения «Дом Углечаниновых», 1-я четв. XIXв. (Объект поставлен под государственную охрану Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения».
Приказом Минкультуры России от 06.11.2015 № 13446-р Объект зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия и ему присвоен регистрационный номер 4414103 13160006.
В феврале 2020 года Инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области проведены мероприятия по контролю за состоянием объекта. В результате контрольного мероприятия установлено, что объект находится в неудовлетворительном состоянии; требуется проведение безотлагательных противоаварийных мероприятий по сохранению объекта с последующим проведением комплекса ремонтно-реставрационных работ.
Изначально в адрес собственников объекта, в том числе в адрес Администрации города Костромы, направлены предписания об устранении выявленных нарушений, а именно о необходимости организовать выполнение противоаварийных работ на объекте но результатам обследования объекта, выполненного организацией, имеющей лицензию па осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (участие соразмерно занимаемой доли).
В связи с неисполнением требований предписаний в установленный срок, инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области предъявлено исковое заявление о понуждении собственников объекта к проведению работ по сохранению объекта. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 02.08.2021 по гражданскому делу №2-635/2021 исковые требования инспекции удовлетворены, на собственников возложена обязанность организовать проведение противоаварийных работ по фундаментам и несущим стенам объекта.
Апелляционным определением от 27.06.2022 по делу № 33-187/2022 решение Ленинского районного суда г. Костромы оставлено без изменения, жалобы ответчиков - без удовлетворения.
Из апелляционного определения от 27.06.2022 следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 9/35 по ул. Симановского г. Костромы от 18.05.2020 принято решение о поручении проведения мероприятий по организации выполнения противоаварийных работ по результатам обследования, выполненного организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия управяющей компании ООО «Комфортные условия». В качестве источника финансирования мероприятий определить денежные средства, поступающие от жильцов многоквартирного дома в качестве коммунальных платежей за содержание и капитальный ремонт, а в недостающей части - обязать управляющую компанию изыскать иные источники финансирования данных мероприятий. Судом апелляционной инстанции отмечено, что в ходе рассмотрения дела установлено, что финансирование указанных мероприятий не предусмотрено федеральным и региональным бюджетом, указанные работы также не входят в перечень обязательных работ по текущему содержанию дома и выполнение их не может осуществляться за счет средств, полученных по договору управления. При таких обстоятельствах, при отсутствии у управляющей компании источника финансирования возложения на нее выполнение противоаварийных работ не отвечает требованиям закона.
Также, судом установлено, что Постановлением администрации Костромской области от 26 марта 2014 года № 100-а «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы» (в редакции постановления от 28.03.2022 № 121-а) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в региональную программу (номер строки 2804). Региональной программой предусмотрен, в частности, капитальный ремонт фасада на 2020-2022 годы. В краткосрочный план реализации в 2020-2022 годах региональной программы, утвержденный постановлением Департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области от 30.06.2022 № 27, указанный многоквартирный дом не включен.
Вместе с тем, в целях реализации региональной программы в более ранней редакции постановления администрации Костромской области от 26 марта 2014 года № 100-а, 31.10.2016 между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и открытым акционерным обществом «Вологодский трест инженерно-строительных изысканий» был заключен договор на разработку проектной документации для выполнения капитального ремонта многоквартирных домов № 222П/17, согласно которому Подрядчик обязался по заданию Заказчика разработать проектную документацию для выполнения капитального ремонта, в том числе на объекте: <...>.
Принятые на себя обязательства не были исполнены со стороны подрядчика, в связи с чем, региональный оператор вынужден был обратиться в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Вологодский трест инженерно-строительных изысканий» с требованием разработать проектно-сметную документацию и получить положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости для выполнения капитального ремонта.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.05.2022 по делу № A31-5080/2020 в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» было отказано. Суд установил, что на фасаде и его декоративных элементах, являющихся предметом охраны, в силу статьи 43 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проводится реставрация в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности таких элементов объекта. Решение не было обжаловано, вступило в законную силу.
В соответствии с письмом Министерства культуры Российской Федерации № 212-01.1-39-ВА от 19.07.2017 к реставрационным работам по фасаду, являющемуся предметом охраны, относятся, в том числе, вычинка, докомпоновка фасадной степы, элементов декора, лепного декора, воссоздание отдельных элементов, реставрация оконных и дверных приборов, являющихся историческими, реставрация исторического штукатурного слоя, заделка трещин в стене.
В отличие от реставрационных работ, ремонт фасада объекта культурного наследия в соответствии со статьей 42 Федерального закона может быть проведен в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.
К ремонтным работам по фасаду и его элементам относят работы, не подразумевающие восполнение утрат, докомпоновку, восстановление крупных элементов и деталей. В случае отнесения к предмету охраны фасада и его декоративных элементов такими работами являются в том числе заделка трещин в штукатурном слое, расчистка от штукатурного слоя и старой окраски, штукатурка и окраска фасада и элементов декора в существующий цвет, окраска цоколя, обработка огне- и биозащитными составами, замена или ремонт оконных и дверных приборов, ремонт оконных отливов и водосточных труб, козырьков, сходов, крылец.
В своем отзыве, представитель Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, указанные в просительной части искового заявления государственной жилищной инспекции Костромской области требования (обеспечить исправное состояние наружных стен фасада дома № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы с восстановлением отделки, заделкой трещин на поврежденных участках в карнизной части, в отдельных местах стен со стороны главного, дворового фасадов; принять незамедлительные меры по восстановлению проектных условий эксплуатации наружных стен на указанных участках, по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития повреждений стен) не вступают в противоречие с вышеуказанным решением суда и могут быть выполнены управляющей организацией.
Суд согласен с доводами Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области. Противоаварийные работы, проведение которых возложено на ответчиков решением Ленинского районного суда г. Костромы, не являются работами по проведению капитального ремонта дома или текущего ремонта по содержанию дома. Это самостоятельный предварительный вид неотложных работ, осуществляемых до его капитального ремонта или реконструкции. В настоящем иске истец просит обеспечить исправное состояние наружных стен фасада дома № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы с восстановлением отделки, заделкой трещин на поврежденных участках в карнизной части, в отдельных местах стен со стороны главного, дворового фасадов; принять незамедлительные меры по восстановлению проектных условий эксплуатации наружных стен на указанных участках, по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития повреждений стен. Данный вид работ заключается в восстановлении повреждений штукатурного слоя, что не относится ни к капитальному виду работ ни к реставрационным работам. Данные работы должны быть выполнены управляющей компанией за счет средств, полученных от собственников по договору управления многоквартирным домом.
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества действующим законодательством и договором управления возложена на ООО «Комфортные условия», привлеченное для осуществления деятельности по управлению домом, независимо от наличия у обслуживающего им дома статуса объекта культурного наследия.
Проведение общего собрания собственников для выполнения текущего ремонта, не требуется, поскольку приняв на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, включенного в перечень объектов культурного наследия регионального значения, Общество опосредовано приняло на себя обязанность по сохранению объекта культурного наследия, и указанные обстоятельства, не снимают с управляющей организации обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Статус указанного многоквартирного дома, как объекта культурного наследия федерального значения, не освобождает управляющую организацию от обязанностей по текущему ремонту.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо произвести, суд полагает возможным установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности срок в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требования истца носят неимущественный характер, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Костромской области к ООО «Комфортные условия» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать ООО «Комфортные условия» в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения жилищного законодательства, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, следующим путем:
обеспечить исправное состояние наружных стен фасада дома № 9/35 по ул. Симановского г. Костромы с восстановлением отделки, заделкой трещин на поврежденных участках в карнизной части, в отдельных местах стен со стороны главного, дворового фасадов;
принять незамедлительные меры по восстановлению проектных условий эксплуатации наружных стен на указанных участках, по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития повреждений стен;
работы выполнить с оформлением акта выполненных работ по установленной форме.
Взыскать с ООО «Комфортные условия» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.В. Гуляева
Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2022г.