Решение по делу № 2-4738/2022 от 27.06.2023

УИД 50RS0№-08

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об устранении препятствий в проезде,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2040 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, <адрес>.

После перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1508 и 50:08:0050209:1509 был образован земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:1553, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, общей площадью 540,9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. При разделе вышеуказанного земельного участка и формирования новых земельных участков, к вновь образуемым земельным участкам был обеспечен доступ в виде проезда.

Согласно заключению кадастрового инженера при геодезических измерениях, проведенных в 2021 г., выявлено, что при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка. Ответчик самостоятельно принял решение об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений в ЕГРН в соответствии с фактическим местоположением земельного участка и произвел изменения уникальных характеристик земельного участка. В ходе проведения геодезических работ в 2021 г. по сопоставлению сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, содержащимися в ЕГРН, и при сравнении полученных данных о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, а также близлежащих земельных участков, с данными о местоположении, содержащимися в сведениях ЕГРН установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 1541 кв.м, однако по данным ЕГРН его площадь составляет 1500 кв.м.

Установлено, что расстояние от северо- западной границы земельного участка с кадастровым № до близлежащей границы земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составило 3м 81 см, а по данным ЕГРН на момент составления заключения кадастрового инженера 1 м 04 см, от западной границы до близлежащей границы земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ – 3 м 62 см, а по данным ЕГРН на момент составления заключения кадастрового инженера -89 см, от западной границы до близлежащей границы земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ- 4 м11 см, а по данным из ЕГРН на момент составления заключения кадастрового инженера 2 м 19 см, от западной границы до близлежащей границы земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ – 5м 51 см, а по данным ЕГРН на момент составления заключения кадастрового инженера 3 м 72 см.

Указывает на то, что к участкам истца имелся единственный проезд по землям неразграниченной государственной собственности, указанный проезд располагался между земельными участками истца и ответчика, однако, в результате уточнения ответчиком границ земельного участка с кадастровым № в 2021 г. ответчик запользовал часть муниципального проезда, в результате ширина проезда к земельным участкам истца сократилась в разных точках проезда:

с 3 м 81 см до 1 м 04 см,

с 3 м 62 см до 89 см,

с 4 м 11 см до 2 м 19 см,

с 5 м 51 см до 3 м 72 см.

В настоящий момент ширина проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 составляет менее 2 метров, в связи с чем истец не может пользоваться своим земельным участком и вести на нем хозяйственную деятельность.

Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Лобаново, уч. 60, принадлежащий ФИО2, обязать ФИО2 устранить препятствия в проезде к земельным участкам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 явился, возражал против заявленных требований.

Представитель 3- го лица ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда, поскольку права ее доверителя не затрагиваются.

3- е лицо ФИО10 в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда, поскольку в отношении ее земельного участка права не нарушаются.

3- е лицо: ФИО7, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2040 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок разделен на четыре земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1508, 50:08:0050209:1509, 50:08:0050209:1510, 50:08:0050209:1511. После перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1508 и 50:08:0050209:1509 был образован земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:1553, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, общей площадью 540,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. По утверждению истца, при разделе вышеуказанного земельного участка и формирования новых земельных участков, к вновь образуемым земельным участкам был обеспечен доступ в виде проезда.

Требования заявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1553, принадлежащего истцу.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Лобаново, уч. 60, является ответчик ФИО2 (л.д.18-20).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым 50:08:0050209:40 выявлено, что в результате проведенных геодезических и камеральных работ (сопоставление сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 содержащихся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 содержащимися в ЕГРН на момент составления настоящего заключения) в отношении земельного участка с кадастровымномером 50:08:0050209:40, расположенного по адресу: <адрес>, Истринский рн, с/<адрес>, д. Лобаново, уч-к 60, и при сравнении полученных данных о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, а также близлежащих к нему земельных участков, с данными о местоположении, содержащимися в сведениях ЕГРН было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером50:08:0050209:40, расположенного по адресу: Российская Федерация, обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Лобаново, уч-к 60, по фактическому пользованию составляет 1541 кв. м. По данным ЕГРН площадь исследуемого земельного участка составляет 1500 кв.м. Разница в площадях между данными ЕГРН и фактическим пользованием составила 41 (сорок один) кв.м. В результате сопоставления данных о местоположении границ содержащихся в сведениях ЕГРН о земельномучастке с кадастровым номером 50:08:0050209:40 на дату ДД.ММ.ГГГГ и данных о местоположении границ содержащихся в сведениях ЕГРН о данном земельном участке на момент составления настоящего заключения было установлено:

1. Расстояние от северо- западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 доблизлежащей границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1508 по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ составляло 3 метра 81 сантиметр, а по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков намомент составления настоящего заключения данное расстояние составило 1 метр 04 сантиметра,

2. Расстояние от западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 до близлежащей точки границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1509 по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ составляло 3 метра 62 сантиметра, а по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков на момент составления настоящего заключения данное расстояние составило 89 сантиметров.

