УИД 36RS0010-01-2023-000207-03

Дело № 2-320/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что 08.09.2014 она купила у ФИО1 и ФИО2 жилой дом лит.АА1а общей площадью 68 кв.м., жилой дом лит. ВВ1 общей площадью 30,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, 3/14 доли за ФИО5 и 3/14 доли за ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и установлено, что площадь земельного участка в фактических границах, которые существуют на местности более 15 лет, составляет 1 935 кв.м. и имеет расхождение площади на 25 кв.м. Также установлены координаты поворотных точек указанного земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что фактически границы земельного участка не соответствуют юридическим. Причиной несоответствия является ошибка в координатном описании опорно-межевых знаков, от которых ранее проводилась привязка для определения координат, а также неправильно подсчитанный теодолитный подход.

Во внесудебном порядке внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка и его координатах не представляется возможным, в связи с чем, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2023.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2022 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 4/7 доли, ФИО5 – 3/14 доли, ФИО6 – 3/14 доли. Площадь указанного земельного участка составляет 1 960+/-15 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4 выполнены кадастровые работы, 26.01.2023 изготовлен межевой план.

В результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 935 кв.м., в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 1 960+/-15 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку неправильное указание сведений о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права истца, у суда имеются основания внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.01.2023, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2023, изготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: