Дело № 2-5229/2022
39RS0001-01-2022-005800-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Просвиркиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.Е.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв. м, кабинет площадью 8,6 кв. м, гардеробная площадью 4,9 кв. м, коридор площадью 17,6 кв. м, санузел площадью 3.3 кв. м, санузел площадью 5,6 кв. м, жилая комната площадью 31,1 кв. м, лоджия площадью 2,6 кв. м, жилая комната площадью 12,9 кв. м, лоджия площадью 6, 7 кв. м, кухня площадью 11,6 кв. м, жилая комната площадью 17,9 кв. м и балкон площадью 3,7 кв. м. Поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии площадью всех частей помещения 131,5 кв. м, общей площадью – 118,5 кв. м, жилой площадью – 61,9 кв. м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.С.Н. заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика по доверенности К.О.Г. с учетом представленных документов о соответствии выполненных работ нормам и правилам, ГОСТ, не возражала против удовлетворения иска.
Истец С.Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности С.Е.А.
Из технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», усматривается, что до проведения перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь - <данные изъяты> кв. м, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, площадь всех частей помещения - <данные изъяты> кв. м, количество комнат - <данные изъяты>
Квартира расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома и до начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом.1) площадью 5,2 кв. м, вспомогательного помещения (пом.2) площадью 10,6 кв. м, вспомогательного помещения (пом.2а) площадью 3,1 кв. м, коридора (пом.3) площадью 23,0 кв. м, туалета (пом.4) площадью 1,9 кв. м, ванной комнаты (пом.5) площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты (пом.7ж) площадью 31,5 кв. м, лоджии (пом.7а) площадью 2,6 кв. м, жилой комнаты (пом.9ж) площадью 14,3 кв. м, лоджии (пом.9а) площадью 6,7 кв. м, кухни (пом.10) площадью 11,0 кв. м, жилой комнаты (пом.11ж) площадью 16,9 кв. м и балкона (пом.11а) площадью 3,7 кв. м.
В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки между коридором (пом.3), жилой комнатой (пом.11ж), туалетом (пом.4) и ванной комнатой (пом.5) и выстроены новые ненесущие перегородки с целью образования двух совмещенных санузлов (пом.4 и пом.5) большей площади, жилой комнаты (пом.11ж) большей площади и коридора (пом.3) меньшей площади. В коридоре (пом.3) смонтирован короб и демонтирован радиатор, отсутствие радиатора компенсируется отоплением смежных с ним помещений. Демонтаж ненесущих кирпичных перегородок не нанес ущерба несущим конструкциям. Вновь образованные санузлы увеличились за счет площади коридора, что не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, и не затрагивает интересы третьих лиц. При демонтаже перегородок в туалете и ванной, также были демонтированы все санитарные приборы и в новых помещениях санузлов установлены новые. В санузле (пом.4) установлен унитаз, умывальник, душ и полотенцесушитель. В санузле (пом.5) установлен унитаз, умывальник, ванна и полотенцесушитель. Подключение санприборов выполнено к существующим коммуникациям. Монтаж сантехнических приборов выполнен с подводом холодной и горячей воды, используя существующий стояк холодного и горячего водоснабжения, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. Трубопровод холодного водоснабжения из труб полиэтиленовых, ГОСТ 18599-2001 питьевых, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Трубопровод горячего водоснабжения из труб полиэтиленовых теплостойких, ГОСТ Р 53630-2009, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Разводка внутренней канализации выполнена из труб полиэтиленовых, ГОСТ 22689-89. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2012/ СНиП 3.05-01-85. Установка электрических полотенцесушителей не влияет на общедомовые коммуникации. Между коридором (пом.3) и вспомогательным помещением (пом.2) частично заложен проем в несущей стене и установлена дверь. Между вспомогательными помещениями (пом.2 и пом.2а) демонтирована ненесущая перегородка и выстроена новая с образованием гардеробной (пом.2а) большей площади и кабинета (пом.2) меньшей площади. В жилой комнате (пом.7ж) смонтированы короба из гипсокартонных плит для сокрытия коммуникаций, утеплены и выровнены стены, что повлекло за собой изменение площади помещения. Между жилой комнатой (пом.9ж) и кухней (пом.10) демонтирована ненесущая перегородка и выстроена новая со сдвигом в сторону жилой комнаты на 24 см., в результате чего была образована кухня большей площади и жилая комната меньшей площади. Также были выровнены и утеплены наружные стены в помещениях кухни (пом.10) и жилой комнаты (пом.9ж). В помещении кухни было заменено оборудование (газовая плита), а раковина была перенесена и установлена на новом месте (под окном), также был смонтирован короб для коммуникаций. Мокрая зона кухни находится над зоной кухни нижерасположенной квартиры. Лоджии (пом.7а и пом.9а) были остеклены ранее, что отражено в техническом паспорте. Между жилой комнатой (пом.11ж) и лоджией (пом.9а) заложен дверной поем в несущей стене. Стена находится внутри квартиры и на внешнем виде фасада здания не отражаются изменения, связанные с закладкой проема. На балконе (пом.11а) остекление было выполнено ранее, но на плане квартиры в техническом паспорте не было отражено. В результате перепланировки и ремонтных работ в <адрес> было заменено старое остекление балкона на более современное. В коридоре (пом.1) утеплены и выровнены стены, что повлекло за собой изменение площади помещения.
После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью 5,0 кв. м, кабинета (пом.2) площадью 8,6 кв. м, гардеробной (пом.2а) площадью 4,9 кв. м, коридора (пом.3) площадью 17,6 кв. м, санузла (пом.4) площадью 3,3 кв. м, санузла (пом.5) площадью 5,6 кв. м, жилой комнаты (пом.7ж) площадью 31,1 кв. м, лоджии (пом.7а) площадью 2,6 кв. м, жилой комнаты (пом.9ж) площадью 12,9 кв. м, лоджии (пом.9а) площадью 6,7 кв. м, кухни (пом.10) площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты (пом.11ж) площадью 17,9 кв. м и балкона (пом.11а) площадью 3,7 кв. м.
Технико-экономические показатели квартиры составили: жилая площадь – <данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м, площадь всех частей помещения – <данные изъяты> кв. м, количество жилых комнат – <данные изъяты>
В соответствии с техническим заключением, в результате проведенных работ по перепланировке, переустройству (переоборудованию) и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения не были ухудшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
Работы соответствуют Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 14.02.2022) Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 п.VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
Выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.
Из заключения АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.
Кроме того, согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КОО ВДПО, дымовые каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.
Актом ООО «УКЛР» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире выполнена перепланировка, при этом жалоб и заявлений от жителей дома в этой связи не поступало.
При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Е.А. №) удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв. м, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья Е.А. Седова