3. Расстояние от западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 до близлежащей точки границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1510 по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ составляло 4 метра 11 сантиметров, а по данным ЕГРН о местоположенииграниц земельных участков на момент составления настоящего заключения данное расстояние составило 2 метра 19 сантиметров.

4. Расстояние от западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 до близлежащей точки границы земельного участка скадастровым номером 50:08:0050209:1511 по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ составляло 5 метров 51 сантиметр, а по данным ЕГРН о местоположении границ земельных участков на момент составления настоящего заключения данное расстояние составило 3 метра 72 сантиметра.

Схематично расстояния междуграницами земельных участков представлены в Приложении № к настоящему заключению (схема с указанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 по данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и в Приложении № кнастоящему заключению (схема с указанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 по данным ЕГРН по состоянию на момент составления данного заключения).

Совмещенный план местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 по данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по данным ЕГРН по состоянию на момент написания настоящего заключения представлен в Приложении № к настоящему заключению. Все вышеперечисленное дает основание предполагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади исследуемого земельного участка (л.д.7-12).

Таким образом, в заключение произведено сравнение сведений ЕГРН до и после изменений.

По ходатайству сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта в ходе выезда на место установлено, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 на местности образованы заборами смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 на момент проведения экспертизы свободен от застройки.

Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050209:40 на местности по фасадной и задней границам огорожен забором из профлиста, по боковым сторонам установлены заборы смежных земельных участков.

По задней границе земельного участка, со стороны прохода к земельному участку ФИО1 с КН 50:08:0050209:1553, ограждение частично нарушено. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:40 на момент проведения экспертизы свободен от застройки.

В связи с тем, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 на местности образованы заборами смежных земельных участков, участок не используется, эксперт исходил из границ свободного контура при определении фактических границ.

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с КН 50:08:0050209:1553 и 50:08:0050209:40 по фактическому местоположению.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 по фактическому местоположению, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 3 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 по результатам проведенных измерений составила 569 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 по фактическому местоположению, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 по результатам проведенных измерений составила 1539 кв.м.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:1553, принадлежащий ФИО1 на праве собственности общей площадью 540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.24-26).

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:40, принадлежащий ФИО2 на праве собственности общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, уч. 60, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18-20).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1553, 50:08:0050209:40 установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с КН 50:08:0050209:1553 и 50:08:0050209:40 по фактическому местоположению и по данным ЕГРН.

На момент проведения экспертизы к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 отсутствует возможность подъезда автотранспорта, возможен только проход.

В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с КН 50:08:0050209:1553 и 50:08:0050209:40 по фактическому местоположению и по данным ЕГРН, с отражением ширины прохода к земельному участку с КН 50:08:0050209:1553.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с КН 50:08:0050209:40 со стороны дороги и прохода соответствуют границам по данным ЕГРН в пределах погрешности геодезических измерений. Частичные несоответствия имеются в районе точек 6 и 8. Максимальное линейное несоответствие составляет 0.78 м. Границы земельного участка с КН 50:08:0050209:1553 на местности частично не огорожены (по т.5-9), по установленным ограждениям соседних участков фактические границы частично не соответствуют кадастровым (Максимальное линейное несоответствие 1.17м).

В ходе обследования установлено, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050209:40 на местности по задней границе огорожен забором из профлиста. По задней границе земельного участка ограждение частично нарушено. В Фототаблице 1 Аналитической части представлены фотографии, сделанные в момент проведения экспертизы.

В соответствии с материалами гражданского дела ФИО1 приобрела исходный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:612 общей площадью 2040 кв.м свободный от застройки на основании договора купли-продажи от 15.09.2020г (л.д.13-15). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:612 были установлены в ЕГРН.

На основании Решения о разделе земельного участка от 28.09.2020г. ФИО1 разделила земельный участок с КН 50:08:0050209:612 на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1508, 50:08:0050209:1509, 50:08:0050209:1510, 50:08:0050209:1511 (предоставлено по запросу эксперта).

Затем, между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1508, 50:08:0050209:1509 было выполнено перераспределение границ и образовались два земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1552, 50:08:0050209:1553, сведения о которых внесены в ЕГРН на момент проведения экспертизы.

