№ 2-898/2025
УИД 75RS0008-01-2025-001306-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Борзя 20 ноября 2025 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.
при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № До проведения работ квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, встроенного шкафа. <адрес> квартиры составляла 41,5 кв. м. В дальнейшем ФИО1 были проведены работы по незначительной перепланировке квартиры, а именно: демонтаж встроенного шкафа, перегородок в части помещений № №; закладка дверных проемов в части помещений № №, 1-5; переоборудование сантехнических приборов с устройством слива в существующий сток (пом. №), выполнен косметический ремонт помещений в квартире. До начала производства работ ФИО1 предварительное согласование перепланировки жилого помещения в органе местного самоуправления не производила и самостоятельно оформила эскиз перепланировки. В ответ на обращение ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, ФИО1 был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Основанием для отказа послужило, в частности, проведение самовольной перепланировки жилого помещения. В результате выполненных работ общая площадь квартиры стала составлять 42,3 кв. м, жилая - 31,5 кв. м. Согласно технической документации, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из прихожей, санузла, зоны кухни (кухня-ниша), жилой зоны, жилого помещения. Согласно заключению о техническом обследовании <адрес>, после проведения работ по незначительной перепланировке помещений, расположенных по адресу: <адрес>, шифр Т-73/25 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что конструктивные и объемно-планировочные решения в <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке помещений в <адрес> технические решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке помещений в <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Техническое состояние и жилого дома в целом на момент обследования соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций и <адрес> целом с учетом физического износа имеющихся дефектов и повреждений на момент обследования оценивается согласно СП13-102-2003 как работоспособное состояние. Таким образом, принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке помещений в <адрес> целом технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности жилого дома и <адрес> целом соответствуют нормативному техническому уровню согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома в целом не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации и проживания.
Требует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв. м, в перепланированном состоянии.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24.09.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили.
Ответчик - администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах не сообщило.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором купли продажи квартиры от 19.05.2020.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Облтехинвентаризация» по состоянию на 27.09.2000, указанная квартира состояла из следующих помещений: кухня – 6,0 кв. м подсобной площади, жилое помещение - 15,5 кв. м жилой площади, жилое помещение – 11,2 кв. м жилой площади, встроенный шкаф – 0,4 кв. м подсобной площади, коридор - 4,9 кв. м подсобной площади, туалет – 1,0 м подсобной площади, ванная - 2,5 кв. м подсобной площади. Общая площадь жилого помещения составляла 41,5 кв. м, из них 26,7 кв. м жилой площади, 14,8 кв. м подсобной площади.
В спорной квартире истцом без предварительного согласования с органами местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа, перегородок в части помещений: туалет и ванная (помещения № № 6 и 7 по техпаспорту от 27.09.2000), коридор, кухня и жилое помещение (помещения № № 1, 2, 5 по техпаспорту от 27.09.2000); закладка дверных проемов в части помещений: коридор, туалет (помещения № № 5, 6 по техпаспорту от 27.09.2000), коридор, туалет, ванная, кухня и жилое помещение (помещения № № 1, 2, 5, 6, 7 по техпаспорту от 27.09.2000); переоборудование сантехнических приборов с устройством слива в существующий сток в туалете (помещение № 6 по техпаспорту от 27.09.2000), выполнен косметический ремонт помещений в квартире.
В соответствии с технической документацией, выполненной кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 27.05.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: прихожая – 3,7 кв. м, санузел – 3,7 кв. м, зона кухни - 3,4 кв. м, жилая зона – 19,7 кв. м, жилое – 11,8 кв. м, общая площадь жилого помещения 42,3 кв. м, из нее жилая 31,5 кв. м, подсобная 10,8 кв. м.
Решением администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» от 26.06.2025 № 06 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине несоответствия проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства и поскольку перепланировка в жилом помещении уже проведена. Также администрация городского поселения «Борзинское» потребовала привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом в срок до 01.12.2025.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.
Как следует из заключения, составленного ООО Строительно-информационную компанию «РИКС», № Т-73/25 от 14.07.2025, после проведения работ по незначительной перепланировке и переустройству помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, конструктивные и объемно-планировочные решения в квартире удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке помещений в квартире технические решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые по частичной перепланировке помещений в квартире, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Техническое состояние квартиры и жилого дома в целом на момент обследования соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций и квартиры в целом с учетом физического износа имеющихся дефектов и повреждений на момент обследования оценивается согласно СП13-102-2003 как работоспособное состояние. Таким образом, принятые при производстве работ по частичной перепланировке помещений в <адрес> технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности жилого дома и <адрес> целом соответствуют нормативному техническому уровню согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома в целом не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации и проживания.
Данное заключение суд расценивает как относимое и допустимое доказательство по делу, исходя из того, что оно выполнено специалистом организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными. Каких-либо иных доказательств в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ в опровержение выводов о безопасности объекта капитального строительства, соблюдении норм и правил ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, выводы заключения не оспорены.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств тому, что работы по перепланировке и переустройству в вышеуказанной квартире были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не влекут возможное создание угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем в данном конкретном случае ответчик прав истца не нарушал, поэтому государственная пошлина взысканию с него не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в составе следующих помещений: прихожая – 3,7 кв. м, санузел – 3,7 кв. м, зона кухни - 3,4 кв. м, жилая зона – 19,7 кв. м, жилое – 11,8 кв. м, общая площадь жилого помещения 42,3 кв. м, из нее жилая 31,5 кв. м, подсобная 10,8 кв. м, в соответствии с технической документацией, выполненной кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 27 мая 2025 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков
Мотивированное решение составлено 04.12.2025