№ 2-410/2025
10RS0013-01-2025-000196-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре А.Б.Галашовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к ООО "Карельская сервисная служба" о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к ООО "Карельская сервисная служба" (ответчик, ООО «КСС»), уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) о возложении обязанности выполнить работы по устранению имеющихся повреждений штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков в подъездах № 1 и №2, а также восстановить целостность штукатурно-отделочного слоя цоколя слева от входа в подъезд № 3 многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...> (далее также - МКД №1).
В обоснование своих требований истец указал, что в адрес Комитета поступило обращение от 01.07.2024, согласно которому в МКД № 1 не проводится уборка придомовой территории от мусора, не проводится покос травы, не проводится ремонт и уборка подъездов, кровля находится в неудовлетворительном состоянии, происходят протечки в подъезды и жилые помещения, на входных крыльцах подъездов имеются разрушения цементной стяжки, входные двери в подъезд и цоколь не ремонтируются, козырьки над входами необходимо оббить железом и сделать водоотливы.
В ходе проведенного Комитетом выездного мероприятия установлено, что придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии, мусора и нескошенной травы нет, входные и тамбурные двери в подъезды находятся в от мусора, не проводится покос травы, не проводится ремонт, уборка подъездов, кровля находится в удовлетворительном состоянии, имеют плотный притвор, оборудованы самозакрывающимися устройствами, повреждений верных полотен не выявлено, в подъездах присутствуют повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков (на потолках имеются сухие следы протечки с кровли), на входных крыльцах подъездов № 2 и № 3 имеются повреждения штукатурно-отделочного слоя на S-0,2 кв.м.
Согласно распоряжению администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия № 412-р от 13.12.2023 ООО «КСС» определена временно исполняющей обязанности по управлению МКД № 1.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Положение о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.
Определением Прионежского районного суда от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрация Деревянского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, ФИО1
В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал уточненные требования.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требования не согласилась, указав, что все недостатки, выявленные в результате проверки истца, устранены.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, свою позицию по гражданскому делу не высказали, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Заслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Из п. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что жители многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...> обратились с коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию Республики Карелия, указали в жалобе на отсутствие отчетов Управляющей компании о расходовании денежных средств на ремонт и содержание общего имущества в МКД, отсутствие ремонта в подъездах дома, отсутствие уборки придомовой территории, протечках крыши, отсутствие ремонта крылец, ремонта козырьков подъездов.
13.12.2023 распоряжением администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия № 412-р определена управляющая организация – ООО «Карельская сервисная служба», временно исполняющая обязанности по управлению многоквартирными домами, не выбравшими способ управления, расположенными в Прионежском муниципальном районе, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенных в т.ч. по адресу: <...>. Названным Распоряжением определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. по адресу п.Педасельга, ул.Радиоцентр, д.1– 18,45 руб.
Таким образом, ответчик с 13.12.2023 являлся в отношении МКД № 1 управляющей организацией, с правом получения платы за оказание услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также обязанностью оказания такой услуги.
По результатам проверки по обращению жителей МКД № 1 29.07.2024 Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в адрес ООО «Карельская сервисная служба» внесено предписание № 108/280 об устранении нарушений обязательных требований и о проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения. Так, в частности, управляющей компании предписывалось в течении 20 рабочих дней с момента получения предписания выполнить следующие мероприятия: обеспечить выполнение работ по устранению повреждений штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков в подъездах № 1, 2 и 3 МКД №1; выполнить работы по восстановлению целостности штукатурно-отделочного слоя цоколя слева от входа в подъезд № 3 МКД №1; выполнить работы по восстановлению целостности бетонной стяжки входных крылец подъездов № 2 и 3 МКД №1, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>.
В связи с неисполнением в установленные сроки предписания Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору составлен протокол об административном правонарушении.
Решением мирового судьи судебного участка Прионежского района от 30.01.2025 ООО «Карельская сервисная служба» привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 19.25 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 10 000 руб. за невыполнение в установленный срок законного предписания Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.
Ответчик в обоснование своих возражений на требования истца представил копию наряда (заявка) от 01.11.2024 ООО «Карельская сервисная служба» на восстановление целостности штукатурно-отделочного слоя цоколя слева от входа в подъезд № 3 и о выполнении этой работы, а также фотоматериалы поъездов МКД.
В опровержение доводов стороны ответчика представитель истца осуществил выезд на место расположения МКД № 1 и составил акт от 22.04.2025, а также произвел фотографирование подъездов МКД № 1, цоколя дома, составил фототаблицу.
Из акта следует, что работы по устранению повреждений штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков в подъездах № 1 и №2, а также цоколя слева от входа в подъезд № 3 МКД №1, не выполнены, что подтверждается фототаблицей и фотографиями.
Обстоятельства установленные судом из указанного выше акта и фототаблицы представителем ответчика в судебном заседании оспорены не были, доказательств выполнения работ по ремонту МКД № 1 после указанной даты стороной ответчика в материалы дела не представлено.
С учетом вышеизложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик в силу обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, являясь лицом, ответственным за содержание и ремонт многоквартирного дома, не организовал работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества дома, в связи с чем, нарушило требования п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Карельская сервисная служба" в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ,
решил :
исковые требования Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к ООО "Карельская сервисная служба" о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать ООО "Карельская сервисная служба" (ИНН <***>) в течении 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению повреждений штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков в подъездах № 1 и №2, а также восстановить целостность штукатурно-отделочного слоя цоколя слева от входа в подъезд № 3 МКД №1, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>
Взыскать с ООО "Карельская сервисная служба" в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия госпошлину в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025