31RS0002-01-2023-001327-05
№ 2-1615/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 19.05.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,
в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м по адресу: (адрес обезличен); земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1928 кв.м по адресу: (адрес обезличен); земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1590 кв.м по адресу: (адрес обезличен) являются ФИО5, ФИО8, ФИО6 соответственно.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен).
В этой связи ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО6 о недействительными результаты межевания принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен), исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 21.03.2023.
Истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещались заказной судебной корреспонденцией, а также путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, на уважительные причины отсутствия не сослались, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие упомянутых лиц.
Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, ответчики ФИО8 не возражали против удовлетворения иска, признав наличие реестровой ошибки в сведениях.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.
В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений – порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.
Как следует из материалов дела, истец с 02.12.1997 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) площадью 1503 кв.м.
Границы данного земельного участка при поставке на кадастровый учет 07.06.2006 не были определены.
28.08.2007 зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м по адресу: (адрес обезличен), его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
24.03.2008 зарегистрировано право собственности ФИО9 в равных долях на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1928 кв.м по адресу: (адрес обезличен), его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
15.05.2020 зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1590 кв.м по адресу: (адрес обезличен) с установлением его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При проведении 21.03.2023 межевания земельного участка истца, границы которого сложились на местности в течение длительного времени и определены забором, установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) на земельный участок истца, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 54).
Ответчики ФИО9 не отрицали наличие реестровой ошибки в сведениях.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, доказательства, опровергающие указанное заключение, не представили.
В этой связи с учетом фактического прохождения границ земельного участка истца, неизменных в течение длительного времени, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастрового учета земельных участков ответчиков были допущены ошибки в сведениях о координатах их границ.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен), исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков, установлении границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 21.03.2023.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО5 (паспорт (номер обезличен)), ФИО4 (паспорт (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт (номер обезличен)), ФИО6 ((номер обезличен)) о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка.
Признать недействительными результаты межевания: земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м по адресу: (адрес обезличен); земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1928 кв.м по адресу: (адрес обезличен); земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1590 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.
Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 21.03.2023.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2023.