Дело № 2-423/2025 (№ 2-2566/2024)
УИД 42RS0032-01-2024-003508-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть решения объявлено 02 апреля 2025 года)
(Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года)
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,
рассмотрел 02 апреля 2025 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, о прекращении права долевой собственности, признании права долевой собственности на часть жилого дома в виде здания,
установил:
Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в натуре, о прекращении права долевой собственности, признании права долевой собственности на часть жилого дома в виде здания.
Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <...>
Дом разделен на два отдельных жилых помещения, которые имеют отдельные входы.
Просит выделить ему в натуре в собственность 1/2 долю в праве собственности на домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания, общей площадью 48,4 кв.м..
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 96,6 кв.м., на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> общей площадью 96,6 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, его право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <...>
По данным ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 г. Прокопьевска на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 96,6 кв.м., жилую 63 кв.м., состоит из 5 жилых комнат.
По указанному адресу также расположены надворные постройки: Г – сарай бревенчатый, Г1 – баня бревенчатая, Г2 – гараж шлакозаливной, Г3- навес, Г4- навес, Г5 - сарай шлакозаливной, Г6- уборная, Г8- навес, Г9- гараж кирпичный, Г10- сарай бревенчатый, I ограда – металлопрофиль.
Жилой дом принадлежит: ФИО1 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного суду технического паспорта на дом, поэтажного плана и экспликации жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: <...>, состоит из двух частей (половин) (первая половина дома имеет общую площадь 48,4 кв.м., жилую площадь 31,2 кв.м., вторая половина дома имеет общую площадь 48,2 кв.м., жилую площадь 31,8 кв.м.) и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют.
Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ <...> жилой дом по адресу: <...>, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <...>. Жилой дом принадлежит: 1/2 доли - ФИО1, 1/2 доли - ФИО2. Размещение объекта по адресу: <...> не нарушает требования СП 42.13330.20111 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскохозяйственных поселений». Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, кадастровый <...> площадью 1052 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500 с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома в виде здания, составляет 513 кв.м.
Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированнуючасть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.
Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку раздел дома по <...> в натуре возможен, выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельным входом, общая и жилая площади выделяемых долей практически равная.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, о прекращении права долевой собственности, признании права долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, - удовлетворить.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>, в натуре в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания, общей площадью 48,4 кв.м..
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>, право собственности на часть жилого дом виде здания по адресу: <...>, общей площадью 48,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.
Судья Козлова С.А.