Решение по делу № 2-2435/2023 от 11.05.2023 - об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением.

УИД 66RS0001-01-2023-000151-92

№ 2-2435/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

с участием помощника прокурора Гуровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является комната №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенная в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый №, которая принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора от 05.12.2011. Право собственности на комнату зарегистрировано у установленном законом прядке.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную компенсацию, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 291 от 17.02.2020 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО1, как собственнику жилого помещения, было направлено требование о сносе дома, однако до настоящего времени снос дома либо его реконструкция не осуществлены.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1951 от 05.10.2020 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домов по адресу: ул. Репина, д. 20», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области.

Собственнику комнаты №, площадью 11,4 кв.м., расположенной в данном МКД предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего ему жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения 889 306 руб., с возмещением убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 116 876 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой им, в качестве возмещения денежной суммы в размере 889 306 руб. 00 коп., прекратить право собственности ответчика на данную комнату, признать право собственности МО «Город Екатеринбург» на изымаемое имущество, обязать ФИО1 принять причитающуюся ему сумму возмещения за изымаемое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы, признать ФИО1 утратившим право пользования данной комнатой.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом, просила установить стоимость изымаемого имущества, согласно выводам заключения эксперта <иные данные> от 20.12.2022.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения – комнаты №, площадью 11,4 кв.м., расположенная в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый №, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 291 от 17.02.2020 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1951 от 05.10.2020 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домов по адресу: ул. Репина, д. 20», принято решение об изъятии у собственников путем выкупа жилых помещений и земельного участка, в том числе комнаты № в указанном МКД.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

04.10.2022 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, не согласившись только с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке <иные данные> от 22.08.2022, представленном истцом.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленная специалистом ООО «Центр экономического содействия», согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет всего 889 306 руб.

Ответчик ФИО1, не согласившись с данной оценкой, представил отчет об оценке №, подготовленный специалистом <иные данные> согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет 1 297 307 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами заключения эксперта <иные данные>, так как им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны.

Кроме того, заключение эксперта <иные данные> наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем достаточно полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение данной оценке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В связи с этим, суд изымает у ФИО1 жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый №, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы 1 297 307 руб., прекращает право собственности ФИО1 на данное жилое помещение, возлагает на ФИО1 обязанность - принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый № за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании ФИО1 утратившим право пользования комнатой №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено

Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый №, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной компенсации в сумме 1 297 307 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый №.

Обязать ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, кадастровый №, за муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Признать ФИО1 утратившим право пользования на жилое помещение - комнату №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий подпись

Решение суда не вступило в законную силу.

Копия верна. Судья ______________________ Мурзагалиева А.З.

Помощник судьи _____________ ФИО2