УИД: 62RS0004-01-2021-002422-75
Производство № 2-28/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Рязань 18 октября 2023 года
Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации города Рязани ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11, администрации города Рязани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав исковые требования с учетом уточнений тем, что ее бабушка ФИО4, дд.мм.гггг. г.р. приняла наследство ее деда, ФИО5, умершего дд.мм.гггг., состоявшего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Ее бабушка, ФИО4, умерла дд.мм.гггг.. Сын ФИО4, дядя истицы – ФИО6, дд.мм.гггг. г.р., умер дд.мм.гггг.. Единственный сын ФИО6 - ФИО7 умер дд.мм.гггг.. Он не был женат и детей у него не было. Отец истца ФИО8, дд.мм.гггг. г.р. сын ФИО4, умер дд.мм.гггг.. В связи с этим ФИО3 является наследником второй очереди в отношении имущества двоюродного брата ФИО7, другой наследник второй очереди, ответчик, ее родной брат ФИО11 не претендует на данное наследство. На момент смерти ФИО7, ему принадлежал жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок при данном доме. ФИО7 фактически вступил в наследство своих отца и мамы, так как проживал в этом доме после их смерти и ухаживал за домом и землей. В нотариальную контору он не обращался ввиду своей тяжелой болезни. После смерти брата истица участвовала в его похоронах, забрала себе принадлежавшие ему личные вещи, предметы домашнего обихода, что свидетельствует о том, что она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти двоюродного брата ФИО7 Вышеуказанное подтверждается решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., которым за ФИО3 признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Также наследодателю принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 575 кв.м., находящийся при его доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указала, что у семьи ФИО15 был еще один участок (огород) напротив их дома, площадью более 5 соток. Таким образом, общая площадь земельных участков, которыми пользовалась семья ФИО15, составляла более 10 соток. Вследствие более раннего оформления земли соседями площадь участка при доме в настоящее время составляет 408 кв.м. В нотариальную контору для оформления наследства после смерти двоюродного брата ФИО7 она не обращалась. На основании вышеизложенного, истица окончательно просила суд признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 408 кв.м., разрешенное использование для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением следующих границ: за начало отсчета земельного участка принимается геодезическая точка н1 (х=446804,23; у=1329784,01); от исходной точки граница проходит на юго-восток дирекционный угол 99? 24,"7, на расстоянии 11,13 м. до геодезической точки н2 (х=446802,41; у=1329794,99); далее от точки н2 дирекционный угол 157? 32,"3, на расстоянии 5,31м. до геодезической точки н3 (х=446797,5; у=1329797,02); далее от точки н3 дирекционный угол 185? 20,"4, на расстоянии 9,99 м. до геодезической точки н4 (х=446787,55; у=1329796,09); далее от точки н4 дирекционный угол 184? 29,"1, на расстоянии 8,7 м. до геодезической точки н5 (х=446778,88; у=1329795,41); далее от точки н5 дирекционный угол 184? 14,"4, на расстоянии 5,27 м. до геодезической точки 2 (х=446773,62; у=1329795,02); далее от точки 2 дирекционный угол 270? 37,"6, на расстоянии 12,81 м. до геодезической точки 1 (х=446773,76; у=1329782,21); далее от точки 1 дирекционный угол 354? 35,"9, на расстоянии 9,98 м. до геодезической точки н6 (х=446783,7; у=1329781,27); далее от точки н6 дирекционный угол 6? 18,"3, на расстоянии 16,03 м. до геодезической точки н7 (х=446799,63; у=1329783,03); далее от точки н7 дирекционный угол 12? 01,"6, на расстоянии 4,7 м. до геодезической точки н1 (х=446804,23; у=1329784,01).
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила, направила своего представителя.
Ответчик ФИО11, третьи лица ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. В письменных возражениях указала, что документов, подтверждающих принадлежность наследственного имущества наследодателю в материалах дела не имеется. Кроме того, полагала отсутствие доказательств, свидетельствующих об обоснованности увеличения площади земельного участка, фактическом пользовании земельным участком испрашиваемой площади и границах.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
Также судом установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая унаследовала его от своего супруга ФИО5, умершего дд.мм.гггг..
дд.мм.гггг. ФИО4 умерла, при жизни ею было составлено завещание, в соответствии с которым принадлежащий ей жилой дом она завещала своему внуку ФИО7 – сыну её умершего сына ФИО6, скончавшегося дд.мм.гггг..
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, ФИО7, в пользу которого наследодателем было составлено завещание, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.
Вместе с тем, установлено, что ФИО7 на момент смерти ФИО4 проживал вместе с нею и был зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, после смерти бабушки остался проживать в указанном доме, продолжал пользоваться им, следил за его техническим состоянием, фактически принял наследство после смерти своей бабушки ФИО4, следовательно, к нему перешло в порядке наследования право собственности на спорный жилой дом.
дд.мм.гггг. ФИО7 умер, при жизни завещания не составлял.
Истец ФИО3 и ответчик ФИО11 являются наследниками умершего ФИО7 третьей очереди по праву представления - его двоюродными сестрой и братом.
Таким образом, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти своего двоюродного брата ФИО7, в связи с чем решением суда за ней было признано право собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, дд.мм.гггг. г.р., умершего дд.мм.гггг..
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., имеющим в силу положений ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.
Согласно материалов дела, ФИО3 неоднократно обращалась в администрацию г.Рязани с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №
Так, из ответа Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. №-Исх следует, что ФИО3 дд.мм.гггг. обращалась с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 397 кв.м. При этом, поскольку согласно сведений из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 248 кв.м., администрация г.Рязани не нашла правовых оснований для предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № испрашиваемой площади.
Действительно, из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 248 кв.м., дата присвоения кадастрового номера дд.мм.гггг., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют, в пределах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.
Вместе с тем, из архивной справки ГБУ РО «ГАРО» от дд.мм.гггг. № Т-4132 следует, что в документах архивного фонда Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся города Рязани имеется решение № от дд.мм.гггг. «Об утверждении списков, устанавливающих право владения на домовладения в населенном пункте <адрес>», при этом, согласно приложению к данному решению (списка домовладений) следует, что площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5 составляет 575 кв.м. Такая же площадь земельного участка отражена и в карточке на домовладение от дд.мм.гггг..
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг. следует, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 684 кв.м.
Условия и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан установлены Земельным кодексом РФ, в соответствии с п.1 ст.39.1 которого, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Дополнительные основания предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков установлены в ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее по тексту – Вводный закон), согласно ч.4 которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку право собственности истца на жилой дом возникло в результате наследования, при этом у наследодателей право собственности на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), ФИО3 имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, который находится в ее фактическом пользовании.
По ходатайству представителя истца по делу судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО10, с постановкой перед экспертом вопроса о возможности выделения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 408 кв.м. по варианту, предложенному истцом.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 № от дд.мм.гггг., выделение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 408 кв.м. по варианту, предложенному истцом, возможно. Экспертом описаны границы земельного участка по варианту истца.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает возможным взять за основу экспертное заключение ИП ФИО10 № от дд.мм.гггг., поскольку оно полно, содержит исследовательскую часть, выполнено надлежащим образом, с исследованием экспертом всех материалов дела, существенных недостатков не имеет, отвечает требованиям закона, выводы эксперта должным образом мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в силу чего оснований не доверять выводам данного эксперта у суда не имеется.
Из материалов дела следует, что испрашиваемые истцом в собственность границы земельного участка соответствуют фактическому землепользованию, требованиям земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что в фактическом пользовании наследодателей и, в последующем, истца, в течение длительного времени (более 50 лет) находится земельный участок, площадь которого по результатам геодезических измерений составляет 408 кв.м., в связи с чем ФИО3 вправе приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что предоставление земельного участка ФИО3 в собственность в указанных границах нарушает права ответчиков или третьих лиц, в материалы дела не представлено.
В этой связи, поскольку границы испрашиваемого земельного участка соответствуют координатам, описанным судебным экспертом, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 408 кв.м., разрешенное использование для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением следующих границ: за начало отсчета земельного участка принимается геодезическая точка н1 (х=446804,23; у=1329784,01); от исходной точки граница проходит на юго-восток дирекционный угол 99? 24,"7, на расстоянии 11,13 м. до геодезической точки н2 (х=446802,41; у=1329794,99); далее от точки н2 дирекционный угол 157? 32,"3, на расстоянии 5,31м. до геодезической точки н3 (х=446797,5; у=1329797,02); далее от точки н3 дирекционный угол 185? 20,"4, на расстоянии 9,99 м. до геодезической точки н4 (х=446787,55; у=1329796,09); далее от точки н4 дирекционный угол 184? 29,"1, на расстоянии 8,7 м. до геодезической точки н5 (х=446778,88; у=1329795,41); далее от точки н5 дирекционный угол 184? 14,"4, на расстоянии 5,27 м. до геодезической точки 2 (х=446773,62; у=1329795,02); далее от точки 2 дирекционный угол 270? 37,"6, на расстоянии 12,81 м. до геодезической точки 1 (х=446773,76; у=1329782,21); далее от точки 1 дирекционный угол 354? 35,"9, на расстоянии 9,98 м. до геодезической точки н6 (х=446783,7; у=1329781,27); далее от точки н6 дирекционный угол 6? 18,"3, на расстоянии 16,03 м. до геодезической точки н7 (х=446799,63; у=1329783,03); далее от точки н7 дирекционный угол 12? 01,"6, на расстоянии 4,7 м. до геодезической точки н1 (х=446804,23; у=1329784,01).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Мечетин