Дело №2-1416/2025
УИД 50RS0020-01-2025-001283-98
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«01» сентября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,
при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ТахсинаНабиевича к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Коломенский городской суд с иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования.
В обоснование уточненного иска указывает, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с KН №, общей площадью 50,6 кв.м, а также холодные пристройки общей площадью 31,7 кв. (не вошедшие в общую площадь) расположенные по адресу: <адрес>:
- ФИО2 - на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 13.01.2025г. Право собственности на зарегистрировано в ЕГРН;
- ФИО1 - на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей в праве на жилой дом от 11.09.2006г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Истец также является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 858 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом между истом и ответчиком фактически разделен капитальной стеной, истец занимает правую часть от фасада дома, а ответчик занимает левую часть от фасада дома. Порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился.
В пользовании истца находятся следующие помещения: кухня № площадью 13,5 кв.м, жилая комната № площадью 8,6 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв. м, холодная пристройка № площадью 7,1 кв.м, холодная: пристройка № площадью 5,1 кв.м.
В пользовании ответчика находятся следующие помещения: кухня № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 10,2 кв.м, холодная пристройка № площадью 7,8 кв.м, холодная пристройка № площадью 6,7 кв.м, холодная пристройка·№ площадью 5,0 кв.м.
Фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, и располагаются на разных земельных участках.
Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от газоснабжения, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Указанные помещения представляют собой жилые блоки.
Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.
В настоящее время возникла необходимость произвести раздел дома на автономные жилые блоки.
Истец просит суд произвести реальный раздел жилого <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок, наименование: жилой блок, назначение: жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из надворных построек выделить в собственность сарай лит. «Г1».
Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок, наименование; жилой блок, назначение: жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из надворных построек выделить в собственность сарай лит. «Г» и сарай лит. «Г2.
Право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) на жилой дом с KН № расположенный по адресу: <адрес> прекратить.
Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленным сведениям ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> 1996 года по 16.01.2007 год и выбыл с указанного адреса по решению суда.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ- адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, мотивировав тем, что не известны обстоятельства и намерения ответчика относительно раздела спорного жилого дома.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в суд представителя, извещено надлежащим образом, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу отставляет на усмотрение суда.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». По сути это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При этом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками.
В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ «квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких: комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».
Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение -это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В соответствии с п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться·только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:
-объекты индивидуального жилищного строительства отделы-ю стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;
-жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
-многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и
подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с KН №, общей площадью 50,6 кв.м, а также холодные пристройки общей площадью 31,7 кв. (не вошедшие в общую площадь) расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 13.01.2025г.
Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 14.01.2025г.,
ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 858 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Другим совладельцем указанного жилого дома в 1/2 доли является ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей в праве на жилой дом от 11.09.2006г.
Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.06.2013г. (согласно экспликации) жилой дом по адресу: <адрес>, на состоит из двух изолированных частей с отдельными наружными входами, обозначенных в техпаспорте БТИ как «помещение» № - общей площадью 45,5 кв.м, «помещение №»- общей площадью 29,9 кв. м, а всего общей площадью 75,4 кв.м. Год постройки <адрес> год, 1-этажный.
По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» 28.09.2005г. инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого бревенчатого дома лит. «А» (37,1 кв.м), жилой кирпичной пристройки лит. «Al» (13,5 кв.м), холодной бревенчатой пристройки лит. «а» (23,9 кв.м), холодной тесовой пристройки лит. «a» (7,8 кв.м).
Площадь всех частей здания лит. «А, Al, а, al» составляет 82,3 кв.м. Общая (общая полезная) площадь жилых помещений лит. «А, AI» составляет 50,6 кв.м.
Порядок пользования жилым домом между сторонами настоящего дела сложился и не оспаривается.
В фактическом пользовании истца ФИО2 находится левая часть дома, обозначенная в техпаспорте БТИ как «помещение №».
В фактическом пользовании ответчика ФИО1 находится правая часть дома, обозначенная в техпаспорте БТИ как «помещение №».
<адрес> жилого дома (50,6 кв.м) соответствует общей (общей полезной) площади жилых помещений лит. «А, AI» (тапливаемой) площади жилых помещений дома лит. «А, Al», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ»·28.09.2005г. инв. №, в соответствии с действовавшими на момент регистрации правилами, без учета холодных пристроек.
В состав объекта права общей долевой собственности входят все узаконенные постройки жилого дома (в том числе и холодные пристройки), указанные в техпаспорте БТИ без отметки о нарушениях (об отсутствии разрешения на строительство).
Доли собственников определяются в общей полезной площади жилого дома (в отапливаемых стенах). При разделе жилого дома холодные постройки следуют судьбе основного строения.
Для исследования варианта раздела домовладения, предложенного истцом, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Вариантов раздела дома ответчиком представлено не было.
По результатам судебной экспертизы техническивозможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм.
На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.
Выделяются части дома с оборудованными кухнями: в части дома истца -с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления); в части дома ответчика -с печным отоплением.
Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану № (истца).
Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на·изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.
Выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.
Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;
Раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.
Раздел жилого <адрес>, по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает· совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.
Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ).
Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.
При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: в части дома истца ФИО2 - электричество и газ от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; в части дома ФИО1 - электричество от уличной сети, печное отопление.
Экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства).
Соответствие долям при разделе жилого дома: приходится на доли от 50,6 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А.1»:
на 1/2 доли ФИО2 - (50,6 х 1/2) = 25,3 кв.м,
на 1/2 доли ФИО1 - (50,6 х 1/2) = 25,3 кв.м.
ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 32.2 кв.м, что на 6,9 кв.м больше его 1/2 доли от 50,6 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, Al».
ФИО1 выделяется часть дома общей полезной площадью 18,4 кв.м, что на 6,9 кв.м меньше его1/2 доли от 50,6 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, Al».
Раздел 50,6 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, Al» <адрес> по плану № производится с отклонением от долей в праве на 6,9 кв.м (излишек в части дома истца ФИО2, недостает в части дома ответчика ФИО1).
По плану № производится раздел жилого <адрес>, КН №, инв. №, площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- 82,3 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 50,6 кв.м, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» 28.09.2005г. лит. «А, A1, а, al, Г, Г1, Г2»,
В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная правая часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв.№, по состоянию на 28.09.2005г., состояший из:
- кухни № площадью 13,5 кв.м лит. «Al»,
- холодной пристройки № площадью 7,1 кв.м лит. «а»,
- холодной пристройки № площадью 5,1 кв.м лит. «а»,
- жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м лит. «А»,
из надворных построек выделить сарай лит. «Гl»
В собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная левая часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 28.09.2005r., состоящий из:
- холодной пристройки № площадью 7,8 кв.м лит. «a1»,
- холодной пристройки № площадью 6,7 кв.м лит. «а»,
- холодной пристройки № площадью 5,0 кв.м лит. «а»,
- кухни № площадью 8,2 кв.м лит. №А»,
- жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м лит. «А»,
из надворных построек выделить сараи лит. «Г, Г2».
Суд, руководствуясь ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, оценивает заключение эксперта. Названное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).
Ответчиком не представлено возражений по результатам судебной экспертизы.
Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.
Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 Обзора судебной практики).
В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 Обзора судебной практики).
В соответствии с п.2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ, в случае сноса одного из блоков дома блокированной застройки застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
В силу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям
Технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. При разделе жилого дома выделяются изолированные части жилого дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями, выделяемых частей. Раздел жилого дома производится по существующим стенам. Существующие стены обеспечивают нормативную изоляцию, необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.
Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.
Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд производитраздел произвести жилого <адрес>.
В собственность ФИО2 выделяется автономный жилой блок, наименование: жилой блок, назначение: жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из надворных построек выделяется в собственность сарай лит. «Г1».
В собственность ФИО1 выделяется автономный жилой блок, наименование; жилой блок, назначение: жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из надворных построек в собственность выделяется сарай лит. «Г» и сарай лит. «Г2.
Право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) на жилой дом с KН № расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2.
Произвести реальный раздел жилого дома <адрес>
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения автономный жилой блок, наименование: жилой блок, назначение: жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; из надворных построек выделить в собственность сарай лит. «Г1».
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения автономный жилой блок, наименование; жилой блок, назначение: жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; из надворных построек выделить в собственность сарай лит. «Г» и сарай лит. «Г2.
Право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) на жилой дом с KН № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:(подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «12» сентября 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская