Дело №
УИД: 26RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года <адрес>
Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.-к. Кисловодска по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, с ведением аудиопротоколирования, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.-к. Кисловодска, в котором просит суд сохранить <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, с КН 26:34:000000:2446, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира состоит из 2-х комнат, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых было произведено увеличение помещения № жилая комната на 2,8 кв.м. за счет лоджии, а также увеличилась площадь помещения № кухни также за счет лоджии до 10,6 кв.м., путем снятия конструкций оконных и дверных проемов. При выполнении работ по перепланировке, переустройству помещений основные несущие конструкции жилого дома не затронуты, все работы выполнены с учетом градостроительных норм, ни чьи права не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают. Истцом предпринята попытка легализовать проведенные работы по перепланировке, переустройству квартиры путем обращения с соответствующим заявлением в Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г.-к. Кисловодска.
Решением Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г.-к. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № Ru26305000-56р в согласовании переустройства и перепланировки квартиры было отказано в связи с непредставлением требуемых законом для разрешения данного вопроса документов со ссылкой на ч. 2 ст. 26, ч.1 ст. 27, п.2 ст. 40 ЖК РФ,
Считает, что квартира в существующем виде не угрожает жизни и здоровью граждан, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просит суд: сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящей из помещений: №- жилая комната площадью 20,7 кв.м., №-жилая комната площадью 12,3 кв.м. №- туалета площадью 1,3 кв.м., №-ванной площадью 2,2 кв.м., №- коридора площадью 7,9 кв.м., №- кухни площадью 10,6 кв.м., № коридора площадью 2,0 кв.м., общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., вспомогательной площадью 24,0 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, основываясь на заключении экспертов по делу, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.-к. Кисловодска по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку отсутствует разрешительная документация на производство перепланировки и переустройства квартиры, затронуто общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, в удовлетворении иска следует отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г-к Кисловодска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН 26:34:000000:2446, была проведена ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления <адрес>.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, техническим паспортом жилого помещения <адрес>, решением Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г.-к. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № Ru26305000-56р, согласно которого ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки квартиры было отказано в связи с непредставлением требуемых законом для разрешения данного вопроса документов, со ссылкой на ч. 2 ст. 26, ч.1 ст. 27, п.2 ст. 40 ЖК РФ.
Судом установлено, что истцом были проведены работы по перепланировке помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требующие внесение изменений в технический паспорт квартиры, а именно: помещение №- жилая комната- 12,3 кв.м. перепланировано за счет присоединения отепленной лоджии к указанному помещению, путем демонтажа оконного и дверного заполнения, часть стены ниже подоконной части между указанными помещениями демонтирована, в результате проведенных строительных работ произошло увеличение площади помещения №, помещение №- кухня- 10,6 кв.м. перепланировано за счет присоединения отепленного балкона к указанному помещению путем демонтажа оконного и дверного заполнения, часть стены ниже подоконной части между указанными помещениями сохранена, в результате проведенных строительных работ произошло увеличение площади помещения №; а также истцом были проведены работы по переустройству, требующие внесения изменений в технический паспорт, а именно: помещения №- жилая комната-12,3 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей, перенос обогревательного элемента (батареи). Указанные работы затрагивают общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом права третьих лиц не нарушены, данная перепланировка и переустройство помещений проведены в рамках помещений <адрес>, что является собственностью истца, так как внутреннее пространство балкона принадлежит собственнику квартиры и не является местами общего пользования, работы по реконструкции МКД не проводились, техническое состояние квартиры в целом допускает безопасное ее использование, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей, о чем имеется заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ негосударственного судебного эксперта ИП ФИО5
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, который пояснил, что при перепланировке и переустройстве квартиры истцом осуществлен демонтаж оконных и дверных заполнений и присоединение площадей балконов и лоджий к общей площади квартиры. В состав общего имущества не включены балконы и лоджии, пространство лоджий и балконов не входят в состав общего имущества и находятся только в пользовании собственника квартиры, но плиты лоджий и балконов включены в состав общего имущества, получилась не состыковка в законодательстве. С технической точки зрения истец производством перепланировки и переустройства квартиры не затронула места общего пользования и не нарушила права остальных участников многоквартирном доме, т.к. плиты лоджии и балкона ее квартиры находятся только в ее пользовании.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
Таким образом, суд пришел к выводу, что имеющиеся в деле документы указывают на то, что квартира в существующем виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим лицам, проживающим в жилом доме, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, что требует внесения изменения в технический паспорт данного нежилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, состоящую из помещений: №- жилая комната площадью 20,7 кв.м., №-жилая комната площадью 12,3 кв.м. №- туалета площадью 1,3 кв.м., №-ванной площадью 2,2 кв.м., №- коридора площадью 7,9 кв.м., №- кухни площадью 10,6 кв.м., № коридора площадью 2,0 кв.м., общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., вспомогательной площадью 24,0 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.А. Мавряшина