2-1230/2025

56RS0009-01-2025-000642-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреевой Ю.П.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указал, что по договору купли-продажи от 19.11.2024 г. он приобрел у <ФИО>7 Д.С., (продавец) квартиру по адресу: <...>

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. При заключении договора купли-продажи от 19.11.2024 г., факт наличия зарегистрированного третьего лица, не являющегося собственником указанной квартиры установлен не был. При обращении в паспортный стол, было установлено, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который продолжает значиться зарегистрированным по месту жительства в данной квартире, в нарушение законных прав и интересов истца, поскольку каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования указанной квартирой между ответчиком и истцом, как новым собственником, не заключалось.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <...>, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего что требования законные и обоснованные, и подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 19.11.2024 г. <ФИО>8 Д.С. продал, а ФИО1 купил в собственность 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости: назначение – жилое, общая площадь 28 кв.м., этаж 5.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанным объектом недвижимости, не имеется. На момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 20.11.2024 г.

Из справки, выданной ООО УК «Центр-ЖКХ» <Номер обезличен> от 23.01.2025 г. следует, что в квартир <...> зарегистрирован ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчик ФИО2, не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание, наличие у него регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права на владение и пользование квартирой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационном учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <...>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 г.