УИД 77RS0008-02-2024-007069-95
Дело №2-3073/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что истец является нанимателем жилого помещения в соответствии с договором социального найма жилого помещения от .... Ответчик ФИО2 является дочерью и зарегистрирована по адресу: адрес, адрес с 22.08.2003 года. 29.05.2024 года вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 отказано, поскольку ФИО2 не проживает в данном жилом помещении по причине обучения в фио «КМК» адрес и проживает в общежитии. Ранее в судебном заседании представленная Справка ... об оказании платных образовательных услуг между Ответчиком и фио «КМК», период обучения с 01.09.2020 года по 30.06.2024 года включительно подтверждает факт того, что обучение Ответчик закончила. Ответчик с 2010 года не появлялась в вышеуказанном жилом помещении, выехала и проживала со своей матерью фио в адрес, что подтверждается копией решения мирового судьи участка №5 адрес от 01.11.2010 года по делу №02-0178/5/2010. Ответчик не появлялась в выше указанной квартире в период с даты наступления совершеннолетия 03.03.2021 года и с даты окончания обучения 30.06.2024 года по сегодняшний день. Ответчик на момент подачи иска попыток вселиться в помещение не предпринимала, препятствий в проживании ей по месту жительства истец не чинил, так же ответчик не предпринимала попыток связаться с истцом. Бремя содержания и оплату коммунальных услуг с момента заключения договора социального найма и на момент подачи иска несет истец, что подтверждается платёжными документами. Вся совокупность обстоятельств и представленных фактов свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 фактически расторгла в отношении себя договор социального найма жилого помещения, расположенного адресу: адрес, адрес, в связи с отсутствием интереса в использовании данного жилого помещения для проживания. В связи с этим истец просит признать ФИО2 утратившей право на жилое помещением по адресу: адрес, адрес, ..., снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2, не согласившись с исковыми требованиями, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, в обоснование своих требований указав, что ФИО2 с 22.08.2003 г. зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, адрес. Нанимателем жилого помещения в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ... является ФИО1 В период с ... г. истец временно не проживала в квартире по причине обучения в адрес и проживании в общежитии. В период с 30.06.2024 г. истец не имеет физической возможности вернуться в квартиру по адресу: адрес, адрес. Истец, будучи зарегистрированной в квартире, являющейся дочерью нанимателя квартиры (Ответчика), по закону несет равные права и обязанности, к таким правам относятся право на доступ к помещению и проживанию в указанной выше квартире. Ответчик в свою очередь под разными предлогами препятствует доступу истца в квартиру, не смотря на то, что у истца нет иного имущества, где она может проживать. Истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком с целью получить ключи от квартиры в связи с тем, что ответчик уклонялся от общения с истцом, а именно не отвечал на телефонные звонки, а также не отвечал на сообщения в мессенджере «Whats up». Вместе с этим, истец не имеет возможности физически попасть в квартиру ввиду осуществления ответчиком действий, указанных выше. Вместе с этим ответчик категорически запрещает истцу появляться в квартире вместе со своим молодым человеком. Данный факт подтверждается перепиской истца с ответчиком. Истец, в свою очередь, в целях исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру, получила информацию о лицевом счете квартиры для оплаты части коммунальных платежей ввиду намерения вселиться в квартиру для постоянного проживания, однако в настоящее время это невозможно, так как со стороны ответчика чинятся препятствия в доступе истца в жилое помещение. Ответчик незаконно фактически вселил в квартиру свою супругу без согласия истца. В связи с этим истец просит обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес; передать ФИО2 комплект ключей от квартиры по адресу: адрес, адрес.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес и представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоит из двух изолированных комнат.
На основании договора социального найма жилого помещения ... года ФИО1 является нанимателем указанной квартиры. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов его семьи: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (дочь).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2
Фактически в спорном жилом помещении проживают истец с супругой.
Ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Решением Зеленоградского районного суда адрес от 29 мая 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу.
Указанным решением установлено, что не проживание ФИО2 в спорной квартире не свидетельствует о ее добровольном выезде на иное место жительства, кроме того ответчиком представлены доказательства вынужденного не проживания в спорном жилом помещении в связи с прохождением обучения в колледже, который расположен в адрес, на основании чего она вынуждена временно проживать в общежитии колледжа.
В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик не появлялась в выше указанной квартире в период с даты наступления совершеннолетия 03.03.2021 года и с даты окончания обучения 30.06.2024 года по сегодняшний день. Ответчик на момент подачи иска попыток вселиться в помещение не предпринимала, препятствий в проживании ей по месту жительства истец не чинил, так же ответчик не предпринимала попыток связаться с истцом. Бремя содержания и оплату коммунальных услуг с момента заключения договора социального найма и на момент подачи иска несет истец, что подтверждается платёжными документами. Вся совокупность обстоятельств и представленных фактов свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 фактически расторгла в отношении себя договор социального найма жилого помещения, расположенного адресу: адрес, адрес, в связи с отсутствием интереса в использовании данного жилого помещения для проживания.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
В пункте 32 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, по смыслу закона только добровольный и постоянный характер непроживания ответчика в жилом помещении, независимо от возникновения у него права на другое жилое помещение, служит основанием для расторжения договора социального найма. При этом юридическое значение имеют и иные обстоятельства, в том числе добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, вытекающих из договора социального найма, совершение им действий, направленных на защиту своих жилищных права в отношении спорного жилого помещения. Также правовое значение имеет причина непроживания ответчика в спорной квартире, период времени, в течение которого указанная причина лишала ответчика реальной возможность проживать в спорном жилом помещении, притом что по смыслу закона, толкование которого дано в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, выезд из жилого помещения при расторжении брака расценивается как вынужденный.
Причины не проживания ФИО2 по май 2024 года в спорной квартире были установлены вступившим в законную силу решением суда от 29 мая 2024 года. Обстоятельства, установленные данным решением, имеют преюдициальное значение. Так, судом установлено, что не проживание ФИО2 в спорной квартире носит вынужденный характер в связи с прохождением обучения в колледже, который расположен в адрес, на основании чего она вынуждена временно проживать в общежитии колледжа.
Согласно представленной справке фио «КМК» адрес, период обучения ответчика составлял с ... г.
Выясняя причины не проживания ответчика с указанного времени по настоящее время, судом установлено, что у ФИО2 отсутствует возможность проживания в квартире, поскольку ключи от жилого помещения у нее отсутствуют, с момента окончания обучения она приезжала в квартиру по адресу: адрес, адрес, однако попасть в нее не смогла в связи с отсутствием доступа, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской сторон.
При этом, как следует из материалов дела, ответчик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.
В судебном заседании была допрошена свидетель фио, которая пояснила, что является знакомой матери ответчика. Они в августе, сентябре 2024 года приезжали из Мурманска в Москву, останавливались у свидетеля на 3-4 дня, хотели решить вопрос со спорной квартирой, ездили со свидетелем туда, один раз оставили записку в двери истцу о том, что приезжали, дверь им никто не открыл.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
Непроживание ответчика ФИО2 в спорной квартире, таким образом, носит вынужденный характер. Ее не проживание не связано с отказом от прав на жилое помещение, в настоящее время не проживание ответчика носит вынужденный характер в связи с отсутствием реальной возможности проживать в квартире, отсутствием доступа в нее и ключей.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от прав на жилое помещение, представленные ответчиком доказательства опровергают доводы истца, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время ФИО2 не проживает в вышеуказанном жилом помещении, у ФИО2 отсутствуют ключи от квартиры и доступ в спорное жилое помещение, суд находит встречные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес; выдать ей комплект ключей от указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи удовлетворить.
Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.
Обязать ФИО1 выдать ФИО2 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова
Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2025 года.