УИД 77RS0035-02-2022-000540-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04августа2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В.при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2022 по иску ООО «Академсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Академсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, указывая в исковом заявлении, что ООО «Академсервис» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 14 по адресу: адрес, адрес, на основании Решения общего собрания собственников от 27.05.2015 (Протокол от 27.05.2015 №5/15 Общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес). ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры № 19 по адресу: адрес, адрес.
22 марта 2021 года ответчики обратились с заявлением к истцу (вх.№8 от 22.03.2021), с заявлением о необходимости устранения протечки, в помещении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: адрес, адрес. При осмотре, проведенном 22 марта 2021 года, было установлено, что в принадлежащей летчикам квартире, в помещении идентифицированном ответчиками как «кухня», в бетонной плите перекрытия, которая является общедомовым имуществом, просверлено отверстие, возле которого видны следы увлажнения, что было зафиксировано фотографированием и по данному осмотру был составлен Акт от 22.03.2021. Ответчикам направлялись уведомление от 22.03.2021 № 12, письмо от 24.03.21 № 13, досудебная претензия от 18.04.2021 № 16 о необходимости предоставления доступа истцу для проведения ремонтных работ общедомового имущества: бетонной плиты перекрытия.
Ответчики не предоставили истцу доступа к общедомовому имуществу: бетонной плите перекрытия, находящемуся в принадлежащей им квартире, о чем были составлены акты о недопуске от 24.03.2021, 08.04.2021, 03.06.2021. Факты посещения представителями истца квартиры ответчиков по адресу: адрес, адрес, были зафиксированы фотографиями.
При таких обстоятельствах истец за защитой своего права на осуществление деятельности управляющей организации многоквартирного жилого дома, которое он полагает нарушенным, обратился в суд, который просит обязать ответчиков предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, расположенному в квартире № 19 – бетонной плите перекрытия, для проведения ремонтных работ, и обязать ответчиков не препятствовать истцу в проведении ремонтных работ названного общедомового имущества.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель ответчиков в судебном заседании просила суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам представленных в дело письменных возражений.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.
Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491(ред. от 29.06.2020), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее . -держание общего имущества, к которым относятся:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, з также иных лиц.
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п.п.«в» п.2 Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах» в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п.п.«д» п.52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно п. 4.3.1. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ООО «Академсервис» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 14 по адресу: адрес, адрес, на основании Решения общего собрания собственников от 27.05.2015 (Протокол от 27.05.2015 №5/15 Общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес).
ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры № 19 по адресу: адрес, адрес.
22 марта 2021 года ответчики обратились с заявлением к истцу (вх.№8 от 22.03.2021), с заявлением о необходимости устранения протечки, в помещении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: адрес, адрес. При осмотре, проведенном 22 марта 2021 года, было установлено, что в принадлежащей летчикам квартире, в помещении идентифицированном ответчиками как «кухня», в бетонной плите перекрытия, которая является общедомовым имуществом, просверлено отверстие, возле которого видны следы увлажнения, что было зафиксировано фотографированием и по данному осмотру был составлен Акт от 22.03.2021. Ответчикам направлялись уведомление от 22.03.2021 № 12, письмо от 24.03.21 № 13, досудебная претензия от 18.04.2021 № 16 о необходимости предоставления доступа истцу для проведения ремонтных работ общедомового имущества: бетонной плиты перекрытия.
Ответчики не предоставили истцу доступа к общедомовому имуществу: бетонной плите перекрытия, находящемуся в принадлежащей им квартире, о чем были составлены акты о недопуске от 24.03.2021, 08.04.2021, 03.06.2021. Факты посещения представителями истца квартиры ответчиков по адресу: адрес, адрес, были зафиксированы фотографиями.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суду надлежащих и достоверных доказательств незаконности требований истца и наличия у ответчиков оснований не исполнять требования истца об обеспечении истцу доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.
Не являются такими доказательствами представленные ответчиками документы в силу следующего.
Так, предоставленные ответчиками в приложение к письменным возражениям документы были представлены ответчиками в 2016-2018 годах при рассмотрении Арбитражным судом адрес дела № А40-117957/19-134-879, Девятым Арбитражном апелляционным судом дела № А40-117957/2019, Арбитражным судом адрес дела № А40-117957/2019, Верховным судом Российской Федерации дела № 305-ЭС21-27911, и были признаны судами ненадлежащими доказательствами.
Причины, которыми ответчики обосновывают отказ в предоставлении доступа к общедомовому имуществу и препятствия проведению ремонтных работ, опровергаются представленными истцом доказательствами: актами, письмами, фотографиями, досудебной претензией.
С учетом вышеизложенного, а также приведенных требований нормативных актов и положений договора управления многоквартирным жилым домом, ответчики своими действиями по отказу в предоставлении доступа представителям истца в квартиру ответчиков для проведения ремонтных работ общедомового имущества - бетонной плиты перекрытия, препятствуют исполнению истцом своих функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы истца предусмотренные договором управления многоквартирным домом.
Указанные действия ответчиков в отношении общедомового имущества нарушают права и обязанности, возложенные на истца законом и договором, не дают в полном объеме и качественно исполнять обязанности истца, предусмотренные ст.161 ЖК РФ и приводят к разрушению общедомового имущества - бетонной плиты перекрытия находящейся в квартире ответчиков.
При таких обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и обязывает ответчиков предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, расположенному в квартире № 19 – бетонной плите перекрытия, для проведения ремонтных работ и не препятствовать истцу в проведении ремонтных работ названного общедомового имущества.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Академсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.
Обязать собственников квартиры № 19 по адресу: адрес, адрес, ФИО1, ФИО2 предоставить доступ ООО «Академсервис» к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, расположенному в квартире № 19 – бетонной плите перекрытия, для проведения ремонтных работ.
Обязать собственников квартиры № 19 по адресу: адрес, адрес, ФИО1, ФИО2 не препятствовать ООО «Академсервис» в проведении ремонтных работ общедомового имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, расположенного в квартире № 19 – бетонной плиты перекрытия.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Академсервис» в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяцасо дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев