Дело № 2-3395/2023 УИД 23RS0014-01-2023-002430-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 ноября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи регистрации об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись регистрации об ипотеке от 22.08.2014 года № в отношении жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, количество этажей-1, год завершения строительства 1945 г., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись регистрации об ипотеке от 02.08.2021 года № в отношении жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, количество этажей-1, год завершения строительства 2018 г., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись регистрации об ипотеке от 22.08.2014 года № в отношении земельного участка, общей площадью 1271 кв.м., кадастровый (или условный) №, земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.08.21.14 года истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 вышеуказанного Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 500 000 рублей, из них стоимость земельного участка 87 098 рублей 61 копейка и стоимость жилого дома 412 901 рубль 39 копеек.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного Договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: 87 098,61 рублей за земельный участок из собственных средств; стоимость жилого дома 412 901,39 рублей из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», принадлежащих ФИО1, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданного 12.05.2009 года Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края от 08.05.2009 года 277, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца, через Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края.

На момент подписания вышеуказанного Договора истцом полностью был выплачен первоначальный взнос Продавцу в размере 87 098,61 рублей, что подтверждается этим же Договором.

22.08.2014 года Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи от 20.08.2014 г. и право собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, о чем выдана выписка из ЕГРН.

После государственной регистрации Договора и перехода права собственности на истца, ею было подано заявление в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с Договором купли-продажи от 20.08.2014 года, и перечислением ПФ РФ денежных средств на расчетный счет Продавца. Денежные средства поступили на счет Продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22.03.2023 г.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от 22.08.2014 г. и жилой дом от 22.08.2014 года было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН от 22.08.2014г. на земельный участок запись регистрации № и на жилой дом запись регистрации №.

Также 02.08.2021 года истец зарегистрировала другой жилой дом по этому же адресу, согласно технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, от 14.07.2021 года на основании документов на земельный участок и Декларации на жилой дом, а так как существует обременение на земельный участок, то и зарегистрировали обременение и на новый жилой дом.

Свои обязательства перед Продавцом по Договору купли-продажи от 20.08.2614 года истец выполнила в полном объеме (был выплачен первоначальный взнос Продавцу в размере 87 098,61 рублей 61 копейка, в день подписания вышеуказанного Договора и сумма в размере 412 901,39 рублей была перечислена через ПФ РФ на счет продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22.03.2023 г).

Однако, продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не сняв обременение, а значит обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Таким образом, в соответствии со ст. 209 ГК РФ нарушено право истца распоряжаться, вышеуказанным имуществом в силу его обременения. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Ответчик является сыном залогодателя и на данный момент идет оформление прав наследования и на день смерти ответчик проживал с умершим, супруга залогодателя умерла. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, пунктом 1 статьи 25унктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 20.08.2014 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым последняя приобрела земельный участок площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, лит. (а) А, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. /л.д. 29-32/

Пунктом 1.5 указанного Договора предусмотрено, что цена проданного земельного участка составляет 87 098 (восемьдесят семь тысяч девяносто восемь) рублей 61 коп., цена расположенного на нем жилого дома составляет 412 901 (четыреста двенадцать тысяч девятьсот один) рубль 39 коп. Общая сумма сделки по договоренности сторон составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

ФИО1 передала ФИО3 сумму в размере 87 098 (восемьдесят семь тысяч девяносто восемь) рублей 61 коп. за земельный участок до подписания настоящего договора.

Расчет за жилой дом в сумме 412 901 (четыреста двенадцать тысяч девятьсот один) рубль 39 коп., будет произведен за счет средств, предоставленных в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-III №, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края, в сроки предусмотренные правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 (ред. 30.04.2014 года).

Как следует из п. 2.1, 2.2 Договора ФИО3 проинформирован ФИО1, что жилой дом и приобретаются ею за счет: собственных средств в сумме 87 098 (восемьдесят семь тысяч девяносто восемь) рублей 61 коп.; средств в сумме 412 901 (четыреста двенадцать тысяч девятьсот один) рубль 39 коп., предоставляемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-III №, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края.

На момент подписания настоящего договора денежная оценка жилого дома и земельного участка составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 3.1.1 Сумма в размере 87 098 (восемьдесят семь тысяч девяносто восемь) рублей 61 коп. за земельный участок выплачена ФИО3 за счет собственных средств ФИО1 до подписания настоящего договора.

Сумма в размере 412 901 рубль 39 коп. за жилой дом будет выплачена ФИО3 за счет материнского (семейного) капитала, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на счет открытый ОАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №, структурное подразделение №, лицевой счет № местонахождение: <адрес>, К/с 2№, на имя ФИО3, после подписания настоящего договора в сроки, предусмотренные правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 (ред. 30.04.2014 года). Объем средств материнского (семейного) капитала на 14 августа 2014 года с учетом индексанции составляет 412 901 (четыреста двенадцать тысяч девятьсот один) рубль 39 коп., в соответствии со справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края № 08-9230 от 14 августа 2014 года.

22.08.2014 г. на основании договора купли-продажи от 20.08.2014 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 32,4 кв.м, кадастровый №, и на земельный участок площадью 1271 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2023 г.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок в размере 87 098 рублей 61 коп. произведен наличными до подписания договора, а денежные средства за жилой дом в размере 412 901 рубль 39 коп. были перечислены Управлением Пенсионного фонда 28.10.2014 г. на счет ФИО3, что подтверждается выпиской Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю от 22.03.2023 г. /л.д. 36/

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как установлено судом, продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 34/

Также судом установлено, что ФИО4 (супруга ФИО3) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35/

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 53-54/ наследником имущества ФИО4 является сын ФИО5. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.08.2021 года за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 98,7 кв.м., 2018 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2023 г.

Однако, поскольку существует обременение на земельный участок, то и на указанный жилой дом была проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 20.08.2014 г. в отношении земельного участка, общей площадью 1271 кв.м., кадастровый (или условный) №, земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, количество этажей-1, год завершения строительства 1945 г., жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, количество этажей-1, год завершения строительства 2018 г., по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи регистрации об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись регистрации об ипотеке от 22.08.2014 года № в отношении жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, количество этажей-1, год завершения строительства 1945 г., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись регистрации об ипотеке от 02.08.2021 года № в отношении жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, количество этажей-1, год завершения строительства 2018 г., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись регистрации об ипотеке от 22.08.2014 года № в отношении земельного участка, общей площадью 1271 кв.м., кадастровый (или условный) №, земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк