Решение по делу № 2-4379/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-4379/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 августа 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании прав на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании прав на жилой дом, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная квартира площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом, в котором расположена квартира, представлял собой дом барачного типа на три квартиры, смежные две квартиры принадлежали соседке. В 2020 году соседка полностью демонтировала свои две квартиры. Истцы укрепили стены и крышу оставшейся у них части дома – квартиры № 1. Однако по сведениям ЕГРН истцам принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, не жилой дом, а помещение – квартира, которая должна быть признана отдельным жилым домом в целях дальнейшего выкупа земельного участка, на котором она расположена. Администрация городского округа Солнечногорск Московской области не имеет возможности сформировать земельный участок под квартирой, хотя такая квартира расположена на земельном участке и требуется оплата за пользование таким земельным участком. В настоящее время истцы не имеют возможности на основании имеющихся у них документов внести изменения в сведения ЕГРН, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит 3-комнатная квартира площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № 28513 от 26 сентября 2007 года, выданного администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области. Ранее жилой дом, в котором расположена квартира, представлял собой дом барачного типа на три квартиры, смежные две квартиры принадлежали соседке ФИО11 В 2020 году ФИО12 полностью демонтировала свои две квартиры. Истцы укрепили стены и крышу оставшейся у них части дома – квартиры № 1. Как указывают истцы, на сегодняшний день их квартира является отдельным жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке. У ФИО13 в собственность оформлен отдельный земельный участок с кадастровым номером №, границы указанного земельного участка установлены, пересечений с домом истцов не имеется.

Однако по сведениям ЕГРН истцам принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, не жилой дом, а помещение - квартира. Поскольку в жилом доме нет никаких помещений общего пользования, а есть только одна квартира и отдельные коммуникации, то такая квартира, по мнению истцов, должна быть признана отдельным жилым домом в целях дальнейшего выкупа земельного участка, на котором она расположена. Администрация городского округа Солнечногорск Московской области не имеет возможности сформировать земельный участок под квартирой, хотя такая квартира расположена на земельном участке и требуется оплата за пользование таким земельным участком.

В настоящее время законом не предусмотрена возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части смены наименования и типа объекта с «квартиры» на «жилой дом». Истцы обратились в ООО «Гарант-Эксперт» за получением технического заключения по обследованию квартиры и соответствия её строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов. Экспертами сделаны следующие выводы: жилое помещение, находящееся в общем пользовании у ФИО2, ФИО1, ФИО3, содержит в своем составе жилые и подсобные помещения, является изолированным (с отдельным входом), имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними помещениями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. В настоящее время объект является жилым домом, образованным до 2023 года, в результате реконструкции (сноса) части многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Конфигурация внутренних помещений, наружные габариты не изменились, реконструкция жилого помещения, находящегося в общем пользовании у ФИО2, ФИО1, ФИО3 не проводилась. Объект экспертизы – жилое помещение, находящееся в общем пользовании у истцов, является жилым домом. Жилое помещение площадью 70,9 кв.м, находящееся в общем пользовании у истцов, представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, используется для проживания одной семьи, является жилым домом.

В результате проведенного обследования жилого помещения, находящегося в общем пользовании у истцов, установлено, что строительные конструкции данного строения находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Критических и значительных дефектов конструктивных элементов основного строения лит. А, холодной веранды лит. а, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и объекта в целом, не выявлено. Жилой дом (лит. А, а), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено. Территория при жилом помещении ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Угроза здоровью, жизни людей, проходящих мимо здания, повреждение припаркованных неподалеку автомобилей отсутствует.

В связи с данными обстоятельствами, специалисты пришли к выводу об отсутствии факторов, указывающих на то, что объект – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Поскольку специалисты ООО «Гарант-Эксперт» являются лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и землеустройства, их заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом площадью 70,9 кв.м., 1 этажный, материал наружных стен: деревянные, расположенный на земельном участке неразграниченной государственной собственности и внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 70,9 кв.м., 1 этажный, материал наружных стен: деревянный, год завершения строительства 1951, расположенном на земельном участке неразграниченной государственной собственности по адресу: <адрес>, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости):

<данные изъяты>

Прекратить права общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля) на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № № от 22 декабря 2008 года; прекратить права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № № от 22 декабря 2008 года; прекратить права общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля) на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № № от 22 декабря 2008 года.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном объекте недвижимости в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 августа 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.