На момент раздела земельного участка с КН 50:08:0050209:612 на четыре самостоятельных земельных участка, границы земельного участка с КН 50:08:0050209:40 (собственность ФИО2) были установлены в Едином государственном реестре недвижимости с реестровой ошибкой.

В материалах гражданского дела представлен межевой план от 23.01.2021г. по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с КН 50:08:0050209:40 (собственность ФИО2) и с КН 50:08:0050209:758 (смежный с участком ФИО2) (л.д.27-30).

После исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:08:0050209:40 (собственность ФИО2) расстояние между кадастровыми границами земельных участков ФИО2 и ФИО1 уменьшилось.

В Приложении 4, 5, 6 представлены планы кадастровых границ земельных участков ФИО2 и ФИО1 на разные период времени, отражающие вносимые изменения.

Эксперт проанализировал сведения открытого интернет-ресурса GoogleEarth, который содержит материалы космической съемки территории в различные периоды времени.

В Фототаблице 2 Аналитической части представлены материалы космической съемки открытого интернет-ресурса GoogleEarth, отражающие территории земельных участков ФИО2 и ФИО1 в различные периоды времени. Эксперт приходит к выводу, что проезд между земельными участками ФИО1 и ФИО2 отсутствует.

В материалах гражданского дела представлен генплан по фактическому пользованию и схема архитектурно-планировочной организации территории массива земельных участков, в состав которого входит, в том числе, территория земельного участка ФИО2 (л.д.44-45).

Генплан по фактическому пользованию и схема архитектурно-планировочной организации территории выполнены на плане топографической съемки, отражающей границы смежных земельных участков. При рассмотрении данного плана видно, что к территории, на которой располагался земельный участок с КН 50:08:0050209:612 частично отсутствовал подъезд, что соответствует ситуации на момент проведения настоящей экспертизы.

По мнению эксперта, земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050209:40 существует в фактических границах как минимум с 2019 года, в том числе на момент приобретения исходного земельного участка с КН 50:08:0050209:612 ФИО1 в 2020 году.

По мнению эксперта, при разделе исходного земельного участка с КН 50:08:0050209:612 на четыре самостоятельных земельных участка ФИО1 не учла местоположение фактической границы земельного участка ФИО2, которая существовала на местности, а использовала сведения о кадастровой границе земельного участка ФИО2, которые были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

По мнению эксперта, на момент проведения экспертизы реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:08:0050209:1553 и 50:08:0050209:40 со стороны проезда (прохода) отсутствуют. Несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:40 выявлено со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1495 и 50:08:0050209:758. Эксперт не предлагает исправление данных реестровых ошибок ввиду того, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:1495 и 50:08:0050209:758 не являются участниками по настоящему гражданскому делу и границы их участков не исследовались, а также спорной является граница вдоль проезда (прохода), в которой не выявлена реестровая ошибка.

По мнению эксперта, фактическое местоположение забора, установленного по задней границе земельного участка с КН 50:08:0050209:40 ответчика ФИО2, не изменялось. На момент проведения экспертизы ограждение частично нарушено, отсутствуют несколько секций забора, общий створ сохранен. Кадастровая граница земельного участка с КН 50:08:0050209:40 ответчика ФИО2 изменялась в результате исправления реестровой ошибки на основании межевого плана от 23.04.2021г.

На момент проведения экспертизы к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 отсутствует возможность подъезда автотранспорта, возможен только проход, что наглядно отражено в плане Приложения 3.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, соответственно предполагает строительство капитальных строений, в том числе жилых домов.

Исходя из указанных норм и вида разрешенного использования, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 должен быть обеспечен подъездом, ширина которого должна составлять минимум 3.5м.

По мнению эксперта, отсутствие подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 обусловлено тем, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:612 на 4 земельных участка, и дальнейшем перераспределении земельных участков, не была учтена фактическая ситуация, существующая на местности. При разделе земельного участка ФИО1 ориентировалась на местоположение кадастровой границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050209:40, сведения о которой были внесены в Единый государственной реестр недвижимости с реестровой ошибкой.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050209:1553 является соседним с земельным участком 50:08:0050209:1510, проезд к которому обеспечивается. Собственник земельного участка 50:08:0050209:1510 не является участником в настоящем гражданском деле (л.д.68-107).

Проанализировав представленные материалы дела суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку истцом не представлено доказательств наличия проезда между участками сторон как на момент приобретения земельного участка, так и ранее. Доводы истца сводятся к сопоставлению кадастровых границ земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ГКН с реестровой ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об устранении препятствий в проезде, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023